Hier lassen sich noch Wünsche verwirklichen - Doppelhaushälfte benötigt liebevolle Modernisierung

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,48 % Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

In gewachsener Wohnlage von Krefeld-Hüls bieten wir Ihnen diese voll unterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1953 auf einem ca. 395 m² großen Eckgrundstück an .
Die Immobilie befindet sich in einer in den 50er Jahren entstandenen charmanten Wohnsiedlung in einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr und hat das Potential, zu einem gemütlichen Zuhause für eine kleine Familie zu werden.
Die ca. 108 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und bietet neben der möglichen Zusammenführung der beiden derzeit separaten Wohneinheiten auch die Option, den Spitzboden auszubauen (vorbehaltlich einer baulichen Genehmigung), um weitere Nutzfläche zu gewinnen.

Das Erdgeschoss verfügt neben der Küche über einen kleinen Wohnraum, ein zum Garten ausgerichtetes Schlafzimmer und ein Fensterbad mit Badewanne.
Auf „halber Treppe“ in den Keller befindet sich eine Gästetoilette.
Das Obergeschoss verteilt sich derzeit auf eine Küche, einen Wohnraum, einen Schlafraum und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche.

Das Haus ist voll unterkellert. Es gibt eine Waschküche mit Außentreppe in den Garten und mehrere Kellerräume bieten ausreichend Staufläche.

Im Außenbereich erwartet Sie ein Garten mit viele Entfaltungspotential sowohl für den Hobbygärtner als auch für den spielenden Nachwuchs. Die Zuwegung aus Kies geht über in einen hinter dem Haus liegenden überdachten Freiplatz und führt geradeaus zu einer kleinen Garage.

Unser Fazit:

Diese Immobilie bietet viel Gestaltungsspielraum für Ihre individuellen Wohn-Ansprüche und will mit Leben gefüllt werden! Mit ein wenig Fantasie und einer liebevollen Sanierung kann die typische Aufteilung der 50er Jahre heutigen Wohnvorstellungen angepasst und zu Ihrem individuellen Zuhause werden.

Ausstattung

• Nachfolgend einige Eckdaten dieser Immobilie:
• bisher genutzt als 2-Generationenhaus,
• Wohnung im EG ca. 58 m² und die Wohnung im OG hat ca. 50 m²
• voll unterkellert
• überdachte Terrasse
• die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Vaillant-Gasheizung
• Kunststofffenster weiß
• Ausbau des Spitzbodens möglich
• separates Treppenhaus mit original Holztreppe
• Kelleraußentreppe
• Garten und kleine Garage

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 302.10 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2030-10-21
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1997
• Energiekennwert: H

Lage

In gewachsener Wohnlage zentrumsnah gelegen, erreichen Sie den Hülser Ortskern und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten mit dem Fahrrad . Auch mehrere Grundschulen und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist kinderreich, im Grünen gelegen und hat ein eigenes Krankenhaus sowie Geschäftszentrum. Auf dem Hülser Marktplatz herrscht im Sommer durch die vielfältige Außengastronomie ein fast südländisches Flair.
Fußläufig erreichen Sie auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Hüls bietet eine gute Infrastruktur direkt vor Ort. Sie haben auch die Möglichkeit, innerhalb weniger Minuten mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln das Krefelder Stadtzentrum zu erreichen. Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Eine gute Verbindung zu den Großstädten des Ruhrgebietes sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf ist daher gewährleistet.