Pures "Wohnvergnügen"! Luxuriöse Familienvilla mit Gartenparadies in Bestlage von DU-Huckingen

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Dieses im Jahr 2007 in bester Massivbauweise errichtete Unikat eröffnet der Familie die Erfüllung höchster Wohnansprüche in perfekter, gehobener Lage von Duisburg-Huckingen. Das Objekt mit ca. 400 m² Wohn-Nutzfläche, besticht durch seine Modernität, die äußerst großzügige Flächenaufteilung und hochwertige, zeitgemäße Ausstattung.

In dem offen gestalteten Wohnbereich mit sensationellem Wintergarten, erzeugen ideale Raumhöhen ein exklusives und zugleich repräsentatives Ambiente. Große, bodentiefe Fensterelemente geben den Blick frei in die überzeugend angelegte, geschmackvoll gestaltete Gartenoase mit umlaufenden Terrassen.
Entfalten und Entspannen Sie mit Familie und Gästen zu jeder Jahreszeit in den vielseitigen Wohn- und Essbereichen mit Designkamin und Kaminofen auf ca. 120 m² eindrucksvoller Raumfläche.

Der komfortable, modern eingerichtete Küchenbereich mit direktem Ausgang in den Wintergarten und die Sonnen- bzw. Barbecue-Terrasse passt perfekt ins Gesamtbild. Das Wohnkonzept bietet im Erdgeschoss mit ca. 180 m² wohnlich nutzbarer Fläche, neben Wohn-Essbereich und Küche, einen geräumigen Abstellraum, ein schickes Gäste-WC und repräsentatives Entrée mit eingerichteter Garderobe. Gut Durchdacht bietet das Entrée einen direkten Zugang in die große Garage.

Ein wohlplatzierter, leicht anmutender Treppenaufgang führt in die beiden oberen Wohn- und Schlafetagen und das wohnlich ausgebaute Untergeschoss.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Elterntrakt mit offenem Ankleidezimmer und separatem Schlafzimmer mit Balkon. Weiterhin zwei tolle, geräumige Kinderzimmer mit je ca. 21 m² und 27 m² und herrlichem Gartenausblick. Beide ausgestattet mit Klimaanlagen. Ideal und ebenso anspruchsvoll befinden sich ein modernes Master-Bad mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein Kinder- bzw. Gästeduschbad in einheitlicher Ausstattung auf Etage.
Das Dachgeschoss ist im Studiocharakter voll ausgebaut und bietet zwei respektable Zimmer mit fantastischen Raumhöhen und Giebelfenstern. Ein weiteres Pro und zugleich perfekt für die große und wachsende Familie sowie Gäste- oder Arbeitsbereich... Bereits leitungstechnisch vorbereitet, besteht hier die Option eines weiteren Badezimmers. Sie entscheiden!

Im vollunterkellerten Untergeschoss (WU-Beton/weiße Wanne) erwartet Sie eine Kombination Wellness/Spa und -Fitnessraum (Trocken- und Dampfsauna, offene Raumdusche), Gäste-WC sowie vielseitigem Hobby-, Gäste-, Au-pair oder Multifunktionsraum mit Tageslicht. Weiterhin drei Abstell-, Hausanschluss- und Hauswirtschaftsräume.

Die sonnenverwöhnte Immobilie mit umlaufender Süd-West Terrasse lässt auch im aufwendig angelegten und pflegeleicht gestalteten Garten keine Wünsche offen. Das automatische Bewässerungssystem verwirklicht den immergrünen Sommergarten auch bei Abwesenheit. Eine geschmackvolle Kombination an Pflanzen und Beeten.

Bei der Wahl der Innenausstattung des Familiendomizils stehen einheitliche Materialien und Behaglichkeit im Einklang: Exquisite umfangreiche Einbauschränke und Siematic-Einbauküche, hochwertiges Eichenholz-Parkett in den Wohn- und Schlafzimmern sowie Fluren; edle Granit-Natursteinböden, Fensterbänke und Ablagen im Entrée sowie Bädern und Gäste-WC, moderne, graue Steinzeug Fliesen im Untergeschoss, exklusive Terrassenplatten kombiniert mit Bangkirai-Holz und gigantischem Sonnensegel etc.

Die moderne und hochwertige technische Ausstattung in allen Bereichen: Erdwärmeheizsystem, Fußbodenheizung auf allen Etagen, Elektrotechnik, hochwertige Isolier-Verglasung, elektrische Rollläden, Klimaanlagen in Süd-Westzimmern, Alarmanlage, Sanitär- und Wellnessräume im Unter-, Erd- und Obergeschoss (Dachgeschoss optional), Garten-Bewässerungsanlage u. v. m., untermauern den überdurchschnittlichen Standard dieser Immobilie.

Insgesamt handelt es sich aufgrund der ansprechenden Architektur in Kombination mit der Lage des Objektes um ein selten verfügbares und neuwertiges Juwel!

Ausstattung

• Die exklusive, moderne Immobilie in großzügiger, offener Massivbauweise. Der Grundriss und die Ausstattung werden maximalen Anforderungen an einen hohen Wohnstandard heutiger Bautechnik und Energieeinsparung gerecht.
• Baujahr 2007
• Voll unterkellert (WU-Beton, weiße Wanne)
• Wohnfläche ca. 289 m²
• Nutzfläche ca. 110 m²
• 6-7 Zimmer
• 2 Bäder und 2 Gäste-WC
• Ca. 60 m² Wintergarten mit umlaufender Glaskonstruktion und Kaminofen
• Designkamin im Wohn-Esszimmer
• Klimatisierte Schlafräume
• Kombinierter Wellness/Spa mit begehbarer Dusche und Fitnessbereich
• Dampfsauna und Trockensauna
• Hobbyoder Multifunktionsraum
• Ausgebautes Dachstudio (optional Badezimmer im Dachgeschoss; leitungstechnisch vorbereitet)
• Hochwertige Erdwärmeheizung (Option für Poolheizung über Erdwärme)
• Fußbodenheizung auf allen Etagen
• Alarmanlage
• Schallschutztüren im Dachgeschoss
• Ankleidezimmer und diverse Einbauschränke
• Siematic-Einbauküche voll ausgestattet
• Wäscheschacht vom Badezimmer in den Hauswirtschaftskeller
• KofferGepäckstauraum
• Gestalteter Garten mit Hochbeet, automatisches Bewässerungssystem
• Umlaufende XXL-Terrasse mit Süd-Westausrichtung
• Exklusives elektrisches Sonnensegel
• Gartengerätehaus
• Große Garage und Freistellplatz
• u. v. m.
• Die luxuriöse Immobilie steht dem neuen Eigentümer bereits ab Januar 2022 zum Einzug zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 20.86 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2031-04-19
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis: 2007
• Energiekennwert: A+

Lage

Das traumhafte Familiendomizil liegt in absoluter Top-Lage im Duisburger Stadtteil Huckingen in gehobener Nachbarschaft. DU-Huckingen hat insbesondere durch die unmittelbare Nähe zu Düsseldorf und das familienfreundliche Umfeld einen enormen Stellenwert und Beliebtheit eingenommen.
Das junge, ansprechende Wohnumfeld in einer verkehrsberuhigten Zone ermöglicht vor allem Kindern Sicherheit und unbeschwertes Spielen. Auch das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet mit Spielwiesen bietet sich zum Freizeitausgleich an. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein freundliches, zurückhaltendes Miteinander aus.
Im direkten fußläufigen Umfeld befinden sich Kindertageseinrichtungen, die beliebte St. George's School (Britische Schule), erstklassige Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ebenso befinden sich umfangreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen und -anlagen im Umfeld des schönen Wohngebietes: Golfplatz, Tennisvereine, Reitställe, Sportcenter und dass wunderschöne Naherholungsgebiet für herrliche Spaziergänge und motiviertes Joggen.
Die Verkehrsanbindung in das Stadtzentrum sowie das Rhein-Ruhrgebiet nahezu ideal: ÖPNV-Anbindungen, die Bundesstraße 288 sowie die Autobahn 59 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Wesentlich und besonders hervorzuheben für diese bevorzugte Adresse, ist die Anbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf oder den Internationalen Flughafen. Und dies ohne Verkehrs- und Fluglärm.
Eine perfekte Lage für anspruchsvolle Familien, Paare und jedes Alter!