Start up für Ihre Familie - Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Hüls

Verkauft

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Wir möchten Ihnen hier eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage in beliebter Wohnlage von Hüls vorstellen.

Die im Jahr 1988 auf einem Grundstück von 513 qm erstellte Immobilie hat ca. 110 qm Wohnfläche und ist durch die zentrumsnahe familienfreundliche Lage am Ende einer Stichstraße von Krefeld-Hüls perfekt geeignet für die junge Familie.

Im Erdgeschoss bietet das Haus neben einer Diele mit Garderobennische und praktischem zweiten Duschbad einen Wohn- Essbereich und eine separate Küche. Diele und Küche sind mit Fliesen ausgestattet, im Wohnraum liegt heller Laminatboden. Ein großes Fenster und eine bodentief verglaste Tür verbinden den Wohnraum mit der Terrasse und dem nach Nordwesten ausgerichteten Garten.

In der ersten Etage finden Sie ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei kleinere Kinderzimmer. Durch Herausnahme der Trennwand zwischen den beiden Kinderzimmern kann hier auch ein größeres Zimmer entstehen. Ergänzt wird diese Etage durch ein hell gefliestes kleines Fensterbad mit Dusche. Im Dachstudio mit Giebelfenster befindet sich ein weiterer, mit hellem Laminat ausgelegter Schlafraum .
Alle Dachfenster (Velux) in der ersten Etage und im Dachgeschoss wurden bereits erneuert und verfügen über Verdunkelungsrollos, im Elternschlafzimmer zusätzlich auch über elektrische Außenrolladen.

Die Immobilie ist voll unterkellert; hier stehen dem neuen Eigentümer weitere ca. 40 qm Nutzfläche zur Verfügung. Zwei große Kellerräume und ein Vorratsraum bieten genügend Stauraum und Platz für Ihre Hobbys.

Im Außenbereich erwartet Sie ein rundum eingewachsener, schön bepflanzter und top-gepflegter Garten mit gepflasterter Terrasse, der durch die freie Ausrichtung nach Osten und Nordwesten bereits morgens und den ganzen Nachmittag mit Sonne verwöhnt wird. Mit zwei praktischen Gewächs- bzw Gartenhäuschen ist die Gartenarbeit perfekt organisiert.

Zum Haus gehört eine direkt angebaute Garage mit elektrisch betriebenem Tor und davorliegenden weiteren PKW-Stellplätzen. Ein solider abschließbarer Fahrradschuppen ergänzt das Angebot zur sicheren Unterbringung Ihres „Familienfuhrparks“.

Fazit: Eine solide Doppelhaushälfte aus den 80er Jahren mit anliegender Garage und besonders großem Gartengrundstück, die durchgehend liebevoll gepflegt und modernisiert wurde. Die Raumaufteilung ist perfekt geeignet für die kleine bis mittlere Familie, außerdem sind Schule und Kindergarten fußläufig erreichbar.

Ausstattung

• Nachfolgend einige Eckdaten der angebotenen Immobilie:
• -5 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC
• -voll unterkellert
• -Gäste-WC mit Dusche
• -Fensterbad mit Dusche im Obergeschoss
• Haustüre neu in 2016
• alle Dachflächenfenster 2016 erneuert mit Sonnenschutzrollos bzw. Außenrollläden
• -Kunststofffenster isolierverglast 1988 mit Rollläden
• -Fenster mit Rollläden (Rollladen Dachfenster Elternschlafzimmer elektrisch)
• -Böden: Wohnzimmer Laminat, Bäder und Küche gefliest, ansonsten Teppich, Laminat, PVC
• -zentrale Gasheizung mit Warmwasserbereitung
• -Fernsehen über SAT
• -Garten mit eigenem Brunnen für die Gartenbewässerung
• Terrassenplatten Granit
• -zwei Gartenhäuschen
• -Garage mit elektrischen Tor und davorliegenden Stellplätzen
• -praktischer Fahrradschuppen

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Liebe Kunden,

die Nachrichten über die Eindämmung der weiteren Ausbreitung des Coronavirus (COVID-19) stellt ganze Staaten, Unternehmen und jeden einzelnen Menschen vor große Herausforderungen und bewegen uns alle sehr.

Selbstverständlich möchten auch wir unseren Beitrag dazu leisten, die Ansteckungsrisiken zu minimieren, jedoch dabei unsere Tätigkeiten bestmöglich aufrecht zu erhalten. Deshalb haben wir umfangreiche Maßnahmen beschlossen, um die weitere Verbreitung des Virus COVID-19 einzudämmen. Unser Büro im Schwanenmarkt haben wir zunächst geschlossen. Alle unsere Mitarbeiter sind natürlich weiter für Sie da. Der Großteil unserer Makler operiert von seinen Home-Offices aus normal weiter, eine Erreichbarkeit per Telefon oder auf dem elektronischen Wege ist jederzeit gegeben. Besichtigungen, die wir grundsätzlich in Einzelterminen für unsere Interessenten vornehmen, führen wir weiterhin wunschgemäß nach Absprache durch. Gerne bieten wir Ihnen Alternativen zur physischen Besichtigung (virtuelle Touren, Videos, FaceTime-Besichtigungen).

Hierbei gewährleisten wir natürlich stets die notwendigen Maßnahmen und Sicherheitsvorkehrungen, um unsere Kunden und auch unsere Mitarbeiter bestmöglich zu schützen.

Der Wunsch nach einem schönen und heimeligen Zuhause als Rückzugsort ist in diesen Zeiten sicherlich größer denn je.

Uns, der Firma Schreurs Immobilien, ist es ein großes Anliegen Sie weiterhin bestmöglich zu unterstützen.

Gemeinsam werden wir diese Krise überstehen und hoffen darauf, dass wir alle schon bald wieder unseren Alltag ohne Einschränkungen leben können.

Passen Sie auf sich auf und bleiben Sie gesund!

Ihr Markus Schreurs & Umberto Santoriello

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 126.30 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2031-01-06
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1988
• Energiekennwert: D

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage in Krefeld-Hüls.
In ca. 15 Minuten erreichen Sie zu Fuß den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Einen hohen Freizeitwert bietet auch Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Hüls ist beliebt bei jungen Familien und verfügt über 6 Kindergärten, 3 Grundschulen und eine Gesamtschule. Andere weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.