Investition in die Zukunft - Saniertes Wohn- und Geschäftshaus in Krefeld - Uerdingen

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 4,76% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Bei dieser angebotenen Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Wohn- und Gewerbefläche von insgesamt ca. 311 m² sowie weiter Nutzfläche im Erdgeschoss sowie Untergeschoss. Das Haus befindet sich auf einem ca. 217 m² großen Grundstück in Westausrichtung und wurde in den letzten Jahren fortlaufend aufwändig modernisiert.

So wurden 2011 die Fenster gegen moderne isolierverglaste Fenster ersetzt, die Bäder nach modernen Maßstäben umgebaut, die Elektrik + Heizungsanlage erneuert, das Dach neu gedeckt, eine moderne Hauseingangstüre eingebaut und die Fassade in Stand gesetzt.

Das Haus ist aufgeteilt in ein ca. 67 m² großes Ladenlokal im Erdgeschoss zzgl. weiter Nutz- und Lagerräume im rückwärtigen Teil des Erdgeschosses sowie in drei vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 244 m². Die Wohneinheiten teilen sich auf in zwei 3 Zimmer Wohnungen mit einer Wohnfläche von 98 bzw. 88 m² sowie eine 2- Zimmer Dachgeschosswohnung mit 58 m² Wohnfläche. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine große Terrasse. An den rückwärtigen Teil des Hauses grenzt eine kleine gemeinschaftlich genutzte Gartenfläche für die Mieter des Hauses sowie eine separate Waschküche an.

Das Ladenlokal wird derzeit neu vermietet. Weitere Details dazu sowie weitere Innenaufnahmen erhalten Sie gerne in nach einem persönlichen Telefonat.

Fordern Sie ebenfalls bei Interesse eine detaillierte Übersicht der Mieteinnahmen sowie ein Exposè mit weiteren Bildern an.

Ladenlokal 67 m² ist/wird für KM 700,00 € vermietet
Wohnen: 1 + 2 OG: ca 98 bzw. 88 m²
DG: 58 m²

Gesamt Mieteinahmen bei Vollvermietung: 2.120,00 * 12
25.440,00 € p. a.

Ausstattung

• Die einzelnen Wohnungen entsprechen modernsten Maßstäben und garantieren ein exklusives Ambiente. Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Alle großen Gewerke wurden in den letzten Jahren umfangreich überarbeitet.
• Durch die Besonderheit der Immobilie als solche sowie die unmittelbare Rheinlage im begehrten Stadtteil Uerdingen ergibt sich für dieses Wohnund Geschäftshaus eine optimale Vermietungssituation.
• Die Wohnungen sind alle langfristig vermietet. Das Ladenlokal wird gerade zu einer Kaltmiete in Höhe von 700,00 € neu vermietet.
• Weiteres zur Mietsituation erhalten Sie gerne auf Anfrage bei uns.
• Fazit
• Ein hochinteressantes in Kürze voll vermietetes und komplett saniertes Anlageobjekt in guter Lage auf der Fußgängerzone von Krefeld Uerdingen.

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Gültigkeit: 2024-06-27
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1840
• Energiekennwert:

Lage

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Krefelder Stadtteil Uerdingen unmittelbar am historischen Zollhof am Ende der Fußgängerzone an der Niederstraße. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Mehrfamilienstadthäusern und ist geprägt durch die direkte Nähe zum Rhein und dessen Promenade und zur einladenden Fußgängerzone mit vielen denkmalgeschützten Gebäuden. Sowohl das Ortszentrum von Uerdingen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen, als auch das Rathaus befinden sich in nächster Nähe.
Uerdingen zeichnet sich aus durch seine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf und das Ruhrgebiet, das den Mittelpunkt der Euregio-Rhein-Maas-Nord-Region bildet. Die Flughafenbrücke der A44 optimiert die Verbindung zum Düsseldorfer Flughafen und zur Innenstadt. Die erstklassige Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; das begehrte Uerdinger Städtchen stellt eine Oase der Ruhe und Entspannung auf höchstem Niveau dar, ohne Fluglärmbelästigung und den üblichen Geräuschpegel der Metropolen. Die direkte Nähe zum Naherholungsgebiet Elfrather See und auch zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey u. v. m.) und der bekannten Pferderennbahn, sowie auch die in wenigen Minuten zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungen verschiedener Art oder Ärzte aller Fachrichtungen prägen den hohen Wohnwert.