2-Familienhaus oder Einfamilienhaus - hier haben Sie die Qual der Wahl in begehrter Bockumer Lage!

Daten

  • Objekt-Nr.2707
  • OrtKrefeld / Bockum
  • ObjektartZweifamilienhaus
  • Zimmer6
  • Baujahr1980
  • Grundstück415.00 m²
  • Wohnfläche197.69 m²
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer2
  • separate WCs1
  • Balkone1
  • Terrassen1
  • Stellplätze3
  • Garagen1
  • Zustandgepflegt

Kosten

  • Kaufpreis Immobilie ist verkauft

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,48% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Diese von uns angebotene Immobilie wurde 1980 als Zweifamilienhaus mit Süd-West-Grundstück in einer ruhigen und sehr beliebten Wohnlage von Krefeld-Bockum erbaut. Ob Mehrgenerationen-Wohnen, die Eigennutzung nur einer Wohnheit und Vermietung der zweiten Wohnung oder auch ein Umkonzipieren zum Einfamilienhaus; im Zuge des Verkaufs eröffnen sich Interessierten hier viele Nutzungsmöglichkeiten! Derzeit ist die Immobilie nach Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt.

Beim Betreten der ca. 114m² großen Erdgeschosswohnung gelangt man in eine geräumige Diele mit wohnlichem Charakter. Schlafzimmer und Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne verfügen über einen separaten kleinen Zugangsbereich und genießen somit zusätzlich Privatsphäre. Die offene Gestaltung von Wohnzimmer und Essbereich wird in ihrem modernen Wohnraumkonzept ergänzt durch den Split-Level auf zwei Ebenen und einen zentralen, offenen Kamin. Hochwertiger Travertin-Boden bildet eine schöne homogene Bodenfläche. Aktuell ist die vorhandene Küche geschlossen angelegt, kann jedoch jederzeit problemlos zum Wohnbereich geöffnet werden. Über ein Schiebeelement der großen Fensterfläche gelangt man auf die Terrasse und in den Garten, welcher im Winkel um das Haus liegt.

Die Wohnung im Dachgeschoss weist eine Wohnfläche von ca. 84m² auf und verfügt über weitere Nutzfläche im Spitzboden, welche wohnlich ausgebaut und über eine fest verbaute Holztreppe in der Diele zugängig ist. Beim Betreten der Wohnung befindet sich zur Rechten ein grosszügiges und helles Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Das ebenfalls sehr geräumige Schlafzimmer wurde mit hochwertigen Einbauschränken versehen, die nicht nur optimalen Stauraum bieten, sondern auch ansprechende Wandboards. Fast 40m² Wohn- und Esszimmer erstrecken sich über die gesamte Giebelseite des Hauses mit Zugang zum überdachten Balkon, ebenfalls über die komplette Breite. Bei der angrenzenden Küche handelt es sich auch in dieser Wohnung aktuell um einen geschlossen Raum, der jedoch problemlos geöffnet werden kann. Bei dem wohnlich ausgebauten Spitzboden handelt es sich um Nutzfläche, über sich sicherlich jeder freuen kann und eine hübsche Erweiterung darstellt.

Zu guter Letzt ist das Haus nicht nur voll unterkellert, sondern auch hier sinnvoll aufgeteilt mit weiterer, wohnlich ausgebauter Nutzfläche. Unter Berücksichtigung von einzelnen Modernisierungsaspekten, handelt es sich um eine äußerst interessante Immobilie, deren Vielfältigkeit wir Ihnen gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren.

Ausstattung

  • Fenster: Holzfenster, isolierverglast (1980, 2000 u. 2007)
  • Böden: Travertin, Teppich u. Fliesen
  • 2 Tageslichtbäder
  • 1 Gäste-WC
  • 1 Kamin
  • Spitzboden ist wohnlich ausgebaute Nutzfläche
  • weitere wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Kellergeschoss
  • 1 Terrasse
  • 1 Balkon
  • süd-westliche Gartenausrichtung
  • Kelleraussentreppe
  • Öl-Zentralheizung (Viessmann), ca. 2000
  • zentrale Warmwasserversorgung
  • Garage mit Zugang in den Garten
  • 1 Stellplatz
  • Letzte Modernisierungen:
  • ca. 2000, Modernisierung OG Dachausbau/Spitzboden
  • ca. 2007, Velux-Fenster Spitzboden
  • ca. 2010, Gäste-WC im EG
  • Die Gartenfläche ist um ein 135m² großes Grundstück der Stadt Krefeld erweitert; hierzu besteht ein Pachtvertrages mit der Stadt Krefeld (8€/Jahr). Genutzt wird somit eine gesamte Grundstückfläche von 550m².

Sonstige Angaben

Energieausweis ist in Bearbeitung.

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 148.47 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2030-07-20
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Baujahr laut Energieausweis: 1980
  • Energiekennwert: E

Lage

Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Krefelder Stadtwaldes im beliebten Vorort Krefeld-Bockum.
Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Einfamilienhäusern. Das Ortszentrum von Krefeld-Bockum mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen, befinden sich in schnell erreichbarer Umgebung. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Die neue Flughafenbrücke der A44 optimiert die Verbindung zum Düsseldorfer Flughafen und zur Innenstadt. Die erstklassige Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; das begehrte Wohnviertel stellt eine Oase der Ruhe und Entspannung auf höchstem Niveau dar, ohne Fluglärmbelästigung und den üblichen Geräuschpegel der Metropolen. Die direkte Nähe zum Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf. Tennis, Hockey u. v. m.) und der bekannten Pferderennbahn, sowie auch die in wenigen Minuten zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten für den gehobenen Bedarf, Dienstleistungen verschiedener Art oder Ärzte aller Fachrichtungen prägen den hohen Wohnwert dieses Hauses.

Ihr Ansprechpartner

Schreurs Immobilien in Krefeld Traar

Astrid Mühlenkamp von Schreurs Immobilien Astrid Mühlenkamp
+49 2151 44 247 44
traar@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Moerser Landstr. 418a · 47802 Krefeld

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