Exklusives Domizil mit traumhaftem SPA-Bereich in Kempener Top-Lage

Daten

  • Objekt-Nr.2808
  • OrtKempen
  • ObjektartVilla
  • Zimmer9
  • Baujahr2008
  • Grundstück1641.00 m²
  • Wohnfläche409.00 m²
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer4
  • separate WCs1
  • Balkone2
  • Terrassen1
  • Stellplätze3
  • Garagen3
  • Nutzfläche180.00 m²
  • Zustandneuwertig

Kosten

  • Kaufpreis 2.300.000,- €

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Lassen Sie sich beeindrucken und entführen in eine Architekturlandschaft, die Design, Funktionalität und Komfort höchsten Anspruchs auf sich vereint.

Im Jahr 2008 auf einem 1.641 qm großen Grundstück erbaut, bietet die exklusive High-End-Immobilie in bester Kempener Wohnlage auf 3 Ebenen mit ca. 408 qm Wohnfläche großzügige, repräsentative Raumfluchten mit offener Eingangs-Galerie, eine Küche, die Träume wahr werden lässt, einen lichtdurchfluteten Wohnbereich von außergewöhnlicher Architektur mit offenem Kamin genauso wie Ihre privaten Rückzugsmöglichkeiten in den 3 individuell designten Schlafräumen mit jeweiligem Bad En Suite der oberen Etagen.

Hinzu kommt das Juwel des Hauses, Ihre Ruheinsel, in der Sie Zeit und Raum für sich haben: Der ca. 180 qm große Wellnessbereich mit 4 m x 11 m großem Indoor-Swimmingpool, Whirlpool, Dampfsauna und sichtgeschützter Außensauna. Hier dürfen Sie relaxen, zu sich kommen, die Seele baumeln lassen – eine wahre Oase für die Sinne nicht nur in herausfordernden Zeiten.

Mit dem konsequenten Einsatz weniger hochwertiger und natürlicher Materialien wurde bei einer technisch anspruchsvollen Smart-Home-Ausstattung eine ganzheitlich harmonische Wohnatmosphäre geschaffen. Die Gestaltung der Fußböden erfolgt fast ausnahmslos in massivem Nussbaumparkett sowie großformatigen Marmorfliesen in warmer Farbgebung. Die elegante Marmoroptik findet sich auch im seidenglänzenden Stucco Veneziano der Wandgestaltung wieder.
Maßgefertigte Einbauschränke sorgen in der gesamten Immobilie für ein klares Bild und elegante Schlichtheit.

Ein herausragendes Element des licht-durchfluteten Wohntraums bildet die offene verglaste Eingangshalle des Entrees. Hier empfängt Sie Weite und Leichtigkeit. Ein Gäste-WC sowie ein separater Garderobenraum sind selbstverständlich.
Auch der Wohnbereich, mit doppelseitigem Kamin und großer bodentiefer Wintergarten-Fensterfront zum Garten, erzeugt mit ca. 60 qm ein großzügiges Raumgefühl, das durch die angegliederte Küche, optisch abtrennbar durch Schiebetür-Elemente, noch verstärkt wird.
Die luxuriöse, moderne Einbauküche mit großem Mittelblock und angrenzendem Essbereich erfüllt die Wünsche kochbegeisterter Gourmets und Ästheten. Mit ca. 60 m² präsentiert sich dieser offen gestaltete und sonnendurchflutete Lebensbereich als Mittelpunkt des Familienlebens und der Gastfreundlichkeit. Darüber hinaus rundet eine zweckdienliche Hauswirtschaftsküche das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Essbereich und Wohnraum schließen sich an die geschützte Lounge-Terrasse in Südausrichtung an, die sich in den warmen Monaten als Outdoor-Wohnzimmer für entspannte Sonnenstunden anbietet.

Die Villa verfügt über drei sehr großzügige Schlafräume im Obergeschoss und im Dachgeschoss. Der Master-Bedroom erfüllt mit separatem Ankleidebereich, praktischem Bügelraum und luxuriösem Duschbad mit Zugang zum Balkon in Südausrichtung Ihre Ansprüche an den Komfort privater Räumlichkeiten. Die weiteren Schlafräume verfügen ebenfalls über ein großzügiges Platzangebot, hochwertige maßgefertigte Schrankeinbauten sowie jeweils ein eigenes Badezimmer.
Der Schlafraum im Dachstudio ließe sich aufgrund seiner Größe von fast 50 Quadratmetern auch in zwei Kinderzimmer aufteilen.
Die faszinierende Wellness-Oase im Untergeschoss verbreitet wohlige Urlaubsstimmung - Genießen Sie das Ambiente bei Ihrer morgendlichen Schwimmeinheit im Pool oder abends in der Dampfsauna. Des Weiteren stehen Ihnen eine schicke Poolbar, eine große versenkbare Leinwand für Beamer-Übertragungen und eine sichtgeschützte Außensauna zur Verfügung.

Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss weitere Abstell- und Nebenräume (teilweise zur wohnlichen Nutzung ausgebaut und als Gästezimmer oder Büro nutzbar), die Haustechnik und ein kleines Duschbad.

- weiter bei Ausstattung -

360º Rundgang


Ausstattung

  • Die übergroße, an das Haus angebaute Garage mit Car-Lift bietet auf zwei Ebenen ausreichend Platz für 3 PKW sowie Gartenequipment.
  • Ein harmonisch angelegter, rundum mit einer Hecke eingefasster Garten umgibt das Haus und bietet den perfekten Rahmen für die außergewöhnliche Architektur. Mit gepflegten Gehölzen, immergrünen Gewächsen und jahreszeitlich blühenden Stauden angelegt, setzt sich in der Gartenlandschaft die moderne Gestaltung des Anwesens fort.
  • In dieser Immobilie werden Ihre Wohnträume wahr!
  • Weitere wichtige Details zu dieser außergewöhnlichen Immobilie erläutern wir Ihnen nachfolgend:
  • -zweiseitiger Kamin im Wohnund Essbereich
  • -exklusive Hauptküche mit offenem Essbereich
  • -Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsflächen und großer Kochinsel
  • zweite Arbeitsküche im Nebenraum
  • -4 Bäder und ein Gäste-WC
  • -maßgefertigte und hochwertige Einbauten in allen Räumen
  • -Lichtkonzept mit Downlights im ganzen Haus
  • -Bodenbeläge: großformatige Natursteinfliesen und geöltes massives Nussbaumparkett
  • Gas-Brennwertheizung (2008) mit Fußbodenheizung
  • -elektrische Rollläden
  • -Smart-Home-BUS-System
  • Kunststofffenster und Terrassentüren mit elektrischen Antrieben
  • klimatisierte Schlafräume
  • exklusiver Elternbereich mit de-luxe Ankleide und Bügelraum jeweils mit maßgefertigten Schrankeinbauten
  • 2 sehr große Kinderzimmer (36 qm und 49 qm)
  • traumhafter Spa-Bereich mit Pool, Whirlpool, Dampfbad und Außensauna
  • -versenkbare Leinwand und Beamer im Schwimmbadbereich
  • -Alarmanlage
  • 2 Garagen mit 3 Stellplätzen (Autolift)
  • 2-3 PKW-Außenstellplätze
  • hochwertiger Gartenpavillon mit Pantryküche und Fernsehanschluss
  • Terrasse mit Sunsquare Sonnensegel
  • Garten in süd-östlicher Ausrichtung mit Bewässerungsanlage

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 73.00 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2030-12-27
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 2008
  • Energiekennwert: B

Lage

Diese Ausnahmeimmobilie befindet sich begehrter, zentraler Lage in einer ruhigen Wohnstraße von Kempen in fußläufiger Nähe zur Kempener Altstadt.
Im Umkreis befinden sich mehrere Schulen.
Kempen ist eine "moderne Stadt mit viel Historie". Die Gebäudestruktur um den Ortskern begeistert durch viele sanierte Prachtbauten (v.a. Herren- sowie Fachwerkhäuser) und verleiht der Stadt ein einzigartiges Flair. Die vielseitige Ortschaft gilt als erste Adresse für ausgedehnte Einkaufsbummel, hervorragende Gastronomie und traditionelle Kultur-Events. Bewohner als auch Besucher empfinden die charmante und über die Grenzen hinweg bekannte Stadt als lebens- und liebenswert - nicht zuletzt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur.
Die zentrale Altstadt bietet neben allen notwendigen Verwaltungseinrichtungen auch Schulen, Sportanlagen, Ärzte aller Fachrichtungen, ein Krankenhaus u.v.m. Darüber hinaus verfügt die Region über viele Naherholungsgebiete mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen.
Die Anbindung an die A57, A52 und A44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande ist in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Hüls

Umberto Santoriello von Schreurs Immobilien Umberto Santoriello
+49 (2151) 501715
huels@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Krefelder Str. 28 · 47839 Krefeld

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