VERKAUFT! Exklusive Neubau "Stadtwald-Villa" mit High-End Luxus-Ausstattung am Krefelder Stadtwald

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Objekt

Die „Stadtwald-Villen“ in Krefelds bester und grünster Nachbarschaft am Stadtwald.

Im Rahmen der Bebauung eines ca. 1.450 m² großen Süd-West-Grundstücks, entstehen in ruhiger zweiter Reihe, zwei moderne, familiengerechte Stadthaus-Villen im exklusiven, klassischen Villenstil.
Der Inbegriff anspruchsvollen Geschmacks: Die freistehende, luxuriöse Neubauvilla auf einem ca. 723 m² Sonnengrundstück bietet ein Höchstmaß an Exklusivität, Eleganz und Großzügigkeit!

Die repräsentative Architektur dieser anspruchsvollen Planung entspricht einem extravagantem Villenstil in außerordentlicher Bauqualität mit luxuriöser Ausstattung.
Auf insgesamt 385 m² Wohnfläche, die auf 3 Ebenen verteilt ist, erhält urbanes, modernes Wohnen eine neue Bedeutung. Eine außergewöhnliche Raumaufteilung, exklusive Materialien mit zeitloser Eleganz unterstreichen den eindrucksvollen Gesamteindruck dieser Neubauvilla mit besonderem Wohlfühlambiente. Höchste Ansprüche an Qualität und Wohnwert verbunden mit einer Vielzahl an Ausstattungs-Highlights und der vollends gestalteten Außenanlage, lassen diese Immobilie zu Ihrem Wohntraum werden.

Das einladende Entrée mit geschwungenem Treppenaufgang zur umlaufenden Galerie im Obergeschoss und eindrucksvollem Luftraum lässt erahnen, dass es sich um eine imposante Villa handelt.
Der große Wohnraum mit Kamin und angrenzendem Essbereich öffnet sich nach Süd-Westen zu Terrasse und Garten. Die Küche mit ca. 29 m² ist offen zum Wohnbereich gehalten, aber bewusst nicht integriert. Es wurde alles bedacht und nichts dem Zufall überlassen!

Im ersten Stock bieten ein Master-Bed Bereich mit en Suite Bad und Ankleidezimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer und ein großes Wannen-Duschbad alle Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Ebenso das Untergeschoss beherbergt weitere zwei lichtdurchflutete geräumige Zimmer jeweils mit en Suite Bädern.
Auf dieser Ebene befinden sich weiterhin ein Hobby- bzw. Fitnessraum und die üblichen Abstell-, Hauswirtschaft- und Technikräume mit einer Nutzfläche von ca.109 m².

Bestens Bedacht, verfügt die Doppelgarage über einen direkten Zugang in das Haus bis in die Küche und entspricht sowohl dem gewünschten Komfort, als auch dem Sicherheitsaspekt.

Die Außenanlagen mit Weg- und Terrassen-Pflasterungen, hochwertigen Pflanzen und Hecken, wird auf der Grundlage einer exklusiven Planung des renommierten Planungsbüros FRENSCH GartenLandschaftplanung erstellt.

Dem heutigen Zeitgeist entsprechend, stehen modernes Wohndesign, gemütliches Wohnambiente mit familiengerechten, großzügigen Räumen sowie zeitloser, hochwertiger Ausstattung im Einklang.
Ein Optimum an Wohlfühlambiente und Luxus in begehrtester Lage Krefelds wird hier in einem Domizil vereint!

Der Rohbau ist bereits fertiggestellt und zugänglich; die Fertigstellung und der Bezug der Ausnahmeimmobilie ist für Juli/August 2021 geplant.

Auf Wunsch können Änderungen in der vorgesehenen Ausstattung noch berücksichtigt werden.
Eine Auswahl an Ausstattungsmustern stellen wir Ihnen gerne in unserem Hauptbüro Krefeld-Bockum zur Ansicht vor.

