Willkommen Zuhause! Wovon junge Familien träumen!

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,48% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Das hier angebotene, attraktive Reihenmittelhaus wurde 1963 erstellt und befindet sich auf einem ca. 287 m² großen nach Süden bzw. nach Westen ausgerichteten Grundstück angrenzend an andere Gärten.

Das Haus verfügt über ca. 138 m² Wohnfläche zzgl. weiterer Nutzfläche im zum Ausbau vorbereiteten Dachgeschoss sowie im Untergeschoss.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und wurde vor ca. 6 Jahren Senioren gerecht umgebaut. Dabei wurde unter anderem im Erdgeschoss ein komplett barrierefreies Badezimmer erstellt sowie ein stufenloser Zugang zum Hauseingang geschaffen. Die ursprünglichen einfach verglasten Fenster im Gebäude wurden größtenteils durch dreifach verglaste Fenster ersetzt.

Vor dem Haus werden Sie von kleinen, hübsch angelegten Vorgärten empfangen. Das Haus liegt von der Straße ein Stück versetzt in einer Seitenstraße und eignet sich aufgrund der familienfreundlichen Umgebung optimal für eine Familie. Eine Außentreppe führt in das Untergeschoss. Vorbei durch den Windfang liegt linker Hand ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie auf der gegenüberliegende Seite das komplett neu erstelle Badezimmer.

Die Küche wurde bei dem Umbau mit in den Wohnbereich integriert. Das Wohnzimmer ist mit schönen Stäbchenparkett belegen. Das große Fenster erlaubt Ihnen einen traumhaften Blick ins Grüne auf das schöne Westgrundstück und die anschließende Terrasse.

Eine massive Steintreppe führt in die oberen Etagen. Jeweils auf halber Etage gibt es ein Gäste WC bzw. eine kleine zusätzliche Dusche auf halber Etage in Richtung Untergeschoss. Im 1. Obergeschoss liegen vier Schlaf- oder Arbeitsräume (ca. 10 - 17 m²) sowie ein einer Badewanne ausgestattetes Badezimmer. Das Badezimmer bzw. die Toilette wurde hier bereits erneuert. Zwei der Schlafräume verfügen über einen direkten Zugang auf den Westbalkon mit Blick in die Gärten.

Wem die vorhandene Wohnfläche nicht ausreichen sollte, freut sich auf das zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss. Dieses wurde bereits an das bestehende Treppenhaus angeschlossen und bietet eine praktische Ausbaureserve mit einem zusätzlichen Platzangebot.

Das Haus ist komplett unterkellert. Neben der Außentreppe von der Vorderseite besteht ein weiterer Zugang von der rückwärtigen Gartenseite. Im Abgang zum Kellergeschoss, auf halber Etage liegt eine weitere Dusche. Neben Heizung, Öl Tank und Waschküche bietet sich noch zusätzliche Abstellmöglichkeiten, teilweise sogar mit Tageslichtfenster. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1990 und muss bei einem Verkauf sicherlich gewechselt werden.

Das gesamte Untergeschoss ist hell gefliest.

Fazit: Ein gepflegtes Reihenmittelhaus in Kinder- und familienfreundlicher Wohnlage von Krefeld - Linn in einer verkehrsberuhigten Straße mit viel Platz Innen und Außen für Ihre ganze Familie. Aufgrund des seniorengerechten Umbaus wäre sogar ein Mehrgenerationen Wohnen möglich.

Haben Sie noch Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Rufen Sie uns gerne an!

Ausstattung

• sonniges Westgrundstück
• -massive Backstein-Klinkerbauweise
• ruhige Lage
• -dreifach verglaste Fenster
• -Vollunterkellerung, Keller komplett gefliest
• -Umgebaut 2014 mit seniorengerechten Badezimmer und Zugang zum Haus
• -Eiche Stabparkett im Wohnbereich
• -2 Gäste WC, 2 Badezimmer zusätzliche Dusche
• -helle, moderne Einbauküche (2014)
• -Rollläden im gesamten Haus, teilweise davon elektrisch betrieben (Erdgeschoss)
• -große Terrasse
• zum Ausbau vorbereitetes Dachgeschoss
• Gas Anschluss ist bereits im Haus verfügbar
• Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 171.65 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2030-10-12
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 1963
• Energiekennwert: F

Lage

Das hier angebotene Reihenmittelhaus zum Kauf befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Krefelder Ortsteil Linn angrenzend an den alten historischen Stadtkern von Linn. Der Ort gehört seit dem Jahre 1901 zur Stadt Krefeld und liegt im Osten zwischen Stadtzentrum und Rheinhafen.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Eine Bahnhaltestelle liegt ebenfalls direkt um die Ecke. Eine Grundschule befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Das gepflegte Reihenmittelhaus ist umgeben von zahlreichen Gärten sowie Ein- bzw. Mehrfamilienhäusern.
Größter Anziehungspunkt des Stadtkerns ist die restaurierte Backsteinburg, doch auch das Umfeld lohnt für einen Besuch. Im Schatten der Burg findet man in den Straßen und Gassen familiäre und urige Gastlichkeit. Musikkenner schätzen die monatlichen Serenaden im Rittersaal der Burg. Und am Pfingst-Wochenende fühlt man sich in das Mittelalter zurückversetzt, wenn der "Flachsmarkt", der größte Handwerkermarkt in Deutschland, die Besucher anlockt. Gaukler und Musikgruppen unterhalten die Gäste. Über 600 Handwerker zeigen - zumeist in zeitgenössischer Kleidung - traditionelles Handwerk.
Unweit des Andreasmarktes im historischen Stadtkern steht das Deutsche Textilmuseum mit über 25. 000 Textilien aus aller Welt und zwei Jahrtausenden.
Für Geschichtsinteressierte ist ein Besuch im Burgmuseum Linn ein unbedingtes Muss. Eine Sammlung historischer Stadtmodelle, das Grab eines fränkischen Fürsten und bedeutende Gläser- und Bauern-Keramik-Sammlungen gehören zu den eindrucksvollsten Exponaten.
Ebenso sehenswert sind die historische Stadtmauer und die ehemaligen Lehenshöfe Bakenhof und das Issumer Tor. Bei einem kleinen Spaziergang durch Linn lassen sich weitere historische Bauten erkunden. Dazu gehört zum Beispiel die teilweise ausgegrabene katholische St. Margareta-Kirche auf dem Margarentenplatz.
Diese erstklassige Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; das begehrte Viertel stellt eine Oase der Ruhe und Entspannung auf höchstem Niveau dar, ohne Fluglärmbelästigung und den üblichen Geräuschpegel der Metropolen.
Die direkte Nähe zum Linner Golfclub und weiteren Freizeitangeboten sowie auch die in wenigen Minuten zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten für den gehobenen Bedarf, Dienstleistungen verschiedener Art oder Ärzte aller Fachrichtungen prägen den hohen Wohnwert.