3-Familienhaus in Uerdinger Rheinlage mit zauberhaftem Gartengrundstück und 4 vermieteten Garagen!!!

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,48% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die von uns angebotene Immobilie wurde ca. 1890 als klassischer Stilaltbau in massiver Bauweise in Reihenhauslage errichtet. Das Haus präsentiert sich von außen mit seiner stilvollen Fassade und bietet im Inneren drei abgeschlossene Wohneinheiten. Obwohl die Immobilie hier als "Gesamtpaket" angeboten wird, handelt es sich um Wohnungseigentum, welches erstmals 1987 mit einer Teilungserklärung beurkundet und somit die Einteilung in Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum nach den Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) geregelt wurde.

Das Treppenhaus mit originaler Holztreppe spricht auch heute noch von der längst vergangenen Zeit. Besonders schöne Details sind die alten Zargen und Kassettentüren ebenso wie die historische Holzverkleidung der Wände.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 95m² Wohnfläche und wurde 2004 von den Eigentümern nicht nur umfangreich modernisiert, sondern u.a. durch Anbau eines Wintergartens auf die heutige Wohnfläche vergrößert. Der Wintergarten ist mit einem Gründach versehen, welches nicht nur isoliert, sondern der Dachkonstruktion längere Haltbarkeit gewährleistet. Insgesamt ist eine ansprechend individuelle und charmante 5-Raum-Wohnung entstanden, die über das alleinige Nutzungsrecht eines wirklich tollen Gartengrundstücks verfügt. Es gibt eine umbaute und somit geschützte Terrasse auf Wohnungsniveau. Der Garten ist im hausnahen Bereich süd-westlich ausgerichtet, während der hintere Gartenteil westlich liegt und als Nutzgarten angelegt wurde. Ein "Knick" im Grundstück stellt die perfekte Trennung zwischen Zier- und Nutzgarten dar. Der Traum eines jeden Gartenliebhabers mit "landwirtschaftlichen" Ambitionen.

Im 1. Obergeschoss links befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 52m² Wohnfläche. Neben Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Duschbadezimmer, verfügt die Wohnung über eine Wohndiele, die aufgrund ihrer Größe von ca. 12m² und eines quadratischen Schnittes als weiterer vollwertiger Wohnraum genutzt werden kann. Die Wohnung befindet sich aktuell im Leerstand.

Im 2. Obergeschoss befindet sich der Zugang in die dritte Wohnung, welche als Maisonette-Wohnung über 2.OG und Dachgeschoss angelegt ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 110m² bietet die Wohnung im 1. Obergeschoss ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und im Dachgeschoss 1 Elternschlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Badezimmer und 1 Küche. Da diese Wohnung aktuell vermietet ist, wurden mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine Fotos von der Wohnung erstellt. Wir bitten an dieser um Verständnis, dass ggfs. erst in einer Folgebesichtigung in dieser Wohnung eine Besichtigung stattfinden kann.

Im Hinblick auf das Baujahr des Hauses, ist der Keller als trocken zu bezeichnen, perfekt für die Nutzung als Mehrparteienhaus mit Waschküche und Kellerräumen aufgeteilt und äußerst gepflegt. Eine Seltenheit für Altbauten in Reihenhauslage, Flächen für Fahrräder und Mülltonnen finden man in diesem Keller nicht, denn dafür gibt es praktischerweise eine separate Räumlichkeit direkt an der Straße!

Für dieses Angebot gibt es viele Nutzungsansätze... Sind Sie neugierig geworden? Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

• Holzfenster, doppelt verglast (1986, ca. 1980 u. 2004)
• Böden: Fliesen, Dielen
• Heizungsanlagen:
• EG, Gasbrennwerttherme (2017)
• weitere Wohnungen: Gas-Etagenheizung (1987 u. 1998)
• Fußbodenheizung im überwiegenden Teil des Erdgeschosses
• Warmwasserversorgung:
• EG über Heizungsanlage
• weitere Wohnungen über Durchlauferhitzer
• das Schrägdach des Wintergartens ist mit einer Dachbegrünung versehen
• 1 gemeinsame Waschküche
• jeweils 1 Kellerraum pro Wohnheit
• In den 90er Jahren wurden die wasserführenden Leitungen und die Elektrik erneuert sowie die Geschossdecke zum Dachstuhl gedämmt.
• In 2004 wurde die Wohnfläche der Erdgeschosswohnung um die Anbauten des Wintergartens und die jetzigen Küche erweitert. Im Zuge der Umbauarbeiten fanden für die Erdgeschosswohnung umfangreiche Modernisierungen statt.
• Die 4 Garagen sind aktuell für 55,€ pro Garage vermietet.

Sonstige Angaben

Energieausweis ist vorhanden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 168.50 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2030-03-08
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1890
• Energiekennwert: F

Lage

Das hier angebotene Dreifamilienhaus befindet sich im beliebten Krefeld-Uerdingen in direkter Nähe zum Rheinschlößchen sowie der Rheinpromenade und verfügt über einen Blick auf die Uerdinger Rheinbrücke. Die umliegende Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Stadthäusern.
Das Ortszentrum von Uerdingen mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen, als auch das Rathaus befinden sich in erreichbarer Nähe. Uerdingen bildet mit seiner verkehrsgünstigen Anbindung an den Großraum Düsseldorf und das Ruhrgebiet, das den Mittelpunkt der Euregio-Rhein-Maas-Nord-Region bildet. Die Flughafenbrücke der A44 optimiert die Verbindung zum Düsseldorfer Flughafen und zur Innenstadt.
Die attraktive Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; das begehrte Uerdinger Städtchen stellt eine Oase der Ruhe und Entspannung auf hohem Niveau dar, ohne Fluglärmbelästigung und dem üblichen Geräuschpegel der Metropolen. Die direkte Nähe zum Naherholungsgebiet Elfrather See und auch zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf. Tennis, Hockey u. v. m.) und der bekannten Pferderennbahn, sowie auch die in wenigen Minuten zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten für den gehobenen Bedarf, Dienstleistungen verschiedener Art oder Ärzte aller Fachrichtungen prägen den hohen Wohnwert.