Traumhaftes, exklusives Familiendomizil zwischen Zentrum und Auesee in Wesel

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,48% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Dieses eindrucksvolle und repräsentative Einfamilienhaus bietet als Ausnahme-Immobilie in Wesel eine Kombination aus vorbildlich umgesetzten Wohnideen unter Verwendung edelster Materialien, verbunden mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 406 qm eignet sich als exklusiver Wohnsitz der jeglichen Ansprüchen einer modernen Familie gerecht wird. Auch Wohnen und Arbeiten oder die Unterbringung Ihrer Gäste oder eines Au-Pairs sind durch den abgetrennten Souterrainbereich mit separatem Eingang möglich.

Die 1954 auf einem Grundstück von ca. 1.490 qm erstellte Immobilie wurde im Jahr 1999 durch die heutigen Eigentümer erworben und unter Verwendung hochwertigster Materialien und Erfüllung höchster technischer Standards im Jahr 2006 komplett entkernt, modernisiert und mit einem neuen Dachaufbau erweitert. Hier erfüllen sich höchste Ansprüche an Ästhetik und Funktionalität.
Mit stilsicherer Sorgfalt, Liebe zum Detail, sowie dem Gespür für modernes zeitloses Design haben die jetzigen Eigentümer die Materialien für eine repräsentative und doch unaufdringliche Ausstattung gewählt.

Dunkle großformatige Feinsteinzeug- Fiesen in feiner Schieferoptik setzen das großzügige offene Entree mit maßgefertigten und beleuchteten Präsentationsnischen für Kunstobjekte elegant in Szene und betonen den Übergang in den Wohnbereich der Immobilie. Der Eingangsbereich verfügt über raumhohe Garderobenschränke und ein Gäste-WC. Der im Erdgeschoss durchgehend verlegte geölte Eiche-Parkettboden im Fischgrätmuster passt sich klassisch-zeitlos und beständig jeglichen Einrichtungsstilen an und unterstreicht die luftige Weitläufigkeit der Familienvilla .
Geradeaus erfolgt der Zutritt in das elegante Esszimmer, das Ihren Einladungen und Familienfeiern einen stilvollen Rahmen bietet. Als Reminiszenz an die Bauzeit wurden die original Palisander–Einbauschränke erhalten und erfüllen in edler Zurückhaltung weiter ihren Dienst.

Der private Essbereich mit gemütlicher Familiensitzecke verbindet das Esszimmer mit der voll ausgestatteten Küche zu einer abgerundeten Einheit. Die exklusive Küche in Nussbaum-Sonderanfertigung mit Granit-Arbeitsplatte erfüllt mit ihrer Ausstattung jegliche Wünsche nicht nur ästhetischer, sondern mit hochwertigen Markengeräten wie Einbau-Dampfgarer, Edelstahlkühlschrank mit Eiscrusher und Kaffee-Vollautomat auch technischer Natur.

Im Erdgeschoss erwartet Sie weiterhin der ausgedehnte Wohnbereich, der über bodentiefe Fenster von drei Seiten Licht erhält und eine direkte Verbindung mit der großen Außenterrasse über zwei Ebenen und dem gepflegten Garten eingeht. Ein Kamin mit Gasbetrieb unterstreicht das wohnliche Ambiente und eine Arbeitsnische rundet das Raumangebot ab.

Die Privaträume im Obergeschoss erreichen Sie über das lichte offene Treppenhaus; hier setzt sich die für Familien ideale Raumaufteilung fort. Im Obergeschoss wurde die Verarbeitung hochwertigster Materialien fortgeführt. So erstreckt sich der geölte Parkettboden mit Ausnahme der Bäder auch hier über die ganze Etage. Im noblen Master-Bedroom gelingt Muße und Erholung vom Alltag in behaglich-gediegener Atmosphäre. Ein anliegendes Ankleidezimmer steht Ihnen dort mit maßgefertigten Einbauten zur Verfügung. Im En-Suite-Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Walk-In-Dusche lädt die freistehende Whirlpool-Badewanne zur Entspannung ein.
Außerdem befinden sich auf dieser Etage zwei weitere großzügig bemessene Schlafzimmer, eins davon mit Ankleide, und ein zweites Bad, ebenfalls mit Walk-in-Dusche und Doppelwaschtisch.
Große Giebelfenster in traditioneller Rundbogen-Optik lassen viel Licht in die privaten Räumlichkeiten fließen.
>> weiter bei Ausstattung Beschreibung

Ausstattung

• Im Untergeschoss, das eine normale Geschosshöhe aufweist, befindet sich neben der Waschküche, dem Haustechnikraum und diversen Abstellräumen auch ein großer Fitnessbereich.
• Zudem verfügt das Souterrain über einen weiteren Wohn-Schlafbereich mit gegenüberliegendem Tageslichtbad – ideal für Besuch, die Unterbringung eines Au-Pairs oder den jugendlichen Nachwuchs. Große Böschungsfenster zur Westseite und die Ausstattung mit Kirschholz-Stabparkett lassen auch hier ein wohnliches Ambiente entstehen. Der Einbau einer kleinen Küche ist technisch möglich. Über den seitlichen Eingang am Treppenhaus ist ein separater Zugang zum Souterrain-Trakt möglich.
• Fazit: Eine absolute Rarität eine großzügige Familienvilla mit extrem hochwertiger und sehr geschmackvoller Ausstattung und vielfältigen Nutzungsoptionen
• Nachfolgend haben wir für Sie einige wesentlichen Eckdaten dieser beeindruckenden Immobilie zusammengefasst:
• 1.490 qm großes komplett eingezäuntes Grundstück
• ca. 490 m² Wohnund teilweise wohnlich ausgebaute Nutzfläche
• 10 Zimmer, (5 mögliche Schlafzimmer), 3 Bäder
• vielfältige Nutzung durch zweiten separaten Eingang
• Fußböden aus edlem Parkett und Natursteinen
• Heizung über Erdwärme (Viessmann Wärmepumpe) mit Fußbodenheizung
• Treppenhaus mit Natursteinstufen und Edelstahlgeländer
• wertvolle Palisander-Einbauschränke
• Ästhetisch und technisch hochwertige Küchenausstattung
• Wohnraum mit gasbetriebenem Kamin
• Terrasse über zwei Ebenen mit blickgeschütztem Garten und Gartenhaus
• Garten Bewässerungssystem und Bodenschleifen für Roboterrasenmäher
• besondere Außenbeleuchtung und Toranlage
• aufwendige Alarmanlage mit Panikschalter
• mehrere Außenstellplätze

Sonstige Angaben

Dieses Anwesen gibt sich vornehm zurückhaltend und lässt nur vermuten, welche Exklusivität und Schönheit sich im Inneren verbirgt. Werfen Sie also einen Blick auf die inneren Vorzüge dieser exquisiten Immobilie!

Energieausweis liegt vor!

Liebe Kunden,

in Zeiten des Corona-Virus Sars-CoV-2, verbunden mit den aktuell verfügten Beschränkungen unserer Bundesregierung, treffen auch wir alle erdenklichen Vorkehrungen, um Sie, unsere Kunden und unsere Mitarbeiter vor einer möglichen Ansteckung zu schützen:

•Besichtigungen dürfen nach wie vor stattfinden, da es sich hier um geschäftlich notwendige Kundenkontakte handelt.

•Grundsätzlich werden Besichtigungen als sog. Einzelbesichtigungen durch einen Makler mit max. 2 Kunden durchgeführt. Gerne führen wir Sie bei Bedarf auch einzeln und nacheinander durch die entsprechenden Immobilien.

•Sämtliche Abstandsregelungen (rund 1,5 Meter) werden und müssen hierbei dringend eingehalten werden.

•Auch die allgemein gültigen Hinweise zur Hygiene sind zu beachten. Lassen Sie Innentüren offen stehen. Alle Kontaktgriffe und -flächen bzw. berührte Gegenstände etc. werden von uns sowohl vorher als auch nach jeder Besichtigung desinfiziert.

•Wir selber tragen Atemschutzmasken, stellen auch Ihnen Masken zur Verfügung und bitten Sie höflichst, diese auch zu tragen.

•Wir sehen von der Übergabe etwaiger, objektrelevanter Dokumente während der Besichtigung ab, sondern senden Ihnen Sie diese gerne vor oder unmittelbar nach der Besichtigung in digitaler Form zu.

•Bitte halten Sie auch vor und nach einer Besichtigung die vorgegebenen, allgemein gültigen Hygienemaßnahmen im Umgang mit dem Corona-Virus ein.

Wir bereiten gerade ebenfalls die Möglichkeit virtueller Besichtigungen vor und stellen Ihnen diese gerne vorab zur Verfügung.

Wir sehen es als unsere Aufgabe, Sie auch in diesen schweren Zeiten weiterhin professionell und mit aller Sorgfalt bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie, Ihrem neuen Zuhause, zu unterstützen. Gerade jetzt ist dies der sicherste Rückzugsort, um Ruhe und Geborgenheit zu finden!

Bleiben Sie positiv und vor allen Dingen gesund!

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 18.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2028-09-11
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis: 2006
• Energiekennwert: A+

Lage

Die Kreisstadt Wesel mit ca. 60.000 Einwohnern ist umgeben von verschiedenen Landschafts- und Kulturräumen und liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Wesel gilt als fahrradfreundliche Stadt mit ländlichem Umland und attraktiver Ausflugs- und Anziehungspunkt in der Region. Erholungsgebiete wie der Auesee mit Yachthafen, das Rhein- und Lippeufer und der Diersfordter Wald liegen in unmittelbarer Nähe.
Die historische Innenstadt von Wesel mit Cafés, Kino und Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig in nur 15 Minuten zu erreichen.
Über die Autobahnen A3 und A2 ist eine schnelle Verbindung ins Ruhrgebiet gegeben; der Flughafen Düsseldorf ist ca. 58 km entfernt.