Repräsentatives Architektenhaus mit 400 qm Wohn-Nutzfläche und Praxisräumen in gefragter Lage

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,48 % Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Diese gepflegte Immobilie mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 400 qm wurde 1979 auf einem ca. 823 qm großen Grundstück in gewachsener und gefragter Wohnlage von Krefeld-Hüls als freistehendes Einfamilienhaus mit im Souterrain integrierter Zahnarztpraxis erbaut. Das Haus liegt in sehr ruhiger Lage am Ende eines Wendehammers und verfügt über eine Doppelgarage und 5 PKW-Stellplätze.

Die Praxiseinheit im Souterrain hat einen separaten Eingang. Dem neuen Eigentümer stehen hinsichtlich der ca. 130 qm großen Praxisfläche mehrere Optionen zur Verfügung. Eine Nutzungsänderung der derzeitigen Zahnarztpraxis als Bürotrakt oder Einliegerwohnung wäre denkbar. Im Zuge des Verkaufs eröffnen sich hier viele Möglichkeiten!

Über einen Windfang gelangen Sie zunächst in die großzügige Ebene im Erdgeschoss des ca. 212 qm großen Wohntraktes. Linkerhand befindet sich die offene Küche mit Anbindung an den Essplatz und Wohnbereich. Große Fensterflächen in Südausrichtung lassen viel Licht in die großzügigen, offen gestalteten Räumlichkeiten fließen und schaffen über den Wintergarten eine optische Verbindung zum üppigen Grün des liebevoll angelegten Gartens im asiatisch inspirierten Terrassen-Stil. Ein zentraler, von zwei Seiten zugänglicher Kamin, Bodenfliesen in warmer Terracotta-Optik und Massivholz-Sichtbalken schaffen eine bei aller Weitläufigkeit behagliche Wohlfühl-Atmosphäre. Im hinteren Teil des Wohnbereichs ist derzeit auch eine kleine Sauna integriert - natürlich können Sie dies Ihren Wünschen entsprechend verändern.

Über den Wintergarten gelangen Sie auf die seitlich am Haus liegende Terrasse mit angrenzender Rasenfläche und Zugang zu den vorderen PKW-Stellplätzen. Das Grundstück ist rundum eingezäunt und von einer dichten Ligusterhecke umgeben. Im Erdgeschoss befindet sich rechts des Eingangsbereichs weiterhin ein Gästezimmer (oder Büro) mit gegenüberliegender Dusche und separatem Gäste-WC.

Die Wohnebene im Obergeschoss ist über eine offene moderne Treppe mit Massivholzstufen zu erreichen. Hier erwartet Sie ein weiterer Wohnraum, der mit einer Deckenhöhe bis unter den First und voll verglaster Giebelseite ein offenes luftiges Raumgefühl mit kuscheliger Privatsphäre verbindet. Über Glas-Schiebeelemente haben Sie Zugang zum geschützten Balkon in Südausrichtung, der sich über die ganze Hausbreite erstreckt.

Ein separater Trakt beherbergt die beiden großzügigen Schlafräume. Das Elternschlafzimmer bietet mit maßgefertigten Einbauschränken optimal genutzten Stauraum. Zwei Bäder, davon ein Fensterbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch und ein kleines Duschbad, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine vervollständigen das komfortable Raumangebot auf dieser Etage.

Die Immobilie verfügt über weitere wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden, der über eine Wendeltreppe vom Wohnraum des ersten Obergeschosses zugängig ist.

Im Untergeschoss befinden sich sowohl die Zahnarztpraxis als auch ein Vorrats- sowie Heizungsraum. Die Praxisräume im Untergeschoss der Immobilie sind völlig autark und verfügen über einen eigenen seitlichen Eingang. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet. Neben dem Empfangsbereich, einem Wartezimmer und den nötigen Funktionsräumen gibt es hier drei gleich große Behandlungsräume. Der Blick durch große Fenster in das beruhigende Grün der Gartenanlage hat sicher schon so manchem Patienten die Angst vor dem Zahnarztbesuch genommen…

Ob Sie diese Räume als Praxis weiterführen, sie als Büroräume nutzen oder in eine Einliegerwohnung verwandeln – im Zuge einer Nutzungsänderung bieten sich hier viele Möglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem top-gepflegten Zustand, bedarf dennoch hinsichtlich der Ausstattung einer zeitgemäßen Modernisierung.

Ausstattung

• Weitere Eckdaten dieser eleganten Immobilie :
• Wohnbereich mit ca. 212 qm Wohnfläche
• Separate Praxisräume mit ca. 130 qm Nutzfläche im UG
• Drei Schlafzimmer, zwei Bäder
• Gäste-WC und Gäste-Dusche im Erdgeschoss
• Hauswirtschaftsraum
• Geschützte Terrasse
• Wintergarten
• Balkon in Südausrichtung
• Ein Kamin im Erdgeschoss, beidseitig nutzbar
• Zweiter Kamin im Obergeschoss
• Wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden
• Praxisfläche hat separatem Eingang
• Sauna
• Große Garage seitlich am Haus
• 5 PKW-Stellplätze
• Ölheizung aus 1999 mit zentraler Warmwasserbereitung
• Unser Fazit:
• Eine sehr elegante Immobilie mit vielfältigen Optionen in gefragter und ruhiger Lage – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus sind attraktive Möglichkeiten nach einer liebevollen Modernisierung.

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 91.60 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2030-01-31
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 1999
• Energiekennwert: C

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage in Krefeld-Hüls.
In ca. 15 Minuten erreichen Sie zu Fuß den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Fußläufig erreichen Sie auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Hüls ist beliebt bei jungen Familien und verfügt über 6 Kindergärten, 3 Grundschulen und eine Gesamtschule. Andere weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.