KR-Bockum Zentrumslage! Solides EFH plus Praxisanbau und ca. 880 m² GST mit bestem Zukunftspotenzial

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,48% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Sie sind auf der Suche nach einem freistehenden Einfamilienhaus in zentraler Bockumer Lage, noch dazu mit einem familiengerechten Garten und idealer Sonnenausrichtung? Möglichst eine große Garage on top?
Hier ist vielleicht Ihr neues Zuhause!

Das Einfamilienhaus mit separatem Praxisanbau und großer, giebelhoher Garage wurde ca. im Jahre 1965 in hochwertiger, massiver Bauweise errichtet. Das Haupthaus ist vollunterkellert und wurde in den 70ern aufwendig im Untergeschoss mit einem Schwimmbad seitlich des Hauses erweitert. Das Schwimmbad mit Dusche erhält durch eine Lichtkuppel das notwendige Tageslicht.

Das großzügige Einfamilienhaus mit bietet eine Wohnfläche von ca. 174 m² zuzüglich ca. 130 m² Nutzfläche
Die separat zugängliche Arztpraxis mit ca. 76 m² wird nach wie vor als Praxis genutzt. Das Einfamilienhaus wurde erst kürzlich vollständig geräumt und steht zur sofortigen Nutzung und notwendigen Modernisierungen seinem zukünftigen Eigentümer zur Verfügung.

Äußerst interessant und optional möglich, ist die bereits bestehende Verbindung der beiden Gebäude und somit Erweiterung der Wohnfläche auf ca. 250 m². Die repräsentative Erdgeschossebene bietet nach Zusammenführung eine beachtliche Wohnfläche von ca. 176 m² plus Wintergarten.
Eine seltene Option! Perfekt für die große Familie, zwei Generationen durch den separaten zweiten Eingang oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch eine fortwährende Vermietung der Praxisräume oder Wohnung nach entsprechendem Umbau ist möglich und wirtschaftlich interessant.
Die allseits einheitliche Klinkerfassade der Gebäude vermittelt zudem den Eindruck eines stattlichen Einfamilienhauses.

Der ruhig und sonnig gelegene Garten hat eine ideale Größe für Familien, Spiel und Spaß, Gartenliebhaber und

Eine geräumige Garage mit angrenzendem Wintergarten runden das attraktive Angebot ab.

Mit diesem großartigen Haus in gefragter Wohnlage unmittelbar am Ortszentrum von Bockum, erfüllen Sie sich und Ihrer Familie, nach durchzuführenden Modernisierungsmaßnahmen, den Traum vom individuell gestalteten Eigenheim.

Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

• Details und Fakten zu der Immobilie:
• Freistehendes Einfamilienhaus mit separatem Praxisanbau (Baujahr ca. 1965)
• Grundstück ca. 880 m² mit Südausrichtung
• Wohnfläche Einfamilienhaus ca. 174 m²
• Praxisfläche (optional Wohnflächenerweiterung) ca. 76 m²
• Nutzfläche ca. 130 m²
• Einfamilienhaus vollunterkellert mit Erweiterung einer Schwimmhalle im Untergeschoss
• Große, giebelhohe Garage
• Isolierglasfenster überwiegend Kunststoff-Isolierglas modernisiert, teilweise Aluminiumfenster
• Ölzentralheizung, Bj. 2001
• Ausstattung entspricht vorwiegend dem Baujahr bzw. 1989er Jahre, es besteht Modernisierungsbedarf
• Resümee: Klassisches Familiendomizil in hervorragender, zentrumsnaher Lage von Bockum. Vielseitige Nutzungsund Erweiterungsoptionen: Große Familie, zwei Generationen, Wohnen und Arbeiten oder anteilige Vermietung des Praxisanbaus.

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 214.04 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2030-08-17
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 1965
• Energiekennwert: G

Lage

Wohnen und leben in Krefeld-Bockum!
Nicht nur wegen seiner hervorragenden Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, ist Bockum bereits seit vielen Jahren der meist gefragte Wohnvorort Krefelds: Hier wohnen Sie in unmittelbarer Nähe des Parks von Neuenhofen und dem Ortszentrum. Das freistehende Einfamilienhaus mit separatem Praxisanbau befindet sich in einer ruhigen, kinderfreundlichen Anliegerstraße (Sackgasse) in gepflegter, angenehmer Nachbarschaft. Das beliebte Wohngebiet erlebt augenscheinlich einen Generationenwechsel und wird behutsam und geschmackvoll zu neuem Leben erweckt.
Zudem weist der Wohnstandort Bockum eine exzellente Infrastruktur auf: Fußläufig erreichbar, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs; Supermärkte, Bäckereien, Metzgerei, Obst und Gemüse-Lädchen oder der Wochenmarkt mit regionalem Angebot sowie Ärzte und Apotheken; es mangelt an Nichts. Feine, hübsche Läden und Boutiquen sowie Cafés, nette Gaststätten und Restaurants mit besonderem Ambiente für die Geselligkeit und den guten Geschmack.
Ein allumfassendes Angebot an Schulen, Kitas und Sportvereinen, Erlebnisfreibad und Hallenschwimmbad
rundet die Attraktivität des Ortsteils Bockum insbesondere für Familien ab. Kurze Wege zur eigenen Ortsverwaltung im Rathaus-Bockum, in die herrlichen Parks und Spielplätze sowie ein anspruchsvolles Bürgervereinsleben mit ganzjährigen Veranstaltungen stehen Jung und Alt zur Verfügung.
Fazit: Alles was Ihr Herz begehrt!
Krefeld-Bockum ist verkehrstechnisch perfekt angeschlossen und besonders für Berufspendler eine äußerst gefragte und bevorzugte Wohnlage in Krefeld: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Sowohl Bahn-, als auch Bushaltestellen sind in wenigen Schritten erreichbar. Das Krefelder Stadtzentrum liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die BAB-Anbindung A57 (Zentrum) in Richtung A40, A44, A52 nach Moers, Düsseldorf, Mönchengladbach, den benachbarten Niederlanden und das gesamte Ruhrgebiet ist in ca. 3 Minuten zu erreichen. Die Düsseldorfer Innenstadt und der Flughafen liegen ca. 15-20 Autominuten entfernt.
Gerade in der heutigen Zeit ein idealer Lebensmittelpunkt!