"Weiße Villenzeile am Blumenviertel" Krefeld-Bockum! Klassisch-moderne Villenhälfte mit allen Extras

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Kosten

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Objekt

Die "Weiße Villenzeile am Blumenviertel" steht für ein elegantes Villenensemble im neoklassizistischen Stil, bestehend aus insgesamt sechs Villenhälften. Durch die Variation eines jeweils seitlichen bzw. vorderen Hauseingangs erscheint die Villenzeile wie eine Folge von drei einzelnen freistehenden Villen.

Bereits ab Juli 2021 steht die elegante, moderne Villenhälfte mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 255 m² zur Verfügung. Die äußerst großzügige und geräumige Teilvilla wurde im Jahr 2009 errichtet und bietet mit vier Schlafzimmern sowie dem offenen Wohnbereich im Erdgeschoss, ideale Wohn- und Lebensbereiche für Familien oder Wohnen und Arbeiten: Ein wahres Raumwunder!

Die klassische und zugleich moderne Architektur, verbunden mit hochwertigen Materialien, vollendet dieses wunderschöne Domizil zu einem gelungenen Wohntraum. Sowohl der Grundriss, als auch die Ausstattung genügen höchsten Ansprüchen. Die Kombination der Materialien und Farben entsprechen dem heutigen Wohntrend. Mittelgraue, großflächige Fliesen, Echtholzparkettböden und Treppenstufen, weiße hohe Türen und Zargen sowie moderne Keramik etc. setzen ruhige Farbakzente und somit variable Einrichtungsmöglichkeiten. Die zahlreichen großflächigen Fensterelemente bieten einem komfortablen Wohnen viel Freiraum. Sämtliche Fenster verfügen selbstverständlich über elektrisch bedienbare Rollläden.

Die charmante Villenzeile ist der Sonne entgegen ausgerichtet. Die große Hauptterrasse und der Garten allseits mit Blick ins Grüne sind nach Osten ausgerichtet und verwöhnen Sie mit der Morgen- und Mittagsonne. Der Garten mit Idealgröße und ebenso die zweite Terrasse zum Wohn-Essbereich, bieten in den Sommermonaten bis zum Abend Sonne und Licht. Das Grundstück verfügt insgesamt über ca. 511 m².

Das lichtdurchflutete Erdgeschoss überzeugt durch einen modernen Grundriss mit weiträumigem Wohn-Essbereich und offener Küche. Die vorhandene Küche aus dem Jahre 2009 ist Teil dieses attraktiven Angebotes. Ein absolutes Highligt der anspruchsvollen Ausstattung setzt der ideal platzierte Kamin. Des Weiteren befindet sich auf dieser Wohnebene ein geschmackvoll ausgestattetes Gäste-WC.

Das erste Obergeschoss bietet drei lichtdurchflutete, geräumige Schlafzimmer für Eltern, Kinder oder Ankleide. Ebenso das lichtverwöhnte Badezimmer, hochwertig ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC, entspricht dem gehobenen Anspruch an modernstes Design. Bestens Durchdacht, steht ein separater, geräumiger Abstellraum für Staubsauger und Utensilien auf der Etage zur Verfügung.

Im voll ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein fantastisches Studiozimmer, welches zum Beispiel als Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden kann. Ein wunderschönes Zimmer mit toller Raumhöhe und vielseitigsten Nutzungsmöglichkeiten.

Die Villenhälfte ist vollunterkellert, in WU-Beton (weiße Wanne) errichtet. Ebenso das großzügige Untergeschoss mit tollem Hobbyraum für Fitness, Freizeit, Spiel- und Spaß, ein großer Hauswirtschaftsraum sowie ein Lagerraum sind ansprechend gestaltet und vollumfänglich zu nutzen.

Zusätzlich stehen Ihnen eine Doppelgarage mit funkgesteuertem Sektionaltor und direkten Gartenzugang, plus die Einfahrt mit zwei PKW-Stellplätzen zur Verfügung.

