Walmdach-Bungalow im schönen Kliedbruch nahe Stadtwald! 1a-Wohnkomfort auf einer Ebene...

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,48% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Ein freistehender Walmdach-Bungalow zum Verlieben! Auf einem herrlichen Sonnengrundstück mit ca. 869 m² genießen Sie modernes Wohnen auf einer Ebene mit ca. 149 m². Zudem in idealer Kliedbruch-Lage zwischen Stadtwald und Hülser Bruch: Eine Seltenheit im Krefelder Immobilienmarkt.

Der attraktive und jung gebliebene Walmdach-Bungalow präsentiert sich nach umfangreicher und exzellenter Modernisierung im besten Pflegezustand.
Nach einem Generationenwechsel wurde das zeitlos elegante Domizil im Jahr 2009 und 2013/14 unter Einbeziehung moderner, hochwertiger Elemente mit den heutigen Maßstäben des Wohnens gelungen in Einklang gebracht. Der Grundriss im Erdgeschoss und die durchdachte Raumaufteilung eignen sich ideal für den anspruchsvollen Zwei- oder Dreipersonenhaushalt.

Im Rahmen der Modernisierung erhielt das freistehende Einfamilienhaus insbesondere im Inneren ein neues Gesicht. So entstand nach Öffnung und Wegnahme teilweise tragender Wände ein offenes Wohnraumkonzept mit Wohn-Essbereich und integrierter Küche. Durch bodentiefe Fensterelemente erhält der großzügige Wohnbereich viel Licht und Raum mit wahlweisen Ausgängen auf die beiden Terrassen.
Sowohl die exzellenten Holzrahmen-Isolierglasfenster, als auch die repräsentative Eingangstüre entsprechen heutigen Sicherheitsansprüchen, welche durch eine moderne Alarmanlage ergänzt werden.
Das komfortable Badezimmer mit großer, begehbarer Dusche, Wanne und moderner Keramik, dezent inszeniert mit Glasmosaik und grauen Bodenfliesen, verfügt zudem über eine Fußbodenheizung. Stimmig in gleicher Materialauswahl ist das Gäste-WC ausgestattet. Die Elektrik und das Leitungssystem wurden 2009 modernisiert; ebenso wurde erst 2013 eine neue, moderne Heizungsanlage eingebaut. Neben einer vollständigen Renovierung aller Flächen, wurden sämtliche Böden überarbeitet und größtenteils erneuert. Eine gelungene Kombination von ursprünglichem Naturstein im repräsentativen Entrée und Parkett bzw. hochwertiges Laminat in den Wohn- und Schlafbereichen.

Die Immobilie ist unterkellert und verfügt über teilweise wohnlich ausgebaute Nutzflächen. Es stehen neben einem großem Hobby- oder Multifunktionsraum weitere drei Räume für Lager- oder Vorratsräume bis hin zu einem Büro zur Verfügung.

Der Garten mit perfekter Ausrichtung gen Süd-Osten bietet dank der distanzierten Nachbarbebauung bis zu den Abendstunden ideale Licht- und Sonnenverhältnisse. Auch der Außenbereich, die schöne Zuwegung zum Eingang, der Vorgarten und das rückseitige Grundstück, wurden erst 2014 von einem Landschaftsbauer neu angelegt.

Eine große Garage mit Sektionaltor und Stellfläche für Fahrräder etc. ergänzt das exklusive Angebot.

Alles in allem nicht nur optisch, ebenso technisch eine harmonische und anspruchsvolle Immobilie mit viel Charme und Ausstrahlung.

Ausstattung

• Ausstattungsmerkmale und Highlights dieses Objekts:
• freistehender Walmdach-Bungalow in Massivbauweise, Bj. 1964, unterkellert
• Wohnfläche ca. 149 m²
• Nutzfläche ca. 104 m² (teilweise wohnlich ausgebaut)
• hochwertige Modernisierung 2009 und 2013/14
• erstklassige Bausubstanz
• großzügige Raumaufteilung mit 4 Zimmern plus Nebenflächen
• modernes Dusch-Wannenbad
• separates Gäste-WC
• Kamin
• offene Einbauküche
• hochwertige Holzrahmenfenster, Doppel-Iso-Verglasung, Bj. 2009
• Rollläden
• Oelzentralheizung, Bj. 2013
• sehr ansprechendes, gestaltetes Sonnengrundstück mit Freisitzterrasse und zweite Terrasse zum Arbeitsoder Gästezimmer
• Doppelgarage
• top Lage Kliedbruch in ruhiger, familenfreundlicher Anliegerstraße nahe Stadtwald und Hülser Bruch

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 134.67 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2030-09-06
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 1964
• Energiekennwert: E

Lage

Die beliebte und familienfreundliche Region Kliedbruch liegt zwischen dem Naturschutzgebiet Hülser Bruch, mit seiner herrlichen Niederrheinlandschaft und dem Krefelder Stadtwald. Der freistehende Walmdach-Bungalow befindet sich in ruhiger Wohnlage in einer kleinen Anliegerstraße. Ideal und prädestiniert für spielende Kinder oder Ruhesuchende.
Der hervorragende Wohnstandort bietet alle Vorzüge einer gewachsenen Wohnregion. In der nahen Umgebung laden idyllische Wiesen und Felder, große Waldflächen zu Sport- und Freizeitaktivitäten ein.
Ob zu Fuß oder mit dem Rad stehen Ihren Wünschen alle Optionen zur Verfügung: Der Krefelder Stadtwald mit einem traumhaften Biergarten am See gelegen, die verschiedenen Tennisvereine, Hockeyclub, 9-Loch Golfanlage, nicht zu vergessen die Pferderennbahn und vielseitige Gastronomie; die herrliche Freibadanlage des Schwimmvereins SVK sowie erstklassige Reitställe und die typische Niederrheinlandschaft ideal zum Joggen, Radfahren oder Spazierengehen.
Kindergarten, Spielplatz, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und vieles mehr sind im nahen Umfeld in wenigen Minuten erreichbar.
Auch verkehrstechnisch sind Sie ideal angebunden: den Anschluss an die Autobahn A 57 Richtung Düsseldorf und Köln sowie das Ruhrgebiet oder die holländische Grenze erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Für einen Besuch der Krefelder Innenstadt benötigen Sie mit dem Auto nur 10 Minuten Fahrtzeit oder Sie nehmen die fußläufig erreichbare Buslinie mit bester Anbindung.
Eine erstklassige Wohnlage für jung und alt, Familien, Paare sowie Berufspendler!