Freistehender Architekten-Bungalow in bester Dyklage! Wohnen und Arbeiten unter einem großen Dach...

Verkauft

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,48% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Liebhaber anspruchsvoller Architektur, Ästhetik verbunden mit Charme, Ausstrahlung und Eleganz, kommen in diesem Bungalow auf Ihre Kosten.
In ruhiger, gewachsener Wohnlage des beliebten Dykgebiets, von außen zunächst unscheinbar, öffnet dieser schöne freistehende Bungalow unerwartete Großzügigkeit und Wohnperspektiven. Das Architektenhaus wurde im Jahre 1973 in Massivbauweise auf einem ca. 806 m² Sonnengrundstück errichtet. Das Wohnkonzept umfasst zwei Wohnebenen, die eine individuelle Nutzung von Wohnen und Arbeiten ermöglichen.
Der Focus und Mittelpunkt dieses traumhaften Hauses liegen im großzügigen Wohn-Essbereich mit ca. 70 m² und bis zu 4 Meter Deckenhöhe mit entsprechender Fensterfront, die transparent Raum und die sensationelle überdachte Terrasse verbindet. Geschmackvoll und zeitlos wurde die Ausstattung gewählt. Edles kanadisches Kirschholz-Parkett kombiniert mit Natursteinböden geben den Flächen wohnliche Atmosphäre und Gemütlichkeit. Ein absoluter Eyecatcher ist der opulente Kamin im Zentrum der Wohnzimmers.
Der wohl durchdachte Grundriss ist sowohl für Paare, als auch bis zu einer vierköpfigen Familie nahezu perfekt: Rechts des einladenden Eingangsbereichs stehen eine Garderobe, das Gäste-WC und der private Schlaftrakt. Zwei geräumige, lichtdurchflutete Schlafzimmer stehen in Verbindung mit einem exklusiv ausgestattetem Bad-en-Suite. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen als Gäste- oder Ankleidezimmer zur Verfügung.
Die gut proportionierte Küche mit direktem Terrassenzugang, verbindet die Diele mit dem Esszimmer und bleibt dennoch ein autarker Raum.
Das Untergeschoss beherbergt 3 weitere Räume (ca. 80 m²), welche sowohl vom Erdgeschoss, als auch über einen zusätzlichen Außeneingang zugänglich sind. Dank einer aufwendigen Glaskonstruktion bietet der großzügige Arbeits- oder Wohnraum ideale Voraussetzungen einer Einliegerwohnung oder Büronutzung. Eine gewerbliche Nutzung als Bürofläche ist genehmigt. Alternativ kann hier eine zweite Generation oder im Bedarfsfall im Alter Pflegepersonal wohnen.
Selbstverständlich sind Dusche mit WC und ein großer Multifunktionsraum für Hobby oder Wellness auf dieser Ebene ebenso vorhanden.
Weiterhin befinden sich im Untergeschoss die üblichen Hauswirtschafts-, Vorrat- und Hausanschlussräume.
Auch der Garten ist mit Liebe zum Detail gestaltet und steht im Einklang mit dem Baukörper und bietet maximale Privatsphäre. Der sonnige überdachte Freisitz ermöglicht zu fast jeder Jahreszeit die Nutzung des Außenbereichs und das Mobiliar findet hier einen festen Platz. Ein wunderschöner Teich bildet den Ruhepol und zugleich schönen Ausblick aus dem Wohnzimmer.
Geschmackvoll und stilsicher ohne die Bauepoche in den Schatten zu stellen, haben die Eigentümer mit Fingerspitzengefühl die Immobilie stets modernisiert und erhalten. Sowohl technisch als auch optisch befindet sich das Einfamilienhaus in einem sehr gutem Zustand und bester Bausubstanz. So wurde erst im Jahr 2018 die Gasbrennwertheizung erneuert.
Zwei Garagen mit rückseitiger Überdachung für Holzlagerung oder Abfallentsorgung sowie ausreichend KfZ-Stellplätze vor dem Grundstück sind noch erwähnenswert.
Nun bleibt es bei Ihnen, diese einmalige Immobilie zu besichtigen und unsere Begeisterung zu teilen!

Ausstattung

• Ausstattungsmerkmale und Highlights dieses Objekts:
• Architekten-Bungalow in Massivbauweise, freistehend, Bj. 1973
• erstklassige Bausubstanz
• großzügige Raumaufteilung mit 5-6 Zimmern plus Nebenflächen
• zwei Bäder, separates Gäste-WC
• Nutzungsgenehmigung für gewerbliche Bürofläche im Untergeschoss mit separatem Eingang
• Kamin
• Natursteinboden im Wohnzimmer
• Gasbrennwertheizung Bj. 2018
• Doppel-Iso-Verglasung
• Elektrische Rollläden bzw. Außenjalousien
• Hochwertige Parkettund Natursteinböden
• sehr ansprechendes, gestaltetes Sonnengrundstück mit Freisitzterrasse und Teich
• zweite Terrasse zum Schlafzimmer
• Doppelgarage direkt am Objekt zwei KFZ-Stellplätze
• top Lage Kliedbruch in ruhiger, familenfreundlicher Stichstraße/Sackgasse

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 132.84 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2030-06-07
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1973
• Energiekennwert: E

Lage

Die beliebte und familienfreundliche Region Kliedbruch liegt zwischen dem Naturschutzgebiet Hülser Bruch, mit seiner herrlichen Niederrheinlandschaft und dem Krefelder Stadtwald. Das freistehende Architektenhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse in einer kleinen Anliegerstraße. Ideal und prädestiniert für Kinder oder Ruhesuchende.
Der hervorragende Wohnstandort bietet alle Vorzüge einer gewachsenen Wohnregion. Idyllische Wiesen und Felder, große Waldflächen laden zu Sport- und Freizeitaktivitäten ein. Ob zu Fuß oder mit dem Rad stehen Ihren Wünschen alle Optionen zur Verfügung: Die herrliche private Freibadanlage des Schwimmvereins SVK, Tennis- und Hockey-Vereine, Stadtwald mit Biergarten, Pferderennbahn, Golfplatz, erstklassige Reitställe sowie die typische Niederrheinlandschaft zum Joggen, Radfahren oder Spazierengehen.
Kindergarten, Spielplatz, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und vieles Weitere sind im nahen Umfeld in wenigen Minuten erreichbar.
Auch verkehrstechnisch sind Sie ideal angebunden: den Anschluss an die Autobahn A 57 Richtung Düsseldorf und Köln sowie das Ruhrgebiet oder die holländische Grenze erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Für einen Besuch der Krefelder Innenstadt benötigen Sie mit dem Auto nur 10 Minuten Fahrtzeit oder Sie nehmen die fußläufig erreichbare Buslinie mit bester Anbindung.
Eine erstklassige Wohnlage für jung und alt, Familien, Paare sowie Ihre neue Büroadresse!