1A Zustand und sehr gepflegt - Reihenmittelhaus mit Garage in Krefeld-Königshof!

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% inkl. MwSt. zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Dieses hübsche Reihenmittelhaus mit ca. 126m² Wohnfläche aus dem Baujahr 1979 in ruhiger Lage von Krefeld-Königshof, ist nicht nur ein Raumwunder und somit auch für die größere Familie sehr gut geeignet, sondern vor allem punktet es mit seinem 1A Zustand. Kontinuierliche Instandhaltung und Modernisierungen machen diese Immobilie theoretisch zu einem "bezugsfertigen Heim"!

Bereits die ansprechende und pflegeleichte Natursteinplasterung vor dem Haus lässt auf den liebevoll gepflegten Zustand der gesamten Immobilie schliessen. Das Erdgeschoss empfängt mit einer gefliesten Diele und angrenzendem Gäst-WC. Zur Linken befindet sich die Küche, welche aktuell mit einer hellen Einbauküche versehen ist. Die hochwertigen Elektrogeräte mit Edelstahl-Fronten, Edelstahl-Arbeitsflächen und offenem Edelstahl-Regal sind modern und samt der Einbauküche im Kaufpreis enthalten.

Die offene Gestaltung der Diele zum Wohn-Esszimmer ist sehr schön gelöst und schafft gleich zu Beginn ein angenehmes Raumgefühl mit Blick bis zu den bodentiefen Fensterelementen, welche ein Stück in die Terrasse hineinragen. Ebenso wie die beiden weiteren Balkonflächen, wurde die grosszügige Terrasse vor wenigen Jahren mit einer pflegeleichten und geschmackvollen Kunstharzbeschichtung versehen. Schöner Nebeneffekt: ein angenehmes Laufgefühl! Die Konstruktion der lichtdurchlässigen Überdachung fügt sich optisch nahtlos an das Design der Fenster an, als wäre alles aus einem Guss. Das Gartengrundstück wurde über die Jahre sehr liebevoll u.a. mit einem wunderschönen Magnolienbaum angelegt und um ein praktisches Gartenhaus mit wohnlichem Innenleben erweitert. In der Gestaltung des Gartens wurde auf eine Rasenfläche verzichtet. Wer jedoch z.B. wegen der Kinder darauf nicht verzichten möchte, kann hier problemlos seine individuelle "Gartenidee" umsetzen.

Im Obergeschoss offenbart sich, warum wir von einem kleinen Raumwunder sprechen. Das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Eckwanne ist top gepflegt und hochwertig ausgestattet. Kleine weitere Ausstattungsdetails werden Sie überraschen. Das geräumige Hauptschlafzimmer und ein Ankleideraum, welcher auch als kleineres Kinderzimmer genutzt werden kann, liegen zur Gartenseite. Beide verbindet der gartenseitige Balkon mit einem Blick auf die bezaubernden Gartengrundstücke. Ein weiteres, geräumiges Kinderzimmer wird aktuell als Büro genutzt. Ein hübsches, zusätzliches WC stellt sicher, dass keiner auf den anderen warten muss...

Das ausgebaute Dachgeschoss stellt eine kleine Oase für sich dar und ist vielseitig nutzbar. Mit eigener Loggia ist es besonders wohnlich. Arbeitsraum, Rückzugsort oder das Highlight für den "älteren Nachwuchs", suchen Sie sich etwas aus.

Das Haus ist voll unterkellert; hier stehen dem neuen Eigentümer neben einem Heizungsraum und einem Vorratsraum, ein großer Kellerraum mit Kelleraussentreppe zum Garten zur Verfügung, der auch als Hobbyraum genutzt werden kann. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage in einem nahegelegenen Garagenhof.

Unser Fazit: Ein solides und sehr gepflegtes Reihenmittelhaus, das ausgenommen viel Modernisierung erfahren hat und lediglich auf die persönliche Note eines neuen Eigentümers wartet. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

• Achtung, unser Exposé mit vollständigem Bildmaterial von der Immobilie erhalten Sie nach Anfrage von uns.
• Beschreibung und Ausstattungsdetails:
• Fenster: Holz, doppelt verglast
• zusätzl. Sicherung von Haustür und Küchenfenster
• überall Fensterrollos
• Böden: Laminat, Vinyl, Fliesen
• 2 Vollgeschosse
• helle Einbauküche inkl. vorhandener Elektrogeräte
• ausgebautes Dachgeschoss mit Loggia
• 1 Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
• 1 Gäste-WC im Erdgeschoss
• 1 separates WC im Obergeschoss
• 1 überdachte Terrasse
• Kelleraussentreppe in den Garten
• wohnlich ausgebautes Gartenhaus
• 1 Balkon im Obergeschoss über die gesamte Hausbreite
• Gasbrennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, ca. 2017
• 1 Garage
• u.v.m.

Sonstige Angaben

Energieausweis ist in Bearbeitung.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 148.14 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2031-05-09
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1979
• Energiekennwert: E

Lage

Das sehr gepflegte Reihenmittelhaus liegt im Krefelder Süden, dem beliebten Stadtteil Fischeln (Königshof), der die Vorzüge einer kompletten Infrastruktur, Zentrumsnähe und hohem Freizeitangebot mit naturnahem Umfeld genießt.
Die erstklassige Lage in dieser gewachsenen Umgebung ist neben der ausgeprägten Infrastruktur und der verkehrsgünstigen Anbindung an den Großraum Düsseldorf (Autobahn A57 und A44) sowie in das Rhein-Ruhrgebiet, ebenso durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert. Die K-Bahn U76 ist fußläufig erreichbar und bringt Sie bequem in die umliegenden Ballungsräume, so ist Düsseldorf ganz komfortabel auch ohne Auto direkter Nachbarschaft greifbar. Die Straßenbahn- und Busverbindung (ÖPNV) in die Krefelder Innenstadt und angrenzenden Regionen liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
2 Kitas, 1 Grundschule und weiterführende Schulen wie das Maria-Sybilla-Merian Gymnasium und die Freiherr-Vom-Stein Realschule sowie ein Kinderspielplatz befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umfeld.
Ebenso sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken etc. umfangreich vorhanden.
Der Fischelner Stadtpark oder auch das Hallenschwimmbad bzw. ein Freibad, Tennis- und Sportplätze befinden sich im nahen Umfeld.