Ausstattung

• Die "Stadtwald-Villen" am Krefelder Stadtwald
• *Elegantes Neubau-Villenensemble in bester Lage von Krefeld **
• Exklusive, ruhige Villenwohnlage in gehobener Nachbarschaft Ortsteil Krefeld-Bockum
• Erstklassige, anspruchsvolle Infrastruktur für Familien, Paare und für jedes Alter
• AUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG:
• Zweigeschossige Villa (Baujahr / Fertigstellung im Juli/August 2021) mit vollständig ausgebautem Untergeschoss
• KfW-Energieeffizienzhaus 55
• KS-Massivbauweise, Walmdach mit Gauben
• Kellergeschoss WU-Beton – Weiße Wanne gedämmt
• Ca. 385 m² Wohnfläche
• Ca. 109 m² Nutzfläche
• Doppelgarage in Massivbauweise mit direktem Zugang zum Haus
• Grundstück ca. 723 m² mit Süd-West-Ausrichtung
• Exklusivplanung und Ausführung der Außenanlagen mit Wegeund Terrassenpflasterung, Pflanzen und Hecken
• Elegante Eingangshalle und Treppenhaus mit Luftraum und umlaufender Galerie im Obergeschoss
• Foyer mit separatem Gäste-WC
• Repräsentativer Wohnbereich mit Kamin
• Wohn-Essbereich mit offener Küche
• Master-Bedroom mit en Suite Badezimmer und Ankleidezimmer sowie großem Balkon
• 2 Kinderzimmer (ca. 20-22 m²) mit 1 Wannenund Duschbadezimmer, separater Abstellraum im Obergeschoss
• Dachgeschoss (Grundfläche ca. 99 m², hierauf anrechenbare Abstell-/Zubehörfläche ca. 25 m²)
• Hochwertige Meranti-Holzfenster mit Wiener Sprossen, Dreifachlackierung Anthrazit, U=0,6, Iso-Verglasung mit exklusiven Beschlägen RC2 N Beschlägen und Magnetkontakten
• ROMA Raffstore: Alle Fenster mit elektrischen ROMA PURO Raffstore-Lamellen
• Doppelflügeleingangstüre Meranti-Holz, 3-fach Automatikverriegelung, Thermoschwelle
• Türen: Hochwertige Holztüren von Brüchert Kärner / HGM – Höhe 2,51m – 2,61m
• Erdgeschoss: Fischgrat Parkett Eiche natur, smoked, gebürstet & weiß geölt
• Untergeschoss und Obergeschoss: Landhausdielen gebürstet, angeräuchert & weiß geölt
• Sockelleisten: Altbausockelleisten Massic weiss; massiv weiß lackiert
• Bäder und Eingangsbereich: High-Tech Feinsteinzeug in edler Marmoroptik
• Bäder: Hochwertige Armaturen, Waschtische, bodengleiche Duschen, Wanne und WC, Deckenbrause
• Elektro: Voll ausgestattetes KNX Haus mit GiraX1 und Gira S1 Servern inkl. App Steuerung, komplette Visualisierung, Gira Video Sprechanlage mit 2 Innensprechstellen Gira AP7, Datennetzwerk mit CAT 7, etc.
• Außenbeleuchtung Einfahrt, Garage und Fassade
• Beleuchtungsund Lichtkonzept inkl. Einbaustrahler
• Photovoltaik-Anlage auf dem Dach mit 2 Elektroladesäulen in der Garage
• 16,6 kw Luft-Wärmepumpe Weishaupt (Weishaupt Biblock zählt zu den leisesten Geräten am Markt), Energiespeicher, Trinkwasserspeicher, zusätzlich Weishaupt Elektro-Heizeinsatz
• Fußbodenheizung auf allen Etagen und in allen Räumen
• Moderne Haustechnik Smart-Home-System
• Alarmanlage
• Lautsprecheranlage (Deckeneinbau) SONOS In-Celling Speaker
• Separater Gasanschluss für Kochstelle
• u. v. m.
• ALLGEMEINES:
• Bauvorhaben eines Bauträgers mit privatem Eigenbedarf, begleitet durch:
• Architekt Stefan Mengden, Krefeld
• Innenarchitekt Patric Simmen (Simmen Group – Schweiz)
• FRENSCH Planungsbüro für GartenLandschaftsarchitektur, Moers_Planerin Angela Frensch

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Vermittlung der Immobilie provisionsfrei für den Käufer

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 13.97 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2030-09-29
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Luft/wasser wärmepumpe
• Baujahr laut Energieausweis: 2021
• Energiekennwert: A+

Lage

Das elegante Krefelder Villenviertel "Stadtwald" ist seit jeher eine äußerst begehrte und noble Wohnadresse. Mit ihren stilvollen Villen und Gebäuden gilt es als absolute Top-Lage der traditionsreichen Samt- und Seidenstadt Krefeld.
Seit wenigen Jahren kein Insider-Wohnstandort mehr und insbesondere von Interesse für das nahe gelegene Düsseldorf, Meerbusch oder Essen etc.: "Understatement Wohnen, Wohlfühlen in ruhiger, bester Atmosphäre und angenehmer Nachbarschaft"!
Die Lebens- und Wohnqualität in der begehrten und exklusiven Stadtwaldlage lässt keine Wünsche offen.
Insbesondere der Stadtwald liegt als kultiviertes Waldgebiet mit rd. 120 ha Größe nur wenige Meter von Ihrer neuen Wohnadresse entfernt.
Hier finden Sie eine große Freifläche für Sport und Spiel, einen Kinderspielplatz, eine weitverzweigte Weiheranlage mit einem Tret- und Ruderbootverleih sowie schöne Spazier- und Laufwege.
Innerhalb des Stadtwaldes befindet sich auch eine der schönsten deutschen Galopp-Rennbahnen, eine Neun-Loch-Golfplatzanlage, einen Hockey-Platz (1. Bundesliga) sowie drei Tennisclubs, auch hier ist einer der drei Tennisvereine in der 1. Bundesliga erfolgreich. Ein wahres Eldorado für Profi- und Freizeitsportler!
Die alle fußläufig erreichbaren (italienischen) Club-Gastronomien der Golf- und Tennisvereine im Stadtwald werden gerne und häufig auch von Nichtclubmitgliedern frequentiert.
Nicht zu vergessen ist das Stadtwaldhaus mit einem der schönsten und größten Biergärten außerhalb Bayerns.
Einer, wenn nicht, "der herrlichste Biergarten am Niederrhein" lädt zu geselligem Miteinander und lässt Sie die schönste Zeit des Jahres im Herzen des Stadtwald genießen. Ein ganz besonderer Lebensraum für Jung und Alt!
Der Stadtteil Bockum hat sich in die Reihe der beliebtesten Wohnlagen um Krefeld eingefügt. Er weist zudem eine exzellente Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs auf: ausgewählte Einzelhändler, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken, Restaurants und Wochenmarkt etc.
Ein umfassendes Angebot an Schulen aller Schulformen und Kinderbetreuungseinrichtungen rundet die Attraktivität des Ortsteils Bockum insbesondere für Familien ab.
Krefeld-Bockum ist verkehrstechnisch perfekt angeschlossen: Der erstklassige Wohnstandort bietet eine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf sowie das Ruhrgebiet und bildet zugleich den Mittelpunkt der Euregio Rhein-Maas-Nord-Region. Das Stadtzentrum und die Autobahn A57 sind nur wenige Minuten entfernt. Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt von Düsseldorf und den Flughafen Düsseldorf in ca. 20 Minuten. Ebenso die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (ÖPNV) ist optimal.
Krefeld und hier insbesondere der Stadtteil Bockum, in dem das traumhafte Villenensemble liegt, zählt mit seinen wunderschönen Parkanlagen (Stadtwald, Sollbrüggenpark, Schönhausenpark, Neuenhofenpark, Kaiserpark und Schönwasserpark) sowie den Rad- und Fußwegen, die die vorgenannten Parks im gesamten Stadtteilbereich verbinden, zu den schönsten Gartenstädten Nordrhein-Westfalens.