Moderne DHH mit parkähnlicher, gemeinschaftlicher Teichanlage in idyllischer Ortslage Krefeld-Traar!

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,48% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die von uns angebotene Doppelhaushälfte mit ca. 161m² Wohnfläche wurde im Jahr 1991 auf einem ca. 665 m² großen Grundstück mit südlicher Ausrichtung erbaut. Als eines von vier Einfamilienhäusern fügt sich die Immobilie in eine Häuserzeile mit exklusivem Architekturstil ein. Eine stilvolle und klare Gestaltungslinie des Vorgartens mit separater Auffahrt ist nur ansprechend, sondern verleiht der zurückversetzten Lage des Hauses zusätzliche Privatsphäre.

Das Erdgeschoss verfügt neben Gäste-WC und geräumiger Küche über ein offen gestaltetes Wohn-Esszimmer mit Kamin. Hochwertige Meranti-Holzfenster mit Sprossen unterstreichen die moderne Wohnraumgestaltung mit integrierter Innentreppe mit Marmorstufenbelag. Die angrenzende Terrasse führt ebenfalls um das Haus auf seine Giebelseite, so dass auch der Zugang der Kelleraussentreppe und in die Garage perfekt angelegt ist. Mehr Ruhe und Idylle kann es kaum geben ... die Tiefe und die Unverbaubarkeit des Grundstückes, und ebenso der Nachbargrundstücke, steht für sich! Die Besonderheit der vier Liegenschaften besteht darin, dass die Gartengrundstücke in Großteilen offen zueinander angelegt sind. Eine idyllische Teichanlage mit Brücke erstreckt sich über alle Flurstücke. Über Nutzung und Bewirtschaftung existiert eine gemeinschaftliche Vereinbarung aus dem Baujahr.

Die beiden Schlafräume der oberen Etage sind mit jeweils 20m² und fast 27m² nicht nur grosszügig angelegt, sondern kommen in den unmittelbaren Genuss eines hell gefliesten Tageslichtbadeszimmers mit Eckbadewanne und Dusche. Eine Etage höher bietet das Studio mit ca. 28m² Größe ein weiteres Highlight, welches vielseitig nutzbar ist.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Raum, der als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office Verwendung findet. Die vor ca. 1 1/2 Jahren erneuerten Velux-Fenster verfügen über solarbetriebene elektrische Außen-Rollläden und Sichtschutzrollläden sowie teilweise über Fliegengitter.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier sehr sinnvoll aufgeteilte Fläche, u.a. einen Hobbyraum, der durchaus auch sehr gut z.B. als Büro genutzt werden könnte.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese individuelle Wohnimmobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

• Holz-Sprossenfenster, doppelt verglast
• Böden: Mamorfliesen und Teppich
• 1 Gäste-WC
• 1 Tageslichtbadezimmer mit Badewanne u. Dusche
• 1 Terrasse
• 1 Kamin
• Gartengrundstück, südlich ausgerichtet
• gemeinschaftliche Teichanlage
• voll unterkellert
• Kelleraussentreppe
• Gas-Zentralheizung von Viessmann
• zentrale Warm-Wasserversorgung, Viessmann
• 1 Garage mit Zugang zum Gartengrundstück
• 1 vorgelagerter Stellplatzfläche

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor.

Liebe Kunden,

in Zeiten des Corona-Virus Sars-CoV-2, verbunden mit den aktuell verfügten Beschränkungen unserer Bundesregierung, treffen auch wir alle erdenklichen Vorkehrungen, um Sie, unsere Kunden und unsere Mitarbeiter vor einer möglichen Ansteckung zu schützen:

•Besichtigungen dürfen nach wie vor stattfinden, da es sich hier um geschäftlich notwendige Kundenkontakte handelt.

•Grundsätzlich werden Besichtigungen als sog. Einzelbesichtigungen durch einen Makler mit max. 2 Kunden durchgeführt. Gerne führen wir Sie bei Bedarf auch einzeln und nacheinander durch die entsprechenden Immobilien.

•Sämtliche Abstandsregelungen (rund 1,5 Meter) werden und müssen hierbei dringend eingehalten werden.

•Auch die allgemein gültigen Hinweise zur Hygiene sind zu beachten. Lassen Sie Innentüren offen stehen. Alle Kontaktgriffe und -flächen bzw. berührte Gegenstände etc. werden von uns sowohl vorher als auch nach jeder Besichtigung desinfiziert.

•Wir selber tragen Atemschutzmasken, stellen auch Ihnen Masken zur Verfügung und bitten Sie höflichst, diese auch zu tragen.

•Wir sehen von der Übergabe etwaiger, objektrelevanter Dokumente während der Besichtigung ab, sondern senden Ihnen Sie diese gerne vor oder unmittelbar nach der Besichtigung in digitaler Form zu.

•Bitte halten Sie auch vor und nach einer Besichtigung die vorgegebenen, allgemein gültigen Hygienemaßnahmen im Umgang mit dem Corona-Virus ein.

Wir bereiten gerade ebenfalls die Möglichkeit virtueller Besichtigungen vor und stellen Ihnen diese gerne vorab zur Verfügung.

Wir sehen es als unsere Aufgabe, Sie auch in diesen schweren Zeiten weiterhin professionell und mit aller Sorgfalt bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie, Ihrem neuen Zuhause, zu unterstützen. Gerade jetzt ist dies der sicherste Rückzugsort, um Ruhe und Geborgenheit zu finden!

Bleiben Sie positiv und vor allen Dingen gesund!

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 120.89 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2029-10-29
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1991
• Energiekennwert: D

Lage

Die ansprechende Architektur der "Weiße Zeile" auf der Rather Straße ist bekannt! Die von uns angebotene Doppelhaushälfte ist Teil der "Weißen Zeile" in malerischer Umgebung mit direktem Blick auf Felder und Wiesen. Vor allem die Tatsache, daß das Gebiet hinter dem Haus bereits Landschaftsschutzgebiet ist, gestaltet dieses Immobilienangebot so attraktiv und macht es gleichzeitig zu einer Seltenheit in Krefeld-Traar.
Der Ortsteil Traar gehört schon seit Kaisers Zeiten zu den beliebten Ausflugszielen und in den letzten Jahren außerdem zu den begehrtesten ersten Wohnadressen der Stadt. Inmitten von fruchtbaren Weiden und Äcker umgeben von reizvoller Landschaft, liegt die größte ländliche Vorgemeinde der Stadt.
Traar ist im Wesentlichen eine reine Wohngemeinde und frei von Industrie. Vorherrschend sind gepflegte Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser mit großem Garten. Sie umfasst etwa 1/6 der Gesamtfläche der Stadt Krefeld, hat aber nur 1/25 der Bevölkerung. Die Besiedlung des Gebietes geht auf die Römerzeit zurück und die erste urkundliche Erwähnung von Haus Traar erfolgte im Jahr 1255. Erst 1927 wurde Traar nach Krefeld eingemeindet, es hat jedoch bis heute seine Eigenart und sein Eigenleben bewahrt. Traar ist keine nichtssagende, uniforme "Schlaf" Vorstadt, sondern eine gewachsene, selbstständige Gemeinde mit Charme und lebendigen Charakter.
Gerade hier im beschaulichen Traar ist der Freizeit- und Erholungswert besonders groß. Sportliche Aktivitäten sind viel vielfältig und ohne große Anfahrtswege möglich. Fünf Minuten entfernt befindet sich der Elfrather See mit Wassersportmöglichkeiten wie Segeln, Surfen, Rudern, Kajak fahren und Schwimmen. Reitsportmöglichkeiten haben Sie in mehreren Reiterhöfen mit Frei- und Hallenplätzen. Außerdem lädt ein ausgedehntes Reitwegenetz zu erholsamen Ausritten in freier Natur ein.