KR-Bockum nahe Stadtwald! Generationenhaus oder Dreifamilienhaus mit Gartenparadies... Entscheiden Sie!

Daten

  • Objekt-Nr.2714
  • OrtKrefeld
  • ObjektartMehrfamilienhaus
  • Zimmer9
  • Baujahr1908
  • Grundstück411.00 m²
  • Wohnfläche216.00 m²
  • Badezimmer3
  • separate WCs1
  • Balkone1
  • Terrassen1
  • Nutzfläche79.00 m²
  • Zustandmodernisiert

Kosten

  • Kaufpreis Immobilie ist verkauft

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,48% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 16% enthalten.

Objekt

Ein vielseitiges Zuhause in Krefeld-Bockum! Das gepflegte, vollunterkellerte Generationenhaus wurde ca. im Jahre 1908 grundsolide erbaut und ist bis heute in Familienbesitzt. Das schöne Vierfensterhaus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet und in den folgenden Jahrzenten durch Anbau und Ausbau erweitert. Nach einem aufwendigen Neuausbau des Dachgeschosses im Jahr 2016 wird das Reihenhaus mit ca. 216 m² Wohnfläche als Dreifamilienhaus genutzt. Die Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten wurde stets von den Eigentümern bewohnt; die Wohnung im 1. Obergeschoss ist zur Zeit vermietet und die moderne Dachgeschosseinheit steht ab September 2020 zur freien Verfügung.
Das Grundstück mit ca. 411 m² überrascht mit einem wunderschönen Garten, der sowohl vom Erdgeschoss, als auch von einem großen Balkon zugänglich ist. Hortensien, Stauden, ein sensationeller Pfirsichbaum und Gemüsebeete, nicht zu vergessen ein schönes Gartenhäuschen erfüllen Familien und Gartenliebhaber sicherlich jeden Wunsch…
Dank der ständigen Eigentümernutzung seit Errichtung der Immobilie, wurde das Haus über Generationen sowohl optisch als auch technisch stets gepflegt, instandgehalten und modernisiert. Die weitreichenden Maßnahmen wie z. B. vollständige Dachgeschossmodernisierung, Erdgeschoss-Anbau (Badezimmer) sowie Gäste-WC, moderne Einbauküchen je Wohnetage, zentrale Gasheizung, Leitungssystem, Holzfenster Doppel-Isolierglas u. v. m. bedürfen einer Erläuterung vor Ort. Das Haus befindet sich ausnahmslos in einem sehr gepflegten und technisch anspruchsvollen Zustand, ohne Sanierungsstau!
Der Zuschnitt der Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils 3 Zimmern und Nebenräumen ist individuell. Alle Wohnetagen eignen sich perfekt für den anspruchsvollen Ein- bis Zweipersonenhaushalt mit Platzbedarf. Die ab September 2020 leerstehenden Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnungen präsentieren sich Ihnen in zeitgemäßer Wohnatmosphäre und entsprechend modern ausgestattet.
Ein weiteres Pro der Immobilie: Ideal zur Straßenseite gelegen, befindet sich ein separater Fahrrad- bzw. Entsorgungsraum für die Abfallbehälter.
Der zudem romantisch angelegte, idyllische Garten mit Gartenhäuschen bietet mit einer chilligen Terrasse entlang der schönen Rotklinkerfassade und einem großen Balkon auf dem Anbau mit Gartenzugang beiden Parteien Gartenfreuden. Der Gartenliebhaber kommt sicherlich auf seine Kosten…
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein großes Kellergeschoss mit Hauswirtschafts- und Vorratsräumen.
Das Dreifamilien- oder Generationenhaus befindet sich in äußerst gefragter Lage von -Alt-Bockum, Nahe des Krefelder Stadtwaldes. Neben Ihrer möglichen Eigennutzung als neuen Wohnstandort mit Erwerb des Hauses, offeriert es Ihnen die Vorteile einer wertstabilen Kapitalanlage! Die Nachfrage und Möglichkeiten der Vermietbarkeit sind aufgrund der Grundrisse und des vorteilhaften Standortes nahezu erstklassig.
Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Details und Auskünften oder einer persönlichen Besichtigung der Immobilie jederzeit als Ansprechpartner zur Verfügung.

Ausstattung

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Das großartige, historische Stadthausdomizil mit bis zu 3 Wohneinheiten liegt im beliebten Krefelder Stadtteil Bockum nahe dem Krefelder Stadtwald. In familienfreundlicher, absoluter Vorzugslage zwischen der Uerdinger Straße und Friedrich-Ebert-Straße; hier sind Angebote dieser Art rar!
Einerseits urbane Wohnlage und bei längerer Betrachtung so herrlich provinziell... Ein wunderschönes Lebensumfeld mit überdurchschnittlichem Angebot jeglichen Bedarfs für Kind, Jugend, Midage und Alter.
Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von zweigeschossigen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, stilvolle Jugendstilhäusern der frühen 1900er bis 70er Jahre. Hinter den Fassaden reihen sich Gärten an Gärten, herrlich eingewachsen mit Stauden und Obstbäumen hinter immergrünen Hecken. Ein wirklich schöner Ausblick und zugleich geborgener, geschützter Ort für Kinder und Familien, Gartenliebhaber und Chillout.
Sie wohnen zentral und stadtnah, dennoch ruhig und familienfreundlich an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Hier mangelt es Ihnen an nichts!
Erstklassige Infrastruktur steht Ihnen fußläufig zur Verfügung: Ob Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Ärzte, Apotheken, Banken und gutbürgerliche bis gehobene Gastronomie in direkter Umgebung, Jeder Wunsch wird hier erfüllt... Das Kindergarten- und Schulangebot für Ihre Sprösslinge ist geradezu perfekt. Das Moltke-Gymnasium, die Kaiserplatz-Gesamtschule etc. sind in wenigen Minuten erreicht.
Der beliebte Krefelder Stadtwald mit einem der schönsten Biergärten Deutschlands und vielseitigem Sport- und Freizeitangebot von Tennis, Feldhockey, Golf u. v. m. in der Umgebung, ist in wenigen Minuten erreichbar. Nehmen Sie Teil an dem anspruchsvollen gesellschaftlichen Leben in netter, niveauvoller Nachbarschaft.
Ebenso Bus- und Straßenbahnverbindungen liegen nur ein paar Gehminuten entfernt und bieten allen Familienmitgliedern in jedem Alter die gewünschte Flexibilität und Unabhängigkeit.
Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahn A57 (ca. 5 Min.) in das Rhein-Ruhrgebiet optimiert diesen urbanen Wohnstandort insbesondere für den Berufspendler.
Genießen auch Sie die hohe Wohnqualität des Generationenhauses und die Vorzüge des so beliebten Krefeld-Bockum mit der ganzen Familie in jedem Alter.
Oder, denken Sie an Ihre Zukunft und erwerben Sie eine selten gebotene, sichere Kapitalanlage!

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Bockum

Diana Flassenberg von Schreurs Immobilien Diana Flassenberg
+49 2151 931818
info@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Uerdinger Straße 600 · 47800 Krefeld

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