Altbau-DHH mit 806 m² Sonnengrundstück in schöner Lage von Bockum sucht fleißige Handwerker!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,48% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

In fußläufiger Nähe zum Bockumer Ortskern befindet sich das charmante Klinker-Doppelhaus aus der Zeit um ca. 1903. In massiver Bauweise, mit Teilunterkellerung errichtet, bietet die Immobilie sowohl dem Paar, als auch der Familie auf einem herrlichen Sonnengrundstück mit ca. 806 m² tolle Optionen. Die bebaute Fläche ist aufgeteilt in das Haupthaus, einen 1-geschossigen Anbau im hinteren Teil des Grundstücks und einer übergroßen Garage, zum großen Innenhof begehbar.

Aktuell verteilen sich ca. 131m² Wohnfläche auf 3 Zimmer; die Wohnküche sowie Hauswirtschafts- bzw. Lagerraum im Erdgeschoss und weitere 2 Schlafzimmer im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss-Anbau steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein Badezimmer, ausgestattet mit Wanne, Dusche und zwei Becken sowie ein separates WC befinden sich im Obergeschoss des Hauses. Der Spitzboden wurde 2008 ausgebaut und als begehbare Nutzfläche (Hobbyraum) durch eine Raumspartreppe vom Obergeschoss zugänglich gemacht. Der Bereich findet in dem Flächenaufmaß keine Berücksichtigung.

Der derzeitige Zustand des Hauses bedarf einer umfänglichen Modernisierung. Hier sind junge Familien und Handwerker angesprochen, die sich nicht scheuen eine Immobilie mit Altbaucharme nach individuellen Vorstellungen modernisieren zu wollen. Auch besteht die Option einer bauseitigen Erweiterung durch Anbau oder Aufstockung, wie es in der unmittelbaren Nachbarschaft bereits umgesetzt wurde.

Die übergroße Garage ca. 4x11 Mtr. wurde wesentlich später angebaut und ermöglich den Durchgang bzw. Durchfahrt in den großen Innenhof. Weiterhin befindet sich ein Geräteschuppen auf dem weitläufigen Grundstück. Ein Traum für spielende Kinder und Gartenlieberhaber.

Die gefragte Lage und das Potenzial dieses schönen Altbaus werden nach Umsetzung der notwendigen Maßnahmen stets im Immobilienmarkt hohe Nachfrage genießen. Das Einfamilienhaus mit all seinen Möglichkeiten lohnt somit jeder Investition!

Ausstattung

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 302.17 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2030-09-07
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1903
• Energiekennwert: H

Lage

Wohnen und leben in Krefeld-Bockum!
Nicht nur wegen seiner hervorragenden Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, ist Bockum bereits seit vielen Jahren der meist gefragte Wohnvorort Krefelds: Hier wohnen Sie in unmittelbarer Nähe des Ortszentrums von Bockum. Die historische Doppelhaushälfte mit Anbau, großer Garage und wunderschönem Sonnengrundstück befindet sich in einer ruhigen, kinderfreundlichen Anliegerstraße in gepflegter, angenehmer Nachbarschaft. Das beliebte Wohngebiet erlebt augenscheinlich einen Generationenwechsel und wird behutsam und geschmackvoll zu neuem Leben erweckt.
Zudem weist der Wohnstandort Bockum eine exzellente Infrastruktur auf: Fußläufig erreichbar, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs; Supermärkte, Bäckereien, Metzgerei, Obst und Gemüse-Lädchen oder der Wochenmarkt mit regionalem Angebot sowie Ärzte und Apotheken; es mangelt an Nichts. Feine, hübsche Läden und Boutiquen sowie Cafés, nette Gaststätten und Restaurants mit besonderem Ambiente für die Geselligkeit und den guten Geschmack.
Ein allumfassendes Angebot an Schulen, Kitas und Sportvereinen, Erlebnisfreibad und Hallenschwimmbad
rundet die Attraktivität des Ortsteils Bockum insbesondere für Familien ab. Kurze Wege zur eigenen Ortsverwaltung im Rathaus-Bockum, in die herrlichen Parks und Spielplätze sowie ein anspruchsvolles Bürgervereinsleben mit ganzjährigen Veranstaltungen stehen Jung und Alt zur Verfügung.
Fazit: Alles was Ihr Herz begehrt!
Krefeld-Bockum ist verkehrstechnisch perfekt angeschlossen und besonders für Berufspendler eine äußerst gefragte und bevorzugte Wohnlage in Krefeld: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Sowohl Bahn-, als auch Bushaltestellen sind in wenigen Schritten erreichbar. Das Krefelder Stadtzentrum liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die BAB-Anbindung A57 (Zentrum) in Richtung A40, A44, A52 nach Moers, Düsseldorf, Mönchengladbach, den benachbarten Niederlanden und das gesamte Ruhrgebiet ist in ca. 3 Minuten zu erreichen. Die Düsseldorfer Innenstadt und der Flughafen liegen ca. 15-20 Autominuten entfernt.
Gerade in der heutigen Zeit ein idealer Lebensmittelpunkt!