JUNGE FAMILIEN AUFGEPASST! - ATTRAKTIVE, SCHICKE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT ANSPRECHENDER OPTIK!

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die 1 ½ - geschossige, voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit ausgebautem Spitzboden wurde im Jahre 1997 unter Verwendung solider Materialien in Massivbauweise mit Betonwanne (weiße Wanne) auf einem ca. 360 m² großen Grundstück in Südwestlage erbaut. Rechts am Haus liegt die große Garage mit viel Platz für Gartengeräte und Fahrräder. An die Garage schließt sich zum Garten die Terrasse an.

Die Lage des Hauses in zweiter Bebauungsreihe und somit in einer reinen Anliegerstraße macht das Haus für Familien auch mit kleineren Kindern besonders interessant.

Der gepflasterte Vorplatz bietet neben der Garage 2 weitere Stellplätze.

Hinein und vorbei am gefliesten modernen Gäste-WC zur linken Seite erreichen Sie die Diele/Garderobe. Von hier aus kommen Sie in den offenen, ca. 41 m² großen Wohn-Essbereich, der durch große Echtholzfenster den Blick auf die Terrasse und in den Garten freigibt und gleichzeitig viel Licht in den Wohnbereich fallen lässt. Linkerhand liegt der offene Küchenbereich mit Einbauküche. Die vorhandene Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten. Der gesamte Wohn-Essbereich ist mit Buche-Echtholzparkett belegt.

Der hübsch gestaltete Garten lässt mit seiner erhöhten Terrasse und tieferliegenden Spielebene lädt zum Wohlfühlen und toben Ihrer Kinder ein. Da weitere Grünanlagen an das Grundstück anschließen, ist man hier herrlich ungestört und kann die warme Jahreszeit in vollen Zügen genießen.

Vom Dielenbereich aus gelangen Sie über eine mit Holzstufen belegte Treppe ins Obergeschoss. Hier befinden sich das sehr großzügige Elternschlafzimmer mit eingebautem Kleiderschrank, ein großzügiges Kinderzimmer mit großer Gaube sowie ein großes, helles mit Granitboden belegtes und gefliestes Bad mit komfortabler Badewanne, Dusche und Waschtisch. Alle Räume im 1. Obergeschoss wurden hochwertigem Teppichboden belegt.

Die Treppe weiter hinauf steht Ihnen ein bereits ausgebauter Spitzboden mit lichtdurchflutetem Giebelfenster zur Verfügung, den Sie nach Belieben als weiteres Schlafzimmer oder Büro nutzen können. Hier befindet sich auch bereits eingebaute Schränke zur Aufbewahrung sämtlicher Utensilien.

Das Kellergeschoss wurde in einer weißen Wanne errichtet und punktet mit einem gefliesten, großen Wasch- und Trockenraum, einem Raum für die Vorräte und sowie einem sehr großzügigen Hobbyraum, der vielfältig genutzt werden kann.

Alles im Allem die perfekte Immobilie für Familien die viel Wert auf eine ruhige und vor allem kinderfreundliche Gegend legen.

Der gepflegte Zustand macht einen kurzfristigen Bezug möglich!
Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

• -Fenster mit Sprossen, Holz doppelt verglast
• -1 Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
• -1 Gäste-WC
• -Böden EG: Buche-Vollholzparkett, Granit-Fliesen
• -Böden OG: Teppichboden
• -Böden DG: Bucheparkett
• -hochwertige Einbauküche mit massiver Granitarbeitsplatte, Elektrogeräte Siemens
• -schönes Gartengrundstück mit Südwestausrichtung
• -Terrasse am Haus mit Markise
• -1 Grundwasserpumpe
• -1 Garage mit Ausgang in den Garten
• -2 Freiplatz
• -Kellergeschoss in weißer Wanne
• -Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung 2017

Sonstige Angaben

Energieausweiss liegt vor!

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 115.60 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2029-09-17
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1997
• Energiekennwert: D

Lage

In absolut ruhiger, naturnaher und in einer sehr begehrten Wohnlage von Krefeld, befindet sich diese attraktive Doppelhaushälfte mit traumhaften Südwestgrundstück in unmittelbarer Nähe zum Kaiser-Wilhelmpark an einer verkehrsberuhigten Seitenstraße der Kempener Allee mit ihrem alten Baumbestand.
Die architektonisch ansprechenden Einfamilienhäuser befinden sich am Ende einer Sackgasse auf einem Privatweg in kinderfreundlicher Umgebung.
Die gute Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Krefelder Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Eine Bus- und Bahnhaltestