Ein vielseitiges Familienhaus mit großem Süd-West-Grundstück in Krefeld-Bockum!

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Kosten

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Objekt

Ein vielseitiges Haus in Krefeld-Bockum!
Sie sind auf der Suche nach einem Ein- bis Zweifamilienhaus in zentraler Bockumer Lage, noch dazu mit einem familiengerechten Garten und idealer Sonnenausrichtung? Möglichst eine große Garage on top?
Hier ist vielleicht Ihr neues Zuhause!

Das angebaute, vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1964 in hochwertiger, massiver Bauweise errichtet.
Mit Augenmerk auf die nächste Generation, hat der Bauherr die Immobilie ca. 1991 zu einem Zweifamilien-Generationenhaus umgebaut und konsequent die beiden Wohngeschosse separiert. So steht seither im Erdgeschoss eine 2-3 Zimmer-Wohnung mit Küche, einem Duschbad und Wintergarten zur Verfügung.
Die Eingangsdiele wurde zum gemeinschaftlichen Flur umgewandelt und die Wohnungen jeweils durch eine Glaskonstruktion in sich abgeschlossen.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde zugleich aufwendig umgebaut und mit zwei schönen Loggien zur sonnigen Gartenseite mit großen Schiebe-Fensteranlage geöffnet: Der traumhafte Ausblick gilt als unverbaubar. Eine tolle 2-3 Zimmer-Wohnung, ebenfalls mit Küche und einem Wannen-/Duschbad sowie zwei ausgebaute Hobbyräume im Spitzboden. Eine solide Treppenkonstruktion führt über den Abstellraum der Wohnung hinauf in den lichtdurchfluteten Aufenthaltsbereich. Mit ca. 103 m² Wohn-Nutzfläche ein wahres Raumwunder!
Seit 11/2015 ist die Dachgeschoss-Wohnung an ein junges Paar unbefristet vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss mit Garage steht zur sofortigen Nutzung und notwendiger Renovierung seinem zukünftigen Eigentümer.
Der Rückbau des Generationenhauses zum Einfamilienhaus ist mit wenig Aufwand, schnell wiederhergestellt.
Das großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus mit großer Garage bietet eine Wohnfläche von ca. 179 m² zuzüglich ca. 31 m² Hobby- oder Aufenthaltsraum im ausgebauten Spitzboden und ca. 99 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.
Eine seltene Option! Perfekt für die große Familie, zwei Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch eine fortwährende Vermietung der Wohnungen ist möglich und wirtschaftlich interessant.
Ein absolutes Highlight: Der ruhig und sonnig gelegene Garten bietet eine ideale Größe und Voraussetzung für Gartenliebhaber, Familien und Freunde, Spiel und Spaß sowie entspanntes Chillout an warmen Tagen. Gerade in der heutigen Zeit ein exklusiver Mehrwert und zugleich geborgener, geschützter Ort für Kinder; denn, der nächste Sommer kommt bestimmt!
Genießen Sie sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss von Januar bis Dezember einen wirklich traumhaften Ausblick in die weite Natur.
Die Eigentümer haben seit Errichtung der Immobilie, das Haus stets gepflegt, instandgehalten und modernisiert. Die weitreichenden Maßnahmen wie z. B. vollständige Dachsanierung einschließlich Dämmung und verzinkte Dachgaube sowie Loggien, zentrale Gasheizung (Brennwert), Isolierglasfenster, Stromanschlusskästen u. v. m. bedürfen einer Erläuterung vor Ort. Das Haus befindet sich in einem gepflegten und technisch guten Zustand
Mit diesem großartigen Haus in gefragter Wohnlage nahe dem Ortszentrum von Bockum, erfüllen Sie sich und Ihrer Familie, nach durchzuführenden Renovierungsmaßnahmen, den Traum vom individuell gestalteten Eigenheim.
Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

• Details und Fakten zu der Immobilie:
• Angebautes Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1964); seit 1991 Umbau Zweifamilienhaus
• Grundstück ca. 880 m² mit idealer Süd-West-Ausrichtung
• Wohnfläche Einfamilienhaus ca. 179 m²
• Nutzfläche ca. 130 m² (einschließlich Hobbyräume im ausgebauten Spitzboden ca. 31 m²)
• Voll unterkellert
• Garage ca. 3 x 10 m
• Doppel-Isolierglasfenster (ausgenommen Esszimmer)
• Gaszentralheizung (Brennwerttechnik), Bj. 2001
• Dachkomplettsanierung: Neueindeckung, Dämmung etc., 2008
• Garagendachsanierung, 2018
• u. v. m.
• Resümee: Klassisches Familiendomizil in hervorragender, zentrumsnaher Lage von Bockum.
• Vielseitige Nutzungsund Erweiterungsoptionen: Große Familie, zwei Generationen, Wohnen und Arbeiten oder Vermietung zur mittelbis langfristigen Kapitalanlage.

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 146.71 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2030-11-21
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1964
• Energiekennwert: E

Lage

Wohnen, leben und...; zu Hause in Krefeld-Bockum!
Nicht nur wegen seiner hervorragenden Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, ist Bockum bereits seit vielen Jahren der meist gefragte Wohnvorort Krefelds: Hier wohnen Sie in unmittelbarer Nähe des Bockumer Badezentrums und nahe dem schönen Ortskern. Das halbfreistehende Ein- bis Zweifamilienhaus mit befindet sich in gepflegter, angenehmer Nachbarschaft geprägt von Einfamilienhäusern mit großen Gartengrundstücken. Die beliebte Wohnlage erlebt augenscheinlich einen Generationenwechsel und wird allseits behutsam und geschmackvoll zu neuem Glanz erweckt.
Zudem weist der Wohnstandort Bockum eine exzellente Infrastruktur auf: Fußläufig, mit dem Rad oder der Straßenbahn vor Ihrer Haustüre erreichbar, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Metzgerei, Obst und Gemüse-Lädchen oder der Wochenmarkt mit regionalem Angebot sowie Ärzte und Apotheken; es mangelt einfach an Nichts.
Feine, hübsche Läden und Boutiquen sowie Cafés, nette Gaststätten und Restaurants mit besonderem Ambiente für die Geselligkeit und den guten Geschmack.
Ein allumfassendes Angebot an Schulen, Kitas und Sportvereinen, Erlebnisfreibad und Hallenschwimmbad, sämtliche Sport- und Freizeitaktivitäten, runden die Attraktivität des Ortsteils Bockum insbesondere für Familien ab. Kurze Wege zur Ortsverwaltung im Rathaus-Bockum, die ländliche Umgebung der Vreed bis hin zum Krefelder Stadtwald, die herrlichen Parks und Spielplätze sowie ein anspruchsvolles Bürgervereinsleben mit ganzjährigen Veranstaltungen stehen Jung und Alt zur Verfügung.
Fazit: Alles was Ihr Herz begehrt!
Krefeld-Bockum ist verkehrstechnisch perfekt angeschlossen und besonders für Berufspendler eine äußerst gefragte und bevorzugte Wohnlage in Krefeld: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist geradezu optimal. Die Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Schritten erreichbar. Das Krefelder Stadtzentrum liegt ca. 15 Minuten entfernt.
Die BAB-Anbindung A57 (Zentrum) in Richtung A40, A44, A52 nach Moers, Düsseldorf, Mönchengladbach, den benachbarten Niederlanden und das gesamte Ruhrgebiet ist in ca. 3 Minuten zu erreichen. Die Düsseldorfer Innenstadt und der Flughafen liegen ca. 15-20 Autominuten entfernt.
Gerade in der heutigen Zeit ein idealer Lebensmittelpunkt!