1 bis 2-Familienhaus in zentraler Top-Lage nahe Hülser Bruch benötigt liebevolle Modernisierung

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Bei dieser angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Architektenhaus im Hülser Zentrum mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 qm zuzüglich ca. 70 qm Nutzfläche im Souterrain. Die Immobilie wurde im Jahr 1966 auf einem ca. 230 qm großen Grundstück erstellt und eignet sich entsprechend ihrer ursprünglichen Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, kann aber auch problemlos in ein Zweifamilienhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen umgebaut werden.

Die Häuser in dieser Wohnlage sind aufgrund ihrer unmittelbaren Zentrumsnähe und der verkehrsberuhigten Lage in Hüls sehr begehrt. Wir freuen uns daher ganz besonders, Ihnen mit diesem Objekt ein vielseitig nutzbares Wohnhaus in dieser bevorzugten Lage anzubieten.

Zur Straßenseite gibt sich das Objekt mit der markanten Verteilung der Fensteröffnungen in der Rotklinkerfassade recht verschlossen, im Inneren offenbaren sich jedoch zwei lichtdurchflutete Wohnetagen, die sich nach Süden öffnen und in Ihrer gradlinigen Planung nichts an Aktualität verloren haben.
Das Erdgeschoss ist als Hochparterre über eine kleine Treppe erreichbar und über das Treppenhaus mit bauzeittypischer Glasbausteinfassade zur Ostseite sind beide Etagen separat zugänglich.

Die Erdgeschosswohnung hat kürzlich ein barrierefreies Badezimmer mit bodenebener Dusche erhalten. Dieses passt mit seiner zurückhaltenden Farbgebung gut zur Ausstattung der restlichen Wohneinheit, in der hochwertige Schieferböden im Kontrast mit weißen Backsteinwänden die Gestaltung dominieren. Das Erdgeschoss verfügt weiterhin über ein separates Schlafzimmer, eine Küche und den großen Wohn-Essbereich, der sich über eine Glasfront mit Schiebetür an den kleinen, aber bezaubernden Außenbereich anschließt. Mit der nach Süden ausgerichteten Terrasse erwartet Sie ein geschützter und mit liebevoller Hand gestalteter Wohngarten. Die Blüten von Hortensien und Clematis und der Duft von Rosen und mediterranen Kräutern begleiten Ihre Mußestunden in dieser Oase der Ruhe.

Im Obergeschoss befinden sich zur Gartenseite drei mit Massivholzparkett ausgelegte Schlafräume. Ein Balkon zur Sonnenseite schließt sich über die gesamte Hausbreite an die Schlafräume an.
Zur Straßenseite liegt der großzügige Badezimmerbereich, derzeit unterteilt in unterschiedliche Funktionsräume. Hier kann bei einer Aufteilung des Hauses in zwei Wohnungen, ebenso wie in der unteren Etage, eine Küche integriert werden.

Das Haus ist voll unterkellert. Mit einem Vorratsraum, einem Waschkeller mit Ausgang zum Garten, sowie einem Hobbyraum bietet der Keller ausreichend Stau- und Lagerfläche.
Ein Carport schließt sich seitlich an das Haus an.

Fazit:
Eine außergewöhnliche, vielseitig nutzbare Immobilie im Herzen von Hüls, die einer umfassenden Modernisierung bedarf. Bisher wurde diese als Einfamilienhaus genutzt, die Wohnetagen können jedoch ohne größeren Aufwand in zwei Wohnungen aufgeteilt werden.

Ausstattung

• Nachfolgend einige Eckdaten dieser Immobilie in Hülser Top-Lage:
• 2017 modernisiertes, barrierefreies Duschbad im Erdgeschoss
• Fußböden größtenteils Schiefer-Natustein und Massivholzparkett
• Fenster zur Südseite mit Rollläden
• große geschützte Terrasse
• großer Balkon zur Südseite im Obergeschoss
• Carport mit Rolltor
• FußbodenElektroheizung, teilweise Nachspeicheröfen

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 250.24 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2031-06-13
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Elektrisch
• Baujahr laut Energieausweis: 1966
• Energiekennwert: H

Lage

Das Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Zentrum von Krefeld-Hüls in der Nachbarschaft gepflegter Einfamilienhäuser.
In 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Nahe gelegen ist auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Hüls ist beliebt bei jungen Familien und verfügt über 6 Kindergärten, 3 Grundschulen und eine Gesamtschule. Andere weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.