Die energetischen Gesichtspunkte unter denen das Gebäude erstellt wurde, sind besonders erwähnenswert, da sie die Nebenkosten äußerst gering halten.

Machen Sie dieses traumhafte Domizil zu Ihrem neuen Zuhause und genießen Sie bereits den nächsten Sommer an diesem wundervollen Ort!

Ausstattung

• Daten, Fakten und Ausstattungsdetails:
• "Weiße Villenzeile am Blumenviertel" in Krefeld-Bockum
• Villen-Doppelhaushälfte, Baujahr 2009
• Grundstücksgröße ca. 511 m²
• Wohnfläche ca. 182 m²
• Nutzfläche ca. 73 m²
• vollunterkellert, Keller WU-Beton (weiße Wanne)
• zwei Terrassen
• Doppelgarage mit funkgesteuertem Sektionaltor, direkter Gartenzugang
• zwei Freistellplätze vor der Garage
• moderner Grundriss; weiträumiger Wohn-Essbereich mit offener Küche
• drei Schlafzimmer im Obergeschoss
• großzügiges Dachstudio
• Kamin mit Kassette
• modernes, lichtverwöhntes Badezimmer mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
• modernes Gäste-WC
• glattverputzte, weiße Wände
• großflächige, mittelgraue Fliesenböden im Erdgeschoss und Badezimmer
• Eichenparkett im Oberund Dachgeschoss
• geschmackvolle, breite Holzstufen im Treppenhaus
• weiße Türen und Zargen (Höhe ca. 2,13 m)
• hochwertige, weiße Iso-Holzfenster (mehrfach verzapft, abschließbar)
• elektrisch bedienbare Rollläden
• Gasbrennwertheizung / Solaranlage
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie Badezimmer

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 97.04 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2031-05-11
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2009
• Energiekennwert: C

Lage

Die traumhafte Villenhälfte ist Teil der "Weißen Villenzeile am Blumenviertel" im beliebten Stadtteil Krefeld-Bockum.
Die elegante Villenzeile im neoklassizistischen Stil errichtet, befindet sich in erstklassiger Lage in unmittelbarer, fußläufiger Nähe des beliebten Ortszentrums von Bockum, das sich durch seine Lebendigkeit, seine zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés auszeichnet.
Zentral und dennoch ruhig und familienfreundlich, umgeben von Parkanlagen mit alten, herrlichen Baumbeständen und gehobener, gepflegter Nachbarschaft.
Der Stadtteil Bockum hat die Position der beliebtesten Wohnlage in Krefeld eingenommen. Insbesondere die exzellente Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs unterstreichen diese erstklassige Wohnlage: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken, Restaurants und Cafés sowie kleine hübsche Geschäfte zum Verweilen.
Ebenso ein umfassendes Angebot an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen runden die Attraktivität des Ortsteils Bockum auch für Familien ab.
Der Sollbrüggenpark mit seiner wunderschönen Musikschule und der Schönhausenpark mit ihren schönen Teichanlagen und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten ebenso der Krefelder Zoo befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Verbunden durch Parkanlagen und Spazierwege, nur wenige Minuten entfernt, bietet der Krefelder Stadtwald oder das Badezentrum alle Möglichkeiten zum sportlichen Ausgleich im Grünen mit einem vielfältigen Angebot – ob Joggen, Walking, Radfahren, Tennis, Schwimmen etc. - oder einfach zur Entspannung im herrlichen Biergarten.
Krefeld-Bockum ist verkehrstechnisch perfekt angeschlossen: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Die Straßenbahn in Richtung Krefelder Innenstadt bzw. Krefeld-Uerdingen ist unmittelbar fußläufig gegeben. Das Stadtzentrum und die Autobahn A57, Anschluss A44 sind nur wenige Minuten entfernt.
Mit dem Pkw erreichen Sie die Innenstadt von Düsseldorf und den Flughafen Düsseldorf in ca. 20 Minuten. Das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe der wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr.
Ideal für Berufspendler und zugleich ein perfekter Lebensstandort für Jung und Alt!