Wohnen und Gewerbe auf großzügigem Anwesen mit Pferdekoppel in Issum

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Das beeindruckende Anwesen mit ca. 580 m² Wohn- und Gewerbefläche wurde im Jahr 1928 von den Gemeinden Geldern und Sevelen ursprünglich als Töpferei erbaut. Lange von einer Künstlerin als Wohnsitz und Produktionsstätte genutzt, wurde das Gebäude in der Nachkriegszeit mehrfach modernisiert und diente zeitweilig auch als Seminargebäude. Eine weiterhin teilweise gewerbliche Nutzung des Objektes (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung) ist möglich.

Die letzte umfangreiche Modernisierung erfolgte ab dem Jahr 2006 und umfasst unter anderem neue Heizanlagen, teilweise neue Fenster sowie die komplette Stromversorgung. Mit einem Grundstück von ca. 3,25 ha (32.562 m²) Fläche spricht dieses Anwesen auch Tierhalter und Naturliebhaber an. Gestaltete Gartenflächen mit sonnigen Sitzplätzen wechseln sich mit Weideflächen, gepflasterten Bereichen und naturbelassenen Flächen ab und werden durch alten Baumbestand und sogar eine kleine separate Waldparzelle ergänzt.

Der Zugang zu dem Wohnungtrakt erfolgt über ein Entree, in dem gestalterische Keramik-Elemente erhalten wurden. Die Wohnräume im Obergeschoss sind durchgehend mit großformatigem Echtholzparkett im Würfelverband ausgelegt und bieten neben einer kleinen Küche ein großes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche und einen mit edlen Marmorfliesen umrahmten Kamin.

Der Seminarbereich auf der Südseite des Gebäudes erstreckt sich inklusive des teilausgebauten Kellergeschosses über drei Etagen. Hier können insgesamt vier bis zu 60 qm große Seminarräume gewerblich genutzt werden. Als Highlight zeigt sich der zum Garten ausgerichtete Seminarraum mit vollverglaster Fensterfront und Blick auf den herrlichen Park. Neben den 2 Bädern im Wohnbereich gibt es noch getrennte Damen und Herrentoileten im Seminartrakt.

Die Immobilie muss in seiner Raumvielfalt erlebt werden – die Vielzahl an Räumen und Möglichkeiten macht es für diverse Gestaltungs- und Nutzungsoptionen interessant.
Das Hauptgebäude ist voll unterkellert. Insgesamt verfügt die Anlage über drei separate Heizungen (Erdöl- und Holzbetrieben).

Im Außenbereich sind weitere Nebengebäude vorhanden. Auch die moderne (Holz-) Hackschnitzelheizung ist hier untergebracht. Über gepflasterte Wege und Flächen sind alle Gebäudeteile verbunden. Auf der anliegenden Koppel können Pferde und andere Tiere gehalten werden.

Ausstattung

• Weitere Merkmale und Besonderheiten dieser imposanten Anlage sind:
• Wunderschöne ruhige Waldrandlage
• Repräsentative Zufahrt, teilweise ummauertes, ansonsten eingezäuntes Grundstück
• Wohnbereich und Seminartrakt separat zugängig.
• Heizung und Strom separat
• Heizung mit moderner Hackschnitzelanlage und zwei separaten Ölheizungen
• Vier große bis zu 60 m² große Seminarräume
• Dach komplett gedämmt mit 180er Dämmung im Jahr 2007
• Fenster teilweise in 2015 erneuert
• Stromversorgung überwiegend erneuert
• Großer sanierungsbedürftiger Außenpool mit Betonwanne vorhanden
• Riesiger überdachter Terrassenbereich mit historischem Außenkamin
• Zwei im Gebäude integrierte Garagen
• Nebengebäude
• 3,25 ha (32.562 m²) Land; Tierund Pferdehaltung möglich

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 436.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2029-07-08
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 2012
• Energiekennwert: H

Lage

Die Gemeinde Issum ist eine von 16 Kommunen des Kreises Kleve und hat 12.250 Einwohner. Sie grenzt unmittelbar an die ebenfalls zum Kreis Kleve gehörenden Kommunen Rheurdt, Kerken und Geldern sowie an die zum Kreis Wesel gehörenden Gemeinden Alpen und Sonsbeck und die Stadt Kamp-Lintfort.
In der Ortschaft Sevelen wird die Fortentwicklung als Erholungszentrum gefördert. Die vielen Töpfereien, die früher hier ansässig waren, haben Sevelen weit über seine Grenzen hinaus zum "Töpferdorf" gemacht. In vielen Museen des Niederrheins sind heute die Kunstwerke aus der Töpferzeit Sevelens zu bewundern.
In der Gemeinde Issum gibt es sechs Kindergärten und drei Schulen, weiterführende Schulen gibt es im näheren Umkreis.
Über die A 57 und A 40 sind alle Städte des Rheinlandes und des Niederrheins gut erreichbar. In ca. 35 min erreichen Sie jeweils die Flughäfen Düsseldorf und Weeze.