Sehr gepflegtes Reiheneckhaus mit SW-Garten und Garage in ruhiger TOP Lage

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Über einen kleinen Vorgarten gelangen Sie zum Hauseingang dieses ansprechenden und überaus gepflegten Reihenendhauses mit zwei Vollgeschossen und ca.100 qm Wohnfläche im wohltuend klaren architektonischen Stil der 60er Jahre, der an Modernität und Funktionalität bis heute nichts eingebüßt hat.

Die schicke anthrazitfarbene Haustür stammt aus dem Jahr 2010 – genau wie alle isolierverglasten Fenster der Immobilie. Sie betreten das Haus über einen kleinen gefliesten Flurbereich, von dem aus Sie rechterhand einen direkten Zutritt zur Küche haben. Die abgeschlossene Küche bietet ausreichend Platz für eine kleine gemütliche Frühstücksecke. Vom Flur links abgehend befindet sich das moderne Gäste-WC sowie eine Garderobenmöglichkeit.

Ein offener Durchgang führt direkt in das helle Wohn-Esszimmer mit Anbindung an die Terrasse über großflächige bodentiefe Fensterelemente. Überhaupt wirkt die gesamte Immobilie durch die reichlich vorhandenen Fensterflächen sehr hell und luftig.
Über eine leichte Stahl-Holz-Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinder- bzw. Gästezimmer sowie das hell geflieste Tageslichtbad mit Dusche und Einbauwaschtisch. Die Schlafebene ist mit Ausnahme des Bades mit wohnlichem Teppichboden ausgelegt.

Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet weitere Nutzfläche im Untergeschoss. Hier befinden sich ein Vorratsraum, eine Waschküche, der Heizungskeller sowie ein weiterer Hobbyraum.

Das nach Süd- Westen ausgerichtete und rundum eingewachsene Gartengrundstück wurde über die Jahre liebevoll mit Stauden und unterschiedlichen Gehölzen bepflanzt und hat eine perfekte Süd-West-Ausrichtung. Der direkte Zugang zur Garage ist zudem mit einer Überdachung versehen. Die Garage ist mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet und verfügt über einen weiteren davorliegenden Stellplatz.

Insgesamt befindet sich diese Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand, Dach, Heizung und Fenster wurden in den letzten Jahren unter anderem bereits modernisiert. Zudem ist die ruhige Feldrandlage zwischen St.Tönis und Forstwald äußerst begehrt und bietet insbesondere Berufspendlern eine gute Anbindung an Düsseldorf oder den Mönchengladbacher Raum.

Ausstattung

• Nachfolgend einige Ausstattungsmerkmale dieser gepflegten Immobilie:
• Reiheneckhaus mit 2 Vollgeschossen und Klinkerfassade
• voll unterkellert
• 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
• hell gefliestes Bad mit Dusche im Obergeschoss
• modernes Gäste-WC, 2011 erneuert
• Gaszentralheizung Brennwerttechnik aus 2014
• Warmwasserbereitung dezentral
• Flachdach und Garagendach 2012 saniert
• Fenster und Haustür 2010 / 2011 überwiegend erneuert
• überwiegend elektrische Rollläden
• Terrasse mit elektrischer Markise
• Garage inklusive elektrischem Torantrieb

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Liebe Kunden,

die Nachrichten über die Eindämmung der weiteren Ausbreitung des Coronavirus (COVID-19) stellt ganze Staaten, Unternehmen und jeden einzelnen Menschen vor große Herausforderungen und bewegen uns alle sehr.

Selbstverständlich möchten auch wir unseren Beitrag dazu leisten, die Ansteckungsrisiken zu minimieren, jedoch dabei unsere Tätigkeiten bestmöglich aufrecht zu erhalten. Deshalb haben wir umfangreiche Maßnahmen beschlossen, um die weitere Verbreitung des Virus COVID-19 einzudämmen. Unser Büro im Schwanenmarkt haben wir zunächst geschlossen. Alle unsere Mitarbeiter sind natürlich weiter für Sie da. Der Großteil unserer Makler operiert von seinen Home-Offices aus normal weiter, eine Erreichbarkeit per Telefon oder auf dem elektronischen Wege ist jederzeit gegeben. Besichtigungen, die wir grundsätzlich in Einzelterminen für unsere Interessenten vornehmen, führen wir weiterhin wunschgemäß nach Absprache durch. Gerne bieten wir Ihnen Alternativen zur physischen Besichtigung (virtuelle Touren, Videos, FaceTime-Besichtigungen).

Hierbei gewährleisten wir natürlich stets die notwendigen Maßnahmen und Sicherheitsvorkehrungen, um unsere Kunden und auch unsere Mitarbeiter bestmöglich zu schützen.

Der Wunsch nach einem schönen und heimeligen Zuhause als Rückzugsort ist in diesen Zeiten sicherlich größer denn je.

Uns, der Firma Schreurs Immobilien, ist es ein großes Anliegen Sie weiterhin bestmöglich zu unterstützen.

Gemeinsam werden wir diese Krise überstehen und hoffen darauf, dass wir alle schon bald wieder unseren Alltag ohne Einschränkungen leben können.

Passen Sie auf sich auf und bleiben Sie gesund!

Ihr Markus Schreurs & Umberto Santoriello

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 173.80 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2031-01-29
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2014
• Energiekennwert: F

Lage

Das hier angebotene Reihenendhaus befindet sich zwischen der Ortschaft St. Tönis - Tönisvorst und dem Krefelder Stadtteil Forstwald in ländlicher Umgebung. Der Bahnhof in Forstwald ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Verschiedene Grünanlagen mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und die ländliche Umgebebung lädt zum Spazierengehen und Fahrradfahren ein.
Die Autobahn sowie verschiedene Bundesstraßen sind gut zugänglich (Anbindung A44, ca. 5 km entfernt) und bieten beste Verbindungen nach Düsseldorf, Flughafen (ca. 20 Minuten), Neuss, Duisburg und anderen Orten des Ruhrgebietes.
Nachfolgend einige Entfernungen um die Anbindung des Objektes an das Umfeld darzustellen:
- zum Flughafen Düsseldorf ca. 22 km
- Düsseldorf City (Königsallee) ca. 30 km
- Mönchengladbach ca. 16 km
- Krefeld City ca. 7 km