30er-Jahre Rotklinker-Stadthaus mit tollem Vintage-Wohnflair in 1a-Lage KR-Bockum nahe Stadtwald

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Kosten

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Objekt

Sie sind auf der Suche nach einem klassischen Backsteinhaus der 30er Jahre? Sie legen viel Wert auf eine zentrale, anspruchsvolle Lage? Oder suchen Sie ein schönes, weitläufiges Sonnen-Grundstück für Ihre Kinder? Dann heißen wir Sie "Willkommen in Ihrem neuen Zuhause"...

Das traumhafte 2 ½ - geschossige Stadthaus mit seiner auffälligen und schönen roten Backsteinfassade wurde ca. 1937 im klassischen Stil und wie damals üblich, in massiver Bauweise (Ziegelmauerwerk) erstellt. Die äußere Gestaltung des Hauses besticht durch ihre gut ausgewogenen Proportionen und die harmonische Gliederung der Fassaden, die mit ihren teilweise nachkonstruierten, ursprünglich weißen Holzflügelfenstern und Gesimsen, spannungsreich mit der dunklen Backsteinfassade kontrastierte.

Insgesamt stehen Ihnen ca. 205 m² weitgehend modernisierte Wohn-Nutzfläche zur Verfügung.

Das stilvolle Rotklinkerhaus wurde bereits von den Voreigentümern aufwendig modernisiert und in Folge seit 2003 von den heutigen Eigentümern stets mit viel Liebe zum Detail optimiert.
Die Dacheindeckung mit neuer Gaubenkonstruktion und Ausbau des Spitzbodens wurden ca. 1999/2000 erneuert. Teil der Modernisierung war ebenso die Erneuerung bzw. Umstellung des Heizungssystems (Gaszentralheizung), der Bäder und Gäste-Toiletten sowie Elektrik. Auch die Böden und teilweise die Fenster wurden geschmackvoll aufgearbeitet bzw. erneuert. Seit 2003 wurden weitere grundlegende Modernisierungsmaßnahmen bzw. Grundrissänderungen durchgeführt. So wurde das Wohn-Esszimmer zur Küche großzügig geöffnet oder ein schöner Kaminofen eingebaut. Man ist dem Baustil konsequent gefolgt, so dass sich diese Immobilie heute in einem äußerst gepflegtem Zustand präsentiert.

Sie befindet sich auf einem traumhaften ca. 781m² großen, schön eingewachsenen und sonnigen Grundstück. Mit viel Liebe haben die Eigentümer die Außenanlagen aufwändig umgestaltet und somit dem ganzen einen romantisch, verträumten Charme verliehen. Zum Haus gehören eine Einzelgarage eine kleine Lager- oder Zweiradgarage unterhalb der Terrasse sowie 2 davor liegende Stellplätze.

Das großzügige, halb freistehende Einfamilienhaus im gediegenen Stil der 30er Jahre bietet auf zwei Vollgeschossen und mit ausgebautem Dachgeschoss reichlich Platz für eine große Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ausstattung

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 251.84 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2030-06-22
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1937
• Energiekennwert: H

Lage

Das großartige, historische Stadthausdomizil liegt im beliebten Krefelder Stadtteil Bockum. In familienfreundlicher, absoluter Vorzugslage zwischen der Uerdinger Straße und Friedrich-Ebert-Straße; hier sind Angebote dieser Art rar!
Einerseits urbane Wohnlage und bei längerer Betrachtung so herrlich provinziell... Ein wunderschönes Lebensumfeld mit überdurchschnittlichem Angebot jeglichen Bedarfs für Kind, Jugend, Midage und Alter.
Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von zweigeschossigen Ein- bis Zweifamilienhäusern, schönen Rotklinkernhäusern der 20er und 30er Jahre, vereinzelt stilvolle Altbauten bzw. Spätsechzigern und wenigen Mehrfamilienhäusern. Hinter den Fassaden reihen sich Gärten an Gärten mit schönem Baumbestand und immergrünen Hecken. Ein wirklich schöner Ausblick und zugleich geborgener, geschützter Ort für Kinder und Familien, Gartenliebhaber und Chillout.
Sie wohnen zentral und stadtnah, dennoch ruhig und familienfreundlich an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Hier mangelt es Ihnen an nichts!
Erstklassige Infrastruktur steht Ihnen fußläufig zur Verfügung: Ob Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Ärzte, Apotheken, Banken und gutbürgerliche bis gehobene Gastronomie in direkter Umgebung, Jeder Wunsch wird hier erfüllt... Das Kindergarten- und Schulangebot für Ihre Sprösslinge ist geradezu perfekt. Das Moltke-Gymnasium, die Kaiserplatz-Gesamtschule etc. sind in wenigen Minuten erreicht.
Der beliebte Krefelder Stadtwald mit einem der schönsten Biergärten Deutschlands und vielseitigem Sport- und Freizeitangebot von Tennis, Feldhockey, Golf u. v. m. in der Umgebung, ist in wenigen Minuten erreichbar. Nehmen Sie Teil an dem anspruchsvollen gesellschaftlichen Leben in netter, niveauvoller Nachbarschaft.
Ebenso Bus- und Straßenbahnverbindungen liegen nur ein paar Gehminuten entfernt und bieten allen Familienmitgliedern in jedem Alter die gewünschte Flexibilität und Unabhängigkeit.
Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahn A57 (ca. 5 Min.) in das Rhein-Ruhrgebiet optimiert diesen urbanen Wohnstandort insbesondere für den Berufspendler.
Genießen auch Sie die hohe Wohnqualität und die Vorzüge des Krefelder Bismarckviertels mit der ganzen Familie und in jedem Alter!