Willkommen zu Hause! Einfamilienhaus der Extraklasse mit Traumgarten in Top-Lage von KR-Verberg!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Liebhaber klarer Linien, Architektur, Ästhetik verbunden mit Charme, Ausstrahlung und Eleganz, kommen in diesem ausgefallenen Wohnhaus mit integrierter Garage auf Ihre Kosten.

Das halbfreistehende, teilunterkellerte Einfamilienhaus wurde 2000 in solider Massivbauweise unter höchsten Maßstäben und Ansprüchen an Energieeffizienz errichtet. Die anspruchsvolle Architektur des Hauses wird durch das Pultdach geprägt, welches sich über die gesamte Hauslänge erstreckt. Ausnahmslos erstklassige Materialien fanden Verwendung. Sowohl technisch, als auch optisch präsentiert sich die Immobilie mit ca. 185m² Wohnfläche in einem erstklassigen, sehr gepflegten Zustand mit höchstem Wohnkomfort:

- Fußbodenheizung in Teilbereichen
- Kombination eleganter heller Terracotta-Fliesen und hochwertigem Parkett im Erdgeschoss
- fein geschliffene, glattverputzte Wände
- elegantes Farbkonzept
- hochwertige Holzfenster (gartenseits bodengleich mit Terrassenzugang)
- elektrische Rollläden
- Sicherheitshaustüre mit Überdachung
- Klimaanlage im Masterbedroom
- Down-Lights und Treppenwandbeleuchtung
- helles, Gäste-Duschbad im Erdgeschoss
- Designerbad im Obergeschoss
- Gartenbewässerungssystem mit Brunnenanlage
- Wasserenthärtungsanlage
- und vieles mehr…

Das großzügige Raumkonzept ist äußerst gut durchdacht.
Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie und Ihre Gäste in der einladenden Diele mit Blick in den repräsentativen, offenen mit versetzten Ebenen, offenem Kamin und bis zu 3m Raumhöhe empfangen.
Von der Diele gelangen Sie direkt in den Teilkeller mit Vorratsraum sowie dem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit sich anschließender Küche, ist mit einem raumteilenden Treppenaufgang harmonisch gestaltet. Die großzügigen Fensteranlagen bieten einen wundervollen Blick in den Garten und ermöglichen allseits den Zugang auf eine traumhafte nach Süd-Westen ausgerichtete Sonnenterrasse.

Die eingerichtete Küche lässt keine Wünsche offen. Schlicht, modern, geräumig und mit allen Extras. Von hier aus betreten Sie ebenfalls direkt die nach Südosten ausgerichteten, nicht einsehbaren Frühstücksterrasse, die ebenfalls vom Essbereich zu betreten ist. Ein großzügiges Gäste- oder Arbeitszimmer mit schickem Gäste-Duschbad steht im seitlichen Flügelanbau des Erdgeschosses für Familie und Besucher zur Verfügung.

Der lichtdurchflutete Treppenaufgang mit edlen Naturholzstufen und elegantem Geländer, setzt weitere Akzente.
Das gemütliche, wohnliche Obergeschoss steht in nichts nach. Hier befinden sich das ansprechende Kinderzimmer, ein Homeoffice sowie der Master-Bedroom mit eigener Ankleide. Das zeitlose Masterbad ist ein lädt zum Entspannungsbad nach getaner Arbeit ein.
Kurzum: Genügend Platz für alle Lebensbelange.

Höchst anspruchsvoll und individuell aus professioneller Hand, wurden die Terrassen und der Garten gestaltet. Genießen Sie ungestörtes Ambiente durch die blickdichte Lorbeerhecke und einem Solitärgewächs auf der großzügigen Rasenfläche. Erleben Sie absolute Privatsphäre und Ruhe auf den sonnenverwöhnten Terrassen mit viel Platz für Chill & Grill.
Das gut platzierte, optisch ansprechende Gartenhaus und eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz runden das anspruchsvolle Angebot ab.

Ausstattung

Sonstige Angaben

Der Energieausweis wurde liegt vor!

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 82.54 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2030-03-30
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2000
• Energiekennwert: C

Lage

Das hochwertige, architektonisch ausgefallene Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten liegt im ruhigen, beliebten Ortsteil Verberg; seit jeher eines der schönsten und besten Wohngebiete von Krefeld.
Der im Norden von Krefeld gelegene Vorort ist umgeben von traumhafter Natur in idyllischer Niederrheinlandschaft und bietet zugleich eine vielfältige Infrastruktur, die sowohl Single und Paare, wie auch Familien sehr zu schätzen wissen.
Verberg und die angrenzenden Ortschaften Bockum und Traar bieten sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Obst- und Gemüsehändler bzw. Geflügelhof z. B. am "Großhüttenhof", erstklassige Bäckereien und Metzger, Apotheke und zahlreiche Ärzte, Frisöre und viele kleine, feine Einzelhändler.
Sämtlichst in wenigen Minuten zu erreichen!
Das gastronomische Angebot im Umkreis des Wohnstandortes Verberg bietet für jede Geschmacksrichtung gutbürgerliche bis gehobene Küche. Traditionslokale sowie gediegene Biergärten für jung und alt.

Wunderschöne Ausflugsziele entlang der „Niepkuhlen“ (einem alten Rheinarm), die zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren einladen. Der bekannte und vor allem im Sommer bei Krefeldern sehr beliebte Stadtwald mit seinem Weiher, der Pferderennbahn, zahlreichen Jogging- und Radstrecken und dem in der Region einzigartigen Biergarten mit seinem "Stadtwaldhaus", ist nur wenige Minuten entfernt.
Ebenso der Elfrather See oder der Segelflugplatz an der Elfrather Mühle mit bestens angelegten Rad- und Wanderwegen sind Teil des umfangreichen Angebots an den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ein geselliges Miteinander für alte und neue Verberger Bürger ist u. a. durch das Schützenbrauchtum garantiert.
Neben zwei Kindergärten und diversen Spielplätzen hat Verberg eine Montessori-Grund- und Gemeinschaftsschule. Sowohl Traar, als auch Bockum bieten weitere Kindergarten- und Schulangebote. Weiterführende Schulen (diverse Gymnasien sowie Grundschule/Gesamtschule/Kindergarten) sind gut mit dem ÖPNV und Fahrrad erreichbar.
Nicht zuletzt wegen seiner hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz A57 Richtung Düsseldorf / Nijmegen und A40 Richtung Duisburg / Venlo, ist der Ort auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Bis zum Stadtzentrum Krefeld sind es ca. 10 Autominuten.

ÖPNV:
Verberg, insbesondere die Immobilie ist sehr gut an das ÖPNV Netz angeschlossen.
Kurzum, Ihr modernes, exklusives Zuhause in bester Nachbarschaft und wunderschöner Natur!