Historisches Stadthaus mit Einliegerwohnung benötigt umfassende Modernisierung

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Kosten

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Objekt

Das hier angebotene Hülser Stadthaus bietet dem Liebhaber historischer Altbausubstanz als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zentrales Wohnen mit großem, sonnigen Gartengrundstück und eigener Toreinfahrt. Das im Hülser Zentrum gelegene Objekt verfügt über eine solide Altbausubstanz, muss aber grundlegend modernisiert werden.

Im Jahr 1905 erstellt, verfügt das Reihenmittelhaus über eine Gesamtwohnfläche von ca. 192 qm, aufgeteilt auf das Haupthaus mit 128 qm sowie die Wohnung im Flügelanbau aus dem Jahr 1959 mit ca. 64 qm. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 542 qm.
Das Gebäude verfügt über drei Eingänge. Zum einen erreichen Sie die Eingangsdiele des Haupthauses von der Straße sowie seitlich von der Toreinfahrt aus; außerdem hat die Einliegerwohnung einen eigenen seitlichen Eingang.

Über die geflieste Eingangsdiele erreichen Sie über eine original erhaltene Holztreppe die Wohnräume der ersten und zweiten Etage. Neben der gemütlichen, zum Garten ausgerichteten Küche befindet sich im ersten OG der ca. 28 qm große Wohn- Essbereich und ein Schlafzimmer. Die Fußböden sind mit Fliesen, Laminat und Teppichboden ausgestattet. Das Vorderhaus zeigt zur Straßenseite noch die ursprünglichen Holzfenster in typischer Sprossenbauweise, im Obergeschoss mit schönen Rundbögen.

Eine recht steile Treppe führt in das Dachgeschoss, wo sich das Fensterbad mit Badewanne und zwei weitere Schlafräume befinden.

Der Flügelanbau ist mit eigener Heizungsanlage eine autarke Wohneinheit, ist aber ebenfalls über einen Durchgangsraum mit der Eingangsdiele verbunden. Er verfügt über Küche, Wohn- und Schlafraum sowie ein innenliegendes Bad mit Badewanne. Je nach Platzbedarf oder Lebenssituation kann hier mit verschiedenen Möglichkeiten geplant werden. Ob separater Wohntrakt für Familienangehörige, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Vermietung der Flügelwohnung – hier stehen Ihnen viele Optionen offen.
Der beachtlich große, fast schon verwunschene Garten in Westausrichtung bietet viel Potential für Ihre gärtnerische Entfaltung. Das sonnige Grundstück in Süd-West-Ausrichtung ist rundum eingezäunt und verfügt über alten Gehölzbestand. Über die gepflasterte Toreinfahrt ist das Grundstück auch mit dem PKW zu befahren.

Das Vorderhaus ist mit einem Gewölbekeller teilunterkellert. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage des Haupthauses. Das zentral in Hüls gelegene Objekt verfügt über eine solide Altbausubstanz, muss aber grundlegend modernisiert werden.

Fazit:
Ein interessantes Objekt mitten im Hülser Ortskern, welches einerseits einer umfassenden Sanierung bedarf, aber auch viele Möglichkeiten der Nutzung bietet.

Ausstattung

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 337.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2030-12-09
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2012
• Energiekennwert: H

Lage

In sehr zentraler Wohnlage von Krefeld-Hüls - nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt, die Straßenbahn nach Krefeld-Mitte ist in fußläufiger Nähe. Im Umfeld befinden sich überwiegend alte Hülser Stadthäuser. Schulen und Kindergarten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

In 5 Minuten sind Sie am historischen Hülser Marktplatz, dem lebendigen Zentrum des beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Nahe gelegen ist auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Hüls ist beliebt bei jungen Familien und verfügt über 6 Kindergärten, 3 Grundschulen und eine Gesamtschule. Andere weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die