Die Suche hat ein Ende - Eigenheim mit romantischer Gartenidylle und Platz für die Werkstatt!

Verkauft

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% inkl. MwSt. zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Bei dieser von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, welches 1951 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.200m² großen Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung erbaut wurde. In den Jahren von 1987 bis 1988 hat das Haus eine umfangreiche Kernsanierung erfahren, weshalb man heute das Fertigstellungsjahr 1988 durchaus als Baujahr ansehen kann. Darüber hinaus wurde die Immobilie bis heute sehr gut instandgehalten und in vielen Bereichen immer wieder modernisiert.

Hier kann die ganze Familie glücklich werden. Aber gleich zu Beginn möchten wir ebenfalls darauf hinweisen, dass hier viele weitere Träume gelebt werden könnten! Das grosszügige Grundstück ist nicht "von der Stange" und bietet einen idyllischen Garten mit altem Baumbestand und kleiner Teichanlage. Viele Bereiche können parallel und "ohne sich gegenseitig im Weg zu stehen" sehr unterschiedlich genutzt werden. Beschauliche Rückzugsorte, ein Spielareal für den Nachwuchs, ein Heim für den Bienenstock oder andere Kleintierhaltung und, nicht zu vergessen, ausreichend Fläche für einen Nutzgarten! Bei Bedarf kann sich hier jeder austoben... und sollte es mal wieder einen Sommer geben, in dem das Reisen eingeschränkt sein wird, hat hier niemand ein Problem damit. Zudem... Heimwerker, Bastler und KFZ-Schrauber werden sich freuen zu hören, dass es unterschiedliche Räumlichkeiten und Flächen zu entdecken gibt, auf welchen man sich getrost ausbreiten kann.

Das Haus verfügt über ca. 178m² Wohnfläche auf 2 Etagen mit einer attraktiven Wohnflächenverteilung. Sie betreten das Haus über eine zentrale, wohnliche Diele mit angrenzendem Gäste-WC. Mit über 20m² Größe ist die zur Gartenseite liegende Küche bereits jetzt als "Wohnküche" zu bezeichnen; hier schlägt "das Herz" der ganzen Familie. Kleiner Hinweis für diejenigen, die es komplett offen mögen, die Wand zum Wohnzimmer ist nicht tragend! Das angrenzende Wohn-Esszimmer mit Kamin ist nicht nur sehr geräumig, sondern bietet einen tollen Blick auf das bezaubernde Gartengrundstück. Ebenso wie in der Küche, gibt es einen direkten Zugang zur Terrasse. Mit einem tollen Rundblick in den Garten hält man sich hier im Sommer den ganzen Tag gerne auf. Und dank des Aussenkamins, dürfen die Abendstunden mit Wein und Freunden gerne etwas länger dauern. Zu guter Letzt befindet sich im Erdgeschoss ein ca. 15m² großes Zimmer, welches bisher als Schlafzimmer genutzt wurde, sich jedoch auch sehr gut als Arbeitsraum anbieten würde.

Das Obergeschoss ist in seiner Planung als eigene Wohneinheit angelegt. Zwei Schlafzimmer, ein kleines Duschbadezimmer und ein offen gestalteter Wohn-Essraum mit Küchenbereich können jedoch mit wenig Aufwand zur reinen Schlafetage umfunktioniert werden. Besonderes Highlight auf dieser Etage ist eine grosszügige Dachterrasse mit ca. 24m² und wunderschönem Blick auf die untere Terrasse und den Garten. Es fehlt noch Platz? Kein Problem, der Spitzboden bietet mit ca. 27m² weitere Nutzfläche, die bereits wohnlich ausgebaut wurde und über eine feste Treppe gut zugängig ist.

Das Haus ist teilunterkellert mit Aussentreppe in den Garten; hier stehen dem neuen Eigentümer neben drei Räumen für Vorräte und Haustechnik, ein geräumiges Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne zur Verfügung. Wer sich immer schon eine eigene Saunalandschaft gewünscht hat, findet ausreichend Platz und muss sich um das Badezimmer nicht mehr kümmern. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen grosszügig gepflasterten Bereich, welcher aktuell noch als Carport überdacht ist, einen Hobby- oder Geräteraum mit Zugang von der Terrasse und ein weiteres Gartenhaus im hinteren Teil des Gartens.

Sie sehen, hier gibt es so einiges zu entdecken. Unser Fazit, eine Immobilie mit sehr guter Substanz und vielen Möglichkeiten für unterschiedlichste Ansprüche. Der Modernisierungsaufwand ist in erster Linie abhängig von den individuellen Vorstellungen.

Ausstattung

• Fenster: Kunststoff, doppelt verglast, ab 1988 bis heute
• Böden: Terrakotta-Fliesen, Keramikfliesen, Parkett, Granit
• Wohnküche
• 1 kleines Duschbadezimmer im OG
• 1 Gäste-WC im EG
• 1 Badezimmer mit Whilpoolwanne im KG
• 1 Kamin im Wohnzimmer
• 1 große Terrasse mit Aussenkamin
• 1 große Dachterrasse
• 1 grosszügiges Gartenhaus
• 1 große Garage
• große Carportfläche (aktuell nicht überdacht)
• teilunterkellert mit Aussentreppe
• Öl-Brennwertkessel von Weishaupt, ca. 1990
• zentrale Warmwasserversorung von Weishaupt, ca. 1990
• Besonderes Heizen:
• Warmluftheizung über Rohrsystem im Haus
• kanadisches Heizsystem mit Unterflurkonvektoren (Bodenkanalsystem)
• über die Raumluftklimatisierung wird geheizt oder klimatisiert, je nach Bedarf
• Öltank mit 5.300l Fassungsvolumen, ca. 1971
• Auszug der wichtigsten Modernisierungen:
• Vollverklinkerung der gesamten Fassade, 1988
• PU-Dämmung Fassade, 1988
• neuer Estrich und Bodenisolierung
• Erneuerung aller Bodenbeläge
• Dacheindeckung u. verbesserte Dämmung, ca. 2015
• Kupferdachrinnen und Terrassenabdeckungen
• Die sichtbaren Oberleitungen am Grundstück werden durch den Chemparkbetreiber bis 2023/24 demontiert!

Sonstige Angaben

Energieausweis ist vorhanden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 168.64 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2031-06-07
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 1951
• Energiekennwert: F

Lage

Das Haus liegt in einem Randgebiet von Krefeld-Uerdingen in "direkter Nachbarschaft" zum bekannten Bayer-Schwimmverein. Als Vereinsmitglied kann man nicht nur die Schwimmhallen u.a. mit Wettkampflänge nutzen, sondern die ganze Familie das attraktive Aussengelände des "Uerdinger Waldsees".
Sämtliche Geschäfte für alle Belange finden Sie in Discountern wenige Minuten von hier, oder im Zentrum von Uerdingen. Die Uerdinger Rheimpromenade ist Sonntags immer einen Spaziergang wert. Grundschulen sowie das Gymnasium am Stadtpark sind gut erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die direkte Anbindung an die A57, was diesen Wohnstandort für Berufspendler aus Düsseldorf oder dem nahe Ruhrgebiet sehr interessant macht.