Für Kapitalanleger - Vermietetes Reihenhaus in absolut zentraler Lage von Hüls

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Gelegenheit für Kapitalanleger!

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1982 mit ca. 103 qm Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse und einen Raum im ausgebauten Spitzboden, in ruhiger und fast ländlicher, aber trotzdem sehr zentrumsnaher Lage von Krefeld-Hüls möchten wir Ihnen als solide Kapitalanlage anbieten. Formell handelt es sich bei dem Objekt um eine Wohnung, da die gesamte Reihe mit 6 Reihenhäusern auf einem gemeinsamen Flurstück mit insgesamt 1.283 m² Grundstück steht. Die Eigentümergemeinschaft teilt sich zudem eine zentrale Gas-Heizungsanlage die im Gemeinschaftskeller steht.

Das Objekt wird unter der Prämisse verkauft, dass der derzeitige Eigentümer (76 Jahre) die Immobilie weiter mieten darf. Näheres erläutern wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch.

Vom Windfang im Erdgeschoss geht linksseitig das Gäste-WC mit Fenster ab. Eine Glastür trennt den Eingangsbereich von dem offenen Wohn- Essbereich mit anliegender separater Küche. Das gesamte Erdgeschoss ist mit hellem Fliesenboden ausgelegt. Die Küche verfügt über eine praktische integrierte Vorratskammer. Ein großes Fenster und eine bodentief verglaste Tür verbinden den Wohnraum mit dem kleinen Wintergarten mit vorgelagerter Terrasse und dem nach Südwesten ausgerichteten Garten.

Vom Wohn-Essbereich führt eine Holztreppe mit Stahlunterkonstruktion in die erste Etage. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Abstellraum, in dem auch die Waschmaschine untergebracht ist. Die gesamte erste Etage ist ebenfalls durchgehend gefliest.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, wovon der größere als Gästezimmer wohnlich genutzt wird. Der andere gegenüberliegende Raum dient als großzügiger Abstellraum.

Im Außenbereich erwartet Sie ein kleiner, liebevoll gepflegter Garten mit wunderschönem Ausblick in Südausrichtung. Ein Hinterausgang führt hier direkt zu einem gemeinsam genutzten Schiebeweg. Der Garten grenzt an Wiesen- und Weideflächen und trotzdem sind Supermärkte fußläufig erreichbar.

Dem Eigentümer stehen zwei Gemeinschaftsräume (Fahrradkeller sowie Waschkeller) im separaten Kellerbereich zur Mitnutzung zur Verfügung. Ein Kriechkeller mit allen Versorgungsleitungen verbindet alle sechs Häuser der Häuserreihe.

Fazit: Eine solide und gepflegte Immobilie mit wunderschönem Gartenausblick auf grüne Wiesen. Die absolut zentrale aber dennoch extrem ruhige Lage in Hüls ist wirklich schon besonders. Einkäufe können leicht fußläufig erledigt werden. Dazu kommt eine hohe Einnahmensicherheit solange die Immobilie vom jetzigen Eigentümer bewohnt wird – ideal für Kapitalanleger.

Ausstattung

• Nachfolgend die Eckdaten dieses interessanten Anlageobjektes:
• Gäste-WC
• Böden Fliesen und Laminat
• Rollläden manuell
• SAT-Fernsehen
• Innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche
• Klimaanlage im Schlafzimmer
• Gas-Zentralheizung
• Wintergarten und Terrasse
• Garten in Süd-Westausrichtung
• Stellplatz vor dem Haus

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 79.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2027-09-10
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2003
• Energiekennwert: C

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner, aber dennoch sehr zentraler Lage im beliebten Krefelder Stadtteil Hüls. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Hüls ist im Grünen gelegen, hat eine sehr gute Infrastruktur mit eigenem Krankenhaus und ein Geschäftszentrum für alle Belange des täglichen Bedarfs.
Innerhalb von 15 bis 20 Minuten ist der PKW-Fahrer oder Straßenbahnnutzer im Krefelder Stadtzentrum. Die nächste Bus- oder Bahnhaltestelle ist gut zu Fuß zu erreichen.
Verschiedene Grünanlagen mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und das Naturschutzgebiet Hülser Bruch liegen unmittelbar vor der Türe.
Die Autobahn sowie verschiedene Bundesstraßen sind gut erreichbar und bieten beste Verbindungen nach Düsseldorf, zum Flughafen, nach Neuss, Duisburg und zu anderen Orten des Ruhrgebietes.