Freistehendes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in St.Tönis benötigt umfassende Sanierung

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Wir bieten Ihnen mit diesem Objekt die seltene Gelegenheit, in gewachsener ruhiger Wohnlage in der beliebten niederrheinischen Kleinstadt Tönisvorst (Ortsteil St.Tönis) ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großen Grundstück zu erwerben.

Die Immobilie befindet sich auf einem in Teilung befindlichen Grundstück und liegt am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Der Grundstücksanteil des Objektes beträgt nach der Aufteilung ca. 970 qm.

Das freistehende Haus mit Doppelgarage und zwei weiteren Außenstellplätzen wurde ca.1961 erstellt. Insgesamt verteilen sich die ca. 124 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.

Das hell verklinkerte Haus wurde seit Erbauung von den ursprünglichen Eigentümern durchgehend bewohnt und erfordert grundlegende Sanierungsmaßnahmen, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Die Lage und Grundstruktur des Hauses und des umgebenden Grundstücks bieten jedoch viel Raum für Kreativität und persönliche Entfaltung.

Bereits modernisierte baugleiche Häuser der Nachbarschaft zeigen das Potential und die Möglichkeiten einer zeitgemäßen Modernisierung.

Das Haus verfügt über zwei Eingänge. Der auf der Nordseite gelegene Haupteingang führt in das Treppenhaus mit schöner originaler Holztreppe.
Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines Bad mit Dusche, ein Schlafraum, ein Wohnzimmer mit Parkettboden sowie die kleine Küche mit angrenzendem Esszimmer. Von hier aus ist auch die nach Süden ausgerichtete Terrasse zugänglich.
Weiterhin gibt es auf dieser Ebene anliegend an die Küche weitere Nutzfläche in Form von zwei Abstell- bzw. Hauswirtschaftsräumen. Hier befindet sich auch der „Hofeingang“ der Immobilie.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume (das Elternschlafzimmer mit Ankleide) und das Badezimmer (Badewanne bereits entfernt).
Die Räume im Obergeschoss haben Dachschrägen und eine objekttypisch recht niedrige Deckenhöhe.

Das Objekt ist teilunterkellert und verfügt über drei Kellerräume.

Die Neueindeckung des Dachs erfolgte im Jahr 2001.

Das großzügige Grundstück sucht in alteingesessener Wohnlage seinesgleichen in St. Tönis. Alt und Jung können sich hier nach Herzenslust verwirklichen. Hier ist Platz für alle! Man sieht schon die Kinder um das Haus rennen und auf dem Hof spielen. Der Bastler hat ausreichend Platz in der Garage und wer schon immer von einem eigenen Gemüsegarten geträumt hat – auf der sonnigen Westseite gedeihen Tomaten und Co. sicher prächtig!

Fazit: Wer bei der Modernisierung Vorstellungskraft in Tatkraft umsetzt, erhält hier die seltene Chance auf die Realisierung eigener Wünsche auf einem außergewöhnlich großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von St. Tönis.

Ausstattung

• Nachfolgend zusammengefasst die Eckdaten der Immobilie:
• freistehendes Einfamilienhaus zur umfassenden Modernisierung
• ruhige Wohnlage am Ende einer Sackgasse
• Doppelgarage
• 2 weitere Außenstellplätze
• Grundstück nach Teilung ca. 970 qm
• Terrasse
• Balkon
• 2 Bäder
• Dach neu eingedeckt inklusive neuer Regenrinnen in 2001
• Nachtspeicheröfen im EG

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 200.60 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2031-03-20
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis:
• Energiekennwert: G

Lage

Tönisvorst ist eine charmante Kleinstadt im Westen von Düsseldorf mit ca. 30.000 Einwohnern, bestehend aus den zwei Ortsteilen Vorst und St. Tönis. Eingebettet in die typisch niederrheinische Landschaft, vereint sie die Vorteile des ländlichen Lebensraums mit der Nähe zu den umgebenden Großstädten.
Die Stadt bietet neben Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung auch zahlreiche Sportangebote auf Sportanlagen und in den Hallen der Sportvereine sowie in dem bekannten Sport- und Freizeitbad H2 0h.
Die gesundheitliche Versorgung ist durch ein medizinisches Versorgungszentrum gesichert.
Die Stadt Tönisvorst hat diverse Kindertagesstätten und Grundschulen, eine Sekundarschule und ein Gymnasium.
Für die Dinge des täglichen Bedarfs erreicht man das Zentrum von St. Tönis in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Bürgerbus.
Restaurants und Cafés, Lebensmittel- und Fachgeschäfte sind im direkten Umkreis und in der Fußgängerzone zu finden.
Von St. Tönis nach Krefeld fährt die Linie 41 der Straßenbahn.
Mit dem Auto erreicht man in ca. 10 Min. die Autobahnen A 40, A 52 und A 44. In die Düsseldorfer Innenstadt oder zum Flughafen Düsseldorf sind es weniger als 30 Min.