Charmantes Reihenmittelhaus in Gartenstadt nahe Bockum benötigt liebevolle Modernisierung!

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,48% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Das von uns angebotene Reihenmittelhaus wurde 1960 in massiver Bauweise auf einem ca.182 m² großen Grundstück erbaut. Ca. 74m² Wohnfläche wurden hier so perfekt verteilt, dass selbst für eine 4-köpfige Familie ein überraschend heimeliges Zuhause geschaffen wurde, in dem auf Nichts verzichtet werden muss. Dem Haus vorgelagert ist ein grosszügiger, gepflasterter Bereich, der ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung bietet.

Im Erdgeschoss bietet das Haus neben Gäste-WC und Diele, eine separate Küche mit Zugang ins helle und geräumige Wohn-Esszimmer. Letzteres ist über die gesamte Hausbreite L-förmig geschnitten und bietet einen schönen Blick auf das Gartengrundstück mit westlicher Ausrichtung. Klein, aber fein und praktischerweise mit angrenzendem Schiebeweg! Aus der Diele führt eine charmante Massivholztreppe in die erste Etage. Neben einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und zwei kleinen Kinderzimmern, gibt es hier ein Elternschlafzimmer mit eigenem kleinen Balkon.

Das Haus ist voll unterkellert. Es gibt eine Waschküche mit Aussentreppe in den Garten. Ein großer Kellerraum bietet ausreichend Staufläche und/oder Platz für das Hobby. In einem weiteren Raum befindet sich die Öl-Heizung und der Öltank.

Fazit: Ein solides Reihenhaus aus den 60er Jahren, welches auf eine liebevolle, aber sicherlich umfangreiche Sanierung wartet. Trotz der geringen Wohnfläche, aber auch ideal für junge Familien!!!

Ausstattung

• Weitere Details zur Ausstattung:
• Böden: Teppich u. Fliesen
• Kunststofffenster, doppelt verglast, ca. 1980er
• Rollläden, teilweise elektrisch
• 1 Terrasse
• 1 Balkon
• Garten mit westlicher Ausrichtung u. angrenzendem Schiebeweg
• 1 Tagelichtbadezimmer
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• voll unterkellert mit Aussentreppe zum Garten
• Öl-Heizung, ca. 1986
• Ein Parkplatz direkt vor dem Haus kann sehr günstig angemietet werden!

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Liebe Kunden,

in Zeiten des Corona-Virus Sars-CoV-2, verbunden mit den aktuell verfügten Beschränkungen unserer Bundesregierung, treffen auch wir alle erdenklichen Vorkehrungen, um Sie, unsere Kunden und unsere Mitarbeiter vor einer möglichen Ansteckung zu schützen:

•Besichtigungen dürfen nach wie vor stattfinden, da es sich hier um geschäftlich notwendige Kundenkontakte handelt.

•Grundsätzlich werden Besichtigungen als sog. Einzelbesichtigungen durch einen Makler mit max. 2 Kunden durchgeführt. Gerne führen wir Sie bei Bedarf auch einzeln und nacheinander durch die entsprechenden Immobilien.

•Sämtliche Abstandsregelungen (rund 1,5 Meter) werden und müssen hierbei dringend eingehalten werden.

•Auch die allgemein gültigen Hinweise zur Hygiene sind zu beachten. Lassen Sie Innentüren offen stehen. Alle Kontaktgriffe und -flächen bzw. berührte Gegenstände etc. werden von uns sowohl vorher als auch nach jeder Besichtigung desinfiziert.

•Wir selber tragen Atemschutzmasken, stellen auch Ihnen Masken zur Verfügung und bitten Sie höflichst, diese auch zu tragen.

•Wir sehen von der Übergabe etwaiger, objektrelevanter Dokumente während der Besichtigung ab, sondern senden Ihnen Sie diese gerne vor oder unmittelbar nach der Besichtigung in digitaler Form zu.

•Bitte halten Sie auch vor und nach einer Besichtigung die vorgegebenen, allgemein gültigen Hygienemaßnahmen im Umgang mit dem Corona-Virus ein.

Wir bereiten gerade ebenfalls die Möglichkeit virtueller Besichtigungen vor und stellen Ihnen diese gerne vorab zur Verfügung.

Wir sehen es als unsere Aufgabe, Sie auch in diesen schweren Zeiten weiterhin professionell und mit aller Sorgfalt bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie, Ihrem neuen Zuhause, zu unterstützen. Gerade jetzt ist dies der sicherste Rückzugsort, um Ruhe und Geborgenheit zu finden!

Bleiben Sie positiv und vor allen Dingen gesund!

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 289.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2030-02-18
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 1986
• Energiekennwert: H

Lage

Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in dem beliebten Krefelder Vorort Gartenstadt und unweit vom Bockumer Ortskern mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen.
Eine perfekte Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld-Gartenstadt zu einem interessanten Standort nahe der wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert.