30er-Jahre Einfamilien-Stadthaus mit traumhaftem Wohnflair in 1a-Lage am Krefelder Stadtwald

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Kosten

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Objekt

Das wunderschöne 30-Jahre Familiendomizil mit seiner einladend, charmanten Ausstrahlung und erstklassigen Wohnlage am Krefelder Stadtwald ist sicherlich eine Rarität und gefragter denn je.

Das 2-geschossige, halbfreistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1930 in anspruchsvoller Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1999/2000 wurde die Immobilie sowohl optisch als auch technisch, anspruchsvoll und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Unter Erhaltung wesentlicher Stilelemente der begehrten Bauepoche, wurden die essentiellen Maßnahmen wie Erneuerung der Fenster (Doppel-Isolierglas), zentrale Gasheizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung, Sanitär- und Elektroleitungen, Einbau eines großzügigen Familienbadezimmers und Fassadensanierung nebst Anstrich realisiert. Alte, massive Eichenholzparkettböden, Treppenaufgang und -stufen wurden aufgearbeitet. Ebenso neues Parkett und Fliesenböden wurden geschmackvoll in die Wohnflächen des wunderschönen Altbaus integriert. Ein Wintergarten mit neuer Treppenkonstruktion in den Garten wurde wohlproportioniert zur Erweiterung des Erdgeschosses aus- bzw. angebaut.

Dem heutigen Wohn- und Zeitgeist entsprechend, haben die Eigentümer ca. 2016 eine Umstrukturierung im Hochparterre umgesetzt. So wurde in dem ehemaligen Wohn-Essbereich eine hochwertige und stylische, offene moderne (Wohn-) Küche mit Kochblock eingebaut, mit dem Mehrwert eines TV-, Gäste- oder Arbeitszimmers. Oder schlichtweg ein geschmackvoller Rückzugsort... neben dem Wintergarten.

Das 1. Obergeschoss beherbergt drei geräumige Zimmer, eines mit sonnigem Balkon und Gartenausblick. Weiterhin ein äußerst großzügiges, lichtdurchflutetes Familienbadezimmer ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche, WC (optional Bidet) und Doppelbeckenwaschtisch.

Auch das Dachgeschoss ist vollends ausgebaut und bietet neben drei Zimmern ein weiteres Gäste- oder Kinderbad. Alternativ eignet sich die flurseits durch Einbauschränke geschlossene Dachgeschossebene als Gästewohnung.

Das Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 209 m² und einer Nutzfläche im Kellergeschoss von ca. 83 m², ein ideales Raum- und Flächenangebot für die kleine und große Familie.

Das Grundstück mit ca. 460 m² ist geschmackvoll, zugleich praktisch gestaltet. Der Garten wurde mit großer Sonnen- sowie Speisenterrasse und angrenzendem Chill-Out-Bereich durch heimische Hecken und Bambus gestaltet. Im vorderen Grundstücks- bzw. Einfahrtsbereich befinden sich zwei befestigte Stellplätze und ein Fahrrad-/Gerätehaus. Das Haus liegt zurück und genießt durch eine hohe Heckeneinfriedung die gewünschte Privatsphäre ohne aus dem Blickwinkel zu geraten.

Punkt um: Eine Immobilie mit dem Flair alter Tage oder ein Haus, um das Sie beneidet werden!

Ausstattung

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 161.22 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2030-11-21
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1930
• Energiekennwert: F

Lage

Das Wohngebiet Kliedbruch, angrenzend an den Krefelder Stadtwald gehört seit jeher zu den gefragten Wohnadressen, hier sind Angebote dieser Art rar! Das klassische 30-Jahre Einfamilien-Stadthaus auf befindet sich im begehrten Stadtteil Krefeld - Stadtwald. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen, feinen Eigentümergemeinschaften.
Das traumhaft angelegte Waldgebiet des Krefelder Stadtwalds beherbergt einen der herrlichsten Biergärten am Niederrhein, wundervoll am See gelegen, lädt das „Stadtwaldhaus“ Jahr für Jahr Krefelder und Auswärtige zum geselligen Miteinander ein und lässt Sie die schönste Zeit des Jahres im Herzen des Stadtwalds genießen. Ein ganz besonderer Lebensraum für Jung und Alt!
Nur wenige Gehminuten entfernt erwartet Sie ein umfangreiches Sport- und Freizeitangeboten: Tennisclubs, Hockeyanlage, SVK-Schwimmverein oder Golf u. v. m. Ein Eldorado für Familien und Naturfreunde. Auch diverse Park- und Grünanlagen, Rad- und Wanderwege im direkten Umfeld laden zur Verweilen im Freien ein.
Eine „Triple-A“ Lage für höchste Wohnqualität mit guter Infrastruktur.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs etc. sind allumfänglich vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Rad, Kfz oder ÖPNV gut zu erreichen.
Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Die Anschlussstelle Krefeld-Gartenstadt der Autobahn A 57 ist in 5 Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (15 Minuten), Neuss (20 Minuten) und Köln (40 Minuten) dar. Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von 20 Fahrminuten. Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg (10 Minuten), Oberhausen (25 Minuten) oder Essen (30 Minuten), schnell zu erreichen.
Die Krefelder Innenstadt liegt wenige Fahrminuten entfernt. Sie lässt sich aber auch unkompliziert mit dem Bus erfahren.
Sie investieren in eine einzigartige Umgebung mit wirklicher 1A-Lagequalität.