Wunderschöner freistehender Klassiker mit Traumgrundstück im Zentrum von St.Tönis

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Kosten

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Objekt

Wir bieten Ihnen ein exklusives freistehendes Objekt in bevorzugter und ruhiger, jedoch zentrumsnaher Wohnlage von Tönisvorst - St. Tönis.

Auf einem ca. 1800 qm großen Grundstück von seltener Weitläufigkeit beeindruckt das 1959 erstellte Anwesen mit Garage im klassischen, derzeit wiederentdeckten Baustil der sogenannten Mid-Century-Ära. Die großzügigen Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 170 qm Wohnfläche. Das 1 1/2-geschossige Wohnhaus ist, obwohl sehr gepflegt und hochwertig erbaut, im Charme der Bauzeit weitgehend erhalten geblieben und bedarf einer umfassenden Modernisierung.

Treten Sie ein … die Eingangstür aus massivem Eichenholz mit bleigefasster Verglasung und das großzügige Entree mit einem Bodenbelag aus Solnhofener Platten spiegeln den Stil des Entstehungsjahres und heißen Sie mit zurückhaltender Eleganz willkommen.
Der helle Eingangsbereich erschließt alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss.

Linkerhand geht es zunächst in die Wohnküche mit anschließendem Esszimmer. Die moderne Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und edler dunkler Granit-Arbeitsplatte wird durch die direkte Anbindung an das Esszimmer zum kommunikativen Angelpunkt der Familie. Der Essbereich ist mit wertvollem Echtholz-Parkett in Schachbrettmuster ausgelegt und bietet eine wunderschöne Aussicht in den Garten. Ein sehr praktischer Wirtschaftsraum bzw. Vorratskammer ergänzt das Raumangebot.

Der rechtsseitig der Diele gelegene, ca. 40 qm große Wohnbereich strahlt Ruhe und Behaglichkeit aus.Der auch hier durchgehend verlegte Eiche-Massivholz Parkettboden in Schachbrettmuster sowie die zahlreichen und großen Fensterflächen unterstreichen die exklusive Wohnqualität dieser Räumlichkeiten. Die allgegenwärtige Aussicht in den herrlich grünen Garten erfreut die Sinne und erzeugt eine beruhigende Anmutung. Eine nach Süden ausgerichtete überdachte Terrasse bietet einen geschützten Freisitz.

Im Erdgeschoss befindet sich darüber hinaus ein hellgefliestes Gäste-WC und eine Garderobe.
Abgehend von der Eingangsdiele dient eine separate Diele mit Garderobenbereich als weiterer direkter Zugang zum Garten und als Treppenhaus in das Obergeschoss.

Hier erwartet Sie eine offene Diele mit Parkettbelag und Einbauschrank. Die Etage verfügt derzeit über 3 Schlafräume und ein kleines Gästezimmer. Hervorzuheben ist hier der Elternschlafbereich mit seinem traumhaften Blick in den wunderschönen weitläufigen Garten.
Alle Räume, mit Ausnahme des Badezimmers, sind mit Massivholz-Parkettboden ausgestattet.
Das Badezimmer mit Dusche und Wanne ist klassisch weiß gefliest und bietet neben WC und Waschbecken auch ein Bidet.

Die Liegenschaft ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss sind neben dem Heizungskeller mit Öltank diverse Aufbewahrungs- und Lagermöglichkeiten und eine Waschküche vorhanden.

Die wunderschön angelegten Außenanlagen muten in ihrer Ausdehnung fast wie ein privater Park an und runden das Gesamtbild dieses exklusiven Immobilienangebotes in einzigartiger Art und Weise ab. Mit altem Baumbestand, harmonischer Zierbepflanzung, großen Rasenflächen und einer Wegführung aus großformatigen Natursteinplatten, ist der wunderschöne Garten in Süd-Ostausrichtung ein wahr gewordener Gartentraum für Kinder und Erwachsene.

Die Garage hat einen direkten Zugang in den Garten und bietet Verstaumöglichkeiten für allerlei Gartengeräte.

Fazit: Eine großzügige und repräsentative Immobilie in sehr gefragter Lage von St. Tönis. Nach einer behutsamen, jedoch umfassenden Sanierung können alte Werte und neue Ideen hier harmonisch zusammengeführt werden.

Ausstattung

• Folgend möchten wir für Sie die Eckdaten der beeindruckenden Immobilie zusammenfassen:
• Grundstück 1800 qm
• Großzügige Raumgestaltung im Baustil der 50er/60er Jahre
• Offene Küche mit angrenzendem Essbereich
• Fußbodenbeläge Massivholzparkett und Solnhofener Platten
• 3-4 Schlafzimmer
• -1 Gäste WC
• -1 Fensterbad mit Wanne und Dusche
• voll unterkellert
• Ölheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
• parkähnlicher Garten in Süd-Ostausrichtung
• Garage und weitere Stellplätze für 2-3 PKW

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 210.62 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2031-05-18
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 1959
• Energiekennwert: G

Lage

Tönisvorst ist eine charmante Kleinstadt im Westen von Düsseldorf mit ca. 30.000 Einwohnern, bestehend aus den zwei Ortsteilen Vorst und St. Tönis. Eingebettet in die typisch niederrheinische Landschaft, vereint sie die Vorteile des ländlichen Lebensraums mit der Nähe zu den umgebenden Großstädten.
Die Stadt bietet neben Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung auch zahlreiche Sportangebote auf Sportanlagen und in den Hallen der Sportvereine sowie in dem bekannten Sport- und Freizeitbad H2 0h.
Die gesundheitliche Versorgung ist durch ein medizinisches Versorgungszentrum gesichert.
Die Stadt Tönisvorst hat diverse Kindertagesstätten und Grundschulen, eine Sekundarschule und ein Gymnasium.
Für die Dinge des täglichen Bedarfs erreicht man das Zentrum von St. Tönis in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Bürgerbus.
Restaurants und Cafés, Lebensmittel- und Fachgeschäfte sind im direkten Umkreis und in der Fußgängerzone zu finden.
Von St. Tönis nach Krefeld fährt die Linie 41 der Straßenbahn.
Mit dem Auto erreicht man in ca. 10 Min. die Autobahnen A 40, A 52 und A 44. In die Düsseldorfer Innenstadt oder zum Flughafen Düsseldorf sind es weniger als 30 Min.