Perfekte Gelegenheit für den Familientraum - klassische 30er Jahre Doppelhaushälfte nahe Forstwald!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die von uns angebotene Immobilie wurde ca. 1935 als 2½ - geschossige Doppelhaushälfte in massiver Bauweise auf einem ca. 297m² großen Grundstück mit süd-westlicher Ausrichtung erbaut. Die massive Backsteinfassade ergibt ein schönes, einheiltiches Bild mit der nachbarschaftlichen Bebauung des gesamten Straßenzuges. Auch die weiteren Häuserzeilen sind geprägt von einem schönen architektonischen Bild der 30er Jahre. Mitte der 60er Jahre wurde das Haus um einen Anbau samt Unterkellerung und um den Bau einer Garage erweitert. Vom jetzigen Eigentümer tip top gepflegt, über Jahrzehnte immer wieder saniert und nicht zuletzt in vielen Bereichen liebevoll modernisiert, können wir Ihnen heute eine Immobilie anbieten, die kaum gepflegter sein könnte. Ca. 140m² Wohnfläche plus ca. 42m² zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss, verteilen sich auf 2½ Etagen perfekt für die 4-5 köpfige Familie. Bäder und Böden warten ggfs. auf die Gestaltung der "nächsten Generation".

Unabhängig von der derzeitigen Nutzung der Wohnräume, orientiert sich die nachfolgende Beschreibung an einer zukünftigen einfamiliären Nutzung:

Der Hauseingang befindet sich seitlich, somit etwas von der Straßenseite abgewandt und bietet mit der angebauten Garage und der vorgelagerten, überdachten Freifläche einen harmonischen und heimeligen Eindruck. Beim Betreten des Hauses gelangt man über einen zentralen, wohnlichen Flur zur Rechten in den Wohnbereich des Erdgeschosses.

Neben einer separaten kleinen Diele und einer geräumigen Küche mit Terrassenzugang und einem Gäste-WC gelangt man in den großen Wohn-Essbereich. Ein Highlight für die Familie, bestehend aus 3 Räumen, welche zueinander geöffnet sind. Das Esszimmer liegt zur Straße und separiert sich ein klein wenig zum Wohnzimmerbereich, da die Wand nicht komplett geöffnet wurde. Aber dem Blick von hier aus bis in den Garten steht nichts im Wege. Die großen, bodentiefen Fenstern im Wohnzimmer verschaffen nicht tolle Lichtverhältnisse, sondern integrieren fast den bezaubernden Garten mit seiner grosszügigen Terrasse.

Im Obergeschoss gibt es weiterhin mehr als gewöhnlich zu entdecken. Hier befindet sich neben dem ersten Schlafzimmer, das mehr als ausreichend Platz für die Möblierung bietet, ein weiteres Schlafzimmer, welches mit seiner Größe beeindruckt. Zudem bietet es den Zugang auf eine sehr gepflegte und große Terrasse, die aufgrund ihrer Überdachung nicht nur an trockenen Tagen nutzbar ist. Neben einem separaten WC, ist auf dieser Etage das Badezimmer in seiner Größe ein Traum für jede Familie. Hier könnte im Zuge einer Modernisierung alles seinem Platz finden, was einen kleinen "Wellness-Tempel" ausmacht...

Weiteren beeindruckender Platz bietet das Dachgeschoss. Für den "größeren Nachwuchs" könnte es hier ein eigenes kleines Reich geben. Einer der Räume verläuft über die gesamte Tiefe des Hauses und der zweite Raum ist aktuell mit einer Küche ausgestattet, was eine andere Nutzung jedoch nicht ausschließt.

Zu guter Letzt ist das Haus vollständig unterkellert und zeigt sich auch hier, unter Berücksichtigung des Baujahres, von seiner besten Seite. Neben den üblichen Versorgungsräumen, gibt es ausreichend Platz und Stauraum. Waschküche, Vorräte, Werkstatt, Hobby- und Partykeller, alles ist hier machbar. Viele weitere Details könnten an dieser Stelle noch ausführlicher beschrieben werden, aber es handelt sich um eines dieser wenigen Häus mit Seele, welches man einfach anschauen muss. Ein Zuhause, das nur darauf wartet in den nächsten Jahrzehnten wieder Kinder aufwachsen zu sehen!

Ausstattung

• Fenster: überwiegend Kunststofffenster, doppelt verglast, ca. 1993
• bodentiefe Fensterelemente im Wohnzimmer zur Gartenseite
• größtenteils Rollläden, elektrisch u. manuell
• überdachte Terrasse
• weitere überdachte Terrasse im Obergeschoss
• Böden: Teppich
• 1 Gäste-WC im EG
• 1 separates WC im OG
• 1 großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche u. zwei Waschbecken
• hübsches Gartengrundstück mit süd-westlicher Ausrichtung
• 1966 Anbau Wohnhaus u. Neubau Garage
• Dach: Eindeckung in den 80er Jahren mit späterer Dachdämmung
• voll unterkellert
• Zentralheizung mit Warm-Wasseraufbereitung von Buderus, 1998

Sonstige Angaben

Der Energieausweis wurde angefordert.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 219.71 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2031-02-01
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1935
• Energiekennwert: G

Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Krefelder Vorort Benrad in unmittelbarer Nähe des Krefelder Forstwaldes. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern der 30er Jahre. Eine gewachsene und sehr ruhige Wohnlage, die äußerst beliebt ist.
Das Ortszentrum von Krefeld mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in erreichbarer Nähe. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Der nahegelegene Forstwald mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls sehr schnell zu erreichen. Eine perfekte Kombination aus ruhiger und gehobener Wohnlage mit kurzen Distanzen zur Stadtmitte und ins Grüne!
Die Autobahn A 44 sowie verschiedene Bundesstraßen sind gut zugänglich und bieten beste Verbindungen nach Düsseldorf, Mönchengladbach, Flughafen, Neuss, Duisburg und anderen Orten des Ruhrgebietes.