Großzügiges Anwesen mit Einliegerwohnung in herrlicher Lage benötigt umfassende Modernisierung

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Sie suchen ein architektonisch außergewöhnliches Anwesen mit großzügigem Grundstück in naturnaher Traumlage? Sie möchten Ihren Gästen, Kindern, Eltern oder weiteren Familienangehörigen einen eigenen Wohnbereich mit separater Zugangsmöglichkeit bieten? Oder ist Ihnen daran gelegen, die Möglichkeit des Wohnens und Arbeitens in jeweils abgeschlossenen Bereichen in Ihrem neuen Zuhause zu verwirklichen?
Diese 1975 erbaute Villa bietet Ihnen als Solitär-Immobilie nach einer notwendigen umfassenden Modernisierung alle diese Nutzungsoptionen.

In lichter Lage am Fuße des Hülser Berges befindet sich das in massiver Bauweise errichtete Anwesen mit ca. 480 qm Wohnfläche inmitten eines rundum eingezäunten, ca. 4.765 qm großen Grundstücks mit eigenem Waldanteil.

Schon auf den ersten Blick präsentiert sich das immense Gebäude durch die eindrucksvolle Architektur mit ihren außergewöhnlichen Dachflächen als einzigartig.
Über eine breite Toreinfahrt gelangen Sie auf das großzügige Anwesen mit dem auf einer leichten Anhöhe liegenden Gebäudekomplex mit Schieferdach. Der leicht versetzte, linksseitig angeschlossene Trakt im Stil des Haupthauses dient als separater Einliegerbereich.
Seitlich im Souterrain des Gebäudes integriert befindet sich eine große offene Garage mit 2 PKW-Stellplätzen. Des Weiteren sind ausreichend Außenstellplätze vorhanden.

Das Betreten des Hauses lässt sicherlich niemanden unbeeindruckt. Der Eingangsbereich des Haupthauses geleitet Sie in das großzügige Entree, das bereits erahnen lässt, wieviel Potential diese Immobilie bietet.
An den gefliesten Dielenbereich schließt sich der zur Westseite des Hauses ausgerichtete Wohn- Essbereich an, der durch die großflächige Panoramaverglasung den wunderschönen Blick auf den weitläufigen Garten mit Terrasse, geschwungenen Rasenflächen und kleinem Waldgrundstück freigibt. Machen Sie diesen ca. 95 qm umfassenden Wohnbereich mit seiner 7 Meter deckenhohen Galerie und offenem Dachstuhl zum Mittelpunkt Ihres Hauses und lassen Sie sich vom Kachelofen und der damit verbundenen Gemütlichkeit verzaubern.
Rechterhand des Dielenbereiches schließt sich ein Gästezimmer oder Büro und in der Folge der ca. 28 qm große Küchenbereich mit weiterer Anbindung an das Wohnzimmer an. Die Küche hat darüber hinaus einen direkten Zugang auf die eigene Frühstücksterrasse bzw. Balkon.
Auch das Gäste-WC und die Garderobe sind von der Diele zugängig und runden das Erdgeschoss des Haupthauses ab. Durch die unterschiedlichen Zugangsbereiche von der Diele aus, ist hier eine flexible, den eigenen Anforderungen entsprechende Gestaltung Ihrer Wünsche umsetzbar.

Über zwei geschwungene Innentreppen des Hauses gelangt man auf die eindrucksvolle Galerie mit imposanter, offener Decke bis unter den First und zu den oberen Schlafbereichen: dem Elternschlafbereich mit eigenem Bad En Suite und weiteren vier großzügigen Kinderzimmern sowie einem zusätzlichen Badezimmer und einem Abstellraum.
An die giebelseitig komplett verglaste Galerie ist ein Balkon angeschlossen, der ebenfalls vom Elternschlafbereich aus begehbar ist.

Als ca.118 qm großer Büro- oder Einliegerbereich mit eigener Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und zusätzlichem Gäste-WC sowie ebenfalls einer eigenen Terrasse und einem Balkon sind die Räumlichkeiten im Einliegerbereich zur Ostseite hin vielseitig nutzbar.
Neben dem separaten Eingang ist dieser Gebäudetrakt auch über das Erdgeschoss und den Kellerbereich mit dem Haupthaus verbunden.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Das Untergeschoss erhält viel Tageslicht durch mehrere Böschungsfenster. Im Bereich des Haupthauses befinden sich hier ein großer Hobbyraum mit Tageslicht, ein Vorratsraum, ein Wasch- und Trockenraum mit Zugang zum Garten, sowie der Heizungsraum und die große Doppelgarage. Insbesondere der 74 qm große Hobbyraum mit Tageslicht bietet vielfältige Optionen für eine zukünftige Nutzung.

Ausstattung

• Eine wirklich außergewöhnliche Immobilie, die nur darauf wartet, im Zuge einer umfassenden Modernisierung in neuem Glanz eines herrschaftlichen Villenanwesens zu erstrahlen. Gern präsentieren wir Ihnen in einer persönlichen Besichtigung das Anwesen und seine Möglichkeiten.
• Nachfolgend die wesentlichen Eckdaten zusammengefasst:
• Traumhaftes Grundstück mit ca. 4.765 qm inmitten der Natur
• Haupthaus mit ca. 361 qm Wohnfläche
• flexibel nutzbare Einliegerwohnung mt weiteren ca. 118 qm Wohnfläche
• große Garage für 2 PKW und mehrere Außenstellplätze
• Haupthaus mit 5 Schlafzimmern und 2 Bädern
• sehr massive Bauweise mit Schieferdach
• Ölheizung mit 20.000 Liter Außentank
• zentrale Warmwasserbereitung
• Alufenster (im EG mit Rolladen)
• Klinkerfassade

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 199.30 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2030-12-07
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis: 2014
• Energiekennwert: F

Lage

Dieses repräsentative Traumobjekt liegt in einem ruhigen Wohnviertel am Fuße des Naherholungsgebietes Hülser Bergs. Weitläufige Grundstücke und imposante Immobilien kennzeichnen diese gefragte Wohnlage. So gehört auch ein Objekt des bedeutenden Architekten Mies van der Rohe zur näheren Nachbarschaft.
Mit einem besonderen Charme von Waldidylle und Weitblick gilt der Hülser Berg als beliebtes Krefelder Naherholungsgebiet. Schon in den 60er und 70er Jahren bevorzugten Krefelder Unternehmerfamilien diese Lage für ihre oftmals uneinsehbaren Familienanwesen. Bis heute sind diese großen Liegenschaften bei Interessenten, die ihre Privatsphäre in naturnaher Lage schätzen, sehr gefragt.
Hier wohnt man absolut ruhig im Grünen, jedoch sind es zur Krefelder Innenstadt oder zum Ortsteil Hüls nur wenige Kilometer. Mit dem PKW sind es ca. 5 Minuten bis zum eigenständigen Ortsteil Hüls. Mit seinen ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist kinderreich, im Grünen gelegen und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie eigenem Krankenhaus.
Für junge Familien stehen ein halbes Dutzend Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Förderschule und eine Gesamtschule bereit. Weiterführende Schulen sind durch die fußläufig erreichbaren Bus- und Straßenbahnverbindungen bequem zu erreichen.
Die Lage im Grünen am Hülser Bruch mit Wildgehegen und Aussichtsturm bietet einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. Zahlreiche ausgebaute Rad- und Wanderwege laden zum Spazierengehen, Nordic Walking und Radfahren ein. Dank diverser Vereine eröffnen sich auch den Sportfans unterschiedlichste Freizeitmöglichkeiten; Fußball, Handball, Badminton und Radsport bis hin zum Rollhockey. Dem ambitionierten Golfspieler stehen gleich 2 Clubs in unmittelbarer Nähe zur Auswahl. Ein beliebter Treffpunkt im Sommer ist der Hülser Marktplatz, wo durch die vielfältige Außengastronomie ein fast mediterranes Flair aufkommt.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Innerhalb von 15 Minuten erreichen Sie das Krefelder Stadtzentrum. Weiterhin haben Sie von Hüls aus Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Über die Autobahnen A40, A44 und A52 gelangen Sie innerhalb kürzester Zeit in das gesamte Ruhrgebiet. Den Internationalen Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in nur ca. 20 Minuten, die Düsseldorfer Innenstadt innerhalb von ca. 30 Minuten.