Start up für Ihre Familie - Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Hüls

Daten

  • Objekt-Nr.2661
  • OrtKrefeld - Hüls
  • ObjektartDoppelhaushälfte
  • Zimmer5
  • Baujahr1986
  • Grundstück269.00 m²
  • Wohnfläche102.00 m²
  • Schlafzimmer4
  • Badezimmer1
  • separate WCs1
  • Terrassen1
  • Stellplätze1
  • Garagen1
  • Nutzfläche40.00 m²
  • Zustandgepflegt

Kosten

  • Kaufpreis 339.000,- €

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Diese im Jahr 1986 auf einem Grundstück von ca. 269 qm erstellte, voll unterkellerte und massiv gebaute Doppelhaushälfte mit Garage hat ca. 102 qm Wohnfläche und weitere ca. 40 qm Nutzfläche im Keller. In ruhiger, aber zentrumsnaher Lage von Krefeld-Hüls ist sie perfekt geeignet für die junge Familie.

Im Erdgeschoss bietet das Haus neben einem kleinen Duschbad und einer Diele mit Garderobennische einen offenen Wohn- Essbereich und eine separate Küche mit Abluft-Dunstabzugshaube. Diele und Küche sind mit Fliesen ausgestattet, im Wohnraum liegt heller Laminatboden. Ein großes Fenster und eine bodentief verglaste Tür verbinden den Wohnraum mit der Terrasse und dem nach Nordwesten ausgerichteten Garten. Die Terrasse verfügt über eine Markise. Aus dem Wohn- Essbereich führt eine luftige Treppe mit Buche-Massivholzstufen in die erste Etage. Hier finden Sie ein großes Schlafzimmer mit Einbauschrank sowie zwei kleine Kinderzimmer. Durch Herausnahme der Trennwand zwischen den beiden Kinderzimmern kann hier auch ein größeres Zimmer entstehen. Ergänzt wird diese Etage durch ein hell gefliestes Fensterbad mit Badewanne. Das Dachstudio im Spitzboden der Immobilie ist wohnlich ausgebaut und verfügt über ein Dachflächenfenster. Hier ist auch die Gasheizung inklusive zentrale Warmwasserbereitung untergebracht. Alle Dachfenster (Roto) in der ersten Etage und im Dachgeschoss wurden bereits erneuert und verfügen über elektrisch betriebene Außenrollos.

Die Immobilie ist voll unterkellert; hier stehen dem neuen Eigentümer weitere ca. 40 qm Nutzfläche zur Verfügung. Zwei große Kellerräume und eine Vorratsnische bieten genügend Stauraum oder eventuellen Platz für Ihre Hobbys. Der zum Garten gelegene Kellerraum ist mit Teppichboden ausgelegt und mit einem Einbauschrank versehen, während der andere Kellerraum als Waschkeller fungiert.

Im Außenbereich erwartet Sie ein rundum eingewachsener und gepflegter Garten mit gepflasterter Terrasse, der durch die freie Ausrichtung nach Osten und Nordwesten bereits morgens und den ganzen Nachmittag Sonnenstunden anbietet.
Die zum Haus gehörende Garage ist linksseitig angebaut und hat über einen überdachten Unterstand einen direkten Zugang zum Garten.

Fazit: Eine solide Doppelhaushälfte aus den 80er Jahren mit anliegender Garage und überschaubarem Gartengrundstück, die jedoch eine zeitgemäße Auffrischung benötigt. Die Raumaufteilung ist perfekt geeignet für die kleine bis mittlere Familie, außerdem sind Schule und Kindergarten fast fußläufig erreichbar.

Ausstattung

  • Hier noch einige Ausstattungseckdaten dieser Immobilie:
  • 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC
  • voll unterkellert
  • Gäste-WC mit Dusche
  • Fensterbad mit Wanne im Obergeschoss
  • Kunststofffenster isolierverglast 1987, alle Dachflächenfenster 1997 erneuert
  • Fenster mit Rollläden (Rollläden der Dachfenster elektrisch)
  • Böden: Wohnzimmer Laminat, Bäder und Küche gefliest, ansonsten Teppich
  • Keller gefliest und Teppichboden
  • zentrale Gasheizung mit Warmwasserbereitung
  • Kabelanschluss
  • Garten mit eigenem Brunnen für die Gartenbewässerung
  • angelegte Terrasse mit Markise
  • Garage mit zusätzlichem Stellplatz und direktem Ausgang in den Garten

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Liebe Kunden,

in Zeiten des Corona-Virus Sars-CoV-2, verbunden mit den aktuell verfügten Beschränkungen unserer Bundesregierung, treffen auch wir alle erdenklichen Vorkehrungen, um Sie, unsere Kunden und unsere Mitarbeiter vor einer möglichen Ansteckung zu schützen:

•Besichtigungen dürfen nach wie vor stattfinden, da es sich hier um geschäftlich notwendige Kundenkontakte handelt.

•Grundsätzlich werden Besichtigungen als sog. Einzelbesichtigungen durch einen Makler mit max. 2 Kunden durchgeführt. Gerne führen wir Sie bei Bedarf auch einzeln und nacheinander durch die entsprechenden Immobilien.

•Sämtliche Abstandsregelungen (rund 1,5 Meter) werden und müssen hierbei dringend eingehalten werden.

•Auch die allgemein gültigen Hinweise zur Hygiene sind zu beachten. Lassen Sie Innentüren offen stehen. Alle Kontaktgriffe und -flächen bzw. berührte Gegenstände etc. werden von uns sowohl vorher als auch nach jeder Besichtigung desinfiziert.

•Wir selber tragen Atemschutzmasken, stellen auch Ihnen Masken zur Verfügung und bitten Sie höflichst, diese auch zu tragen.

•Wir sehen von der Übergabe etwaiger, objektrelevanter Dokumente während der Besichtigung ab, sondern senden Ihnen Sie diese gerne vor oder unmittelbar nach der Besichtigung in digitaler Form zu.

•Bitte halten Sie auch vor und nach einer Besichtigung die vorgegebenen, allgemein gültigen Hygienemaßnahmen im Umgang mit dem Corona-Virus ein.

Wir sehen es als unsere Aufgabe, Sie auch in diesen schweren Zeiten weiterhin professionell und mit aller Sorgfalt bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie, Ihrem neuen Zuhause, zu unterstützen. Gerade jetzt ist dies der sicherste Rückzugsort, um Ruhe und Geborgenheit zu finden!

Bleiben Sie positiv und vor allen Dingen gesund!

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Verbrauchskennwert: 93.80 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2030-04-01
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 2003
  • Energiekennwert: C

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage in Krefeld-Hüls.
In 15 Minuten erreichen Sie zu Fuß den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Einen hohen Freizeitwert bietet auch Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Hüls ist beliebt bei jungen Familien und verfügt über 6 Kindergärten, 3 Grundschulen und eine Gesamtschule. Andere weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Hüls

Umberto Santoriello von Schreurs Immobilien Umberto Santoriello
+49 (2151) 501715
huels@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Krefelder Str. 28 · 47839 Krefeld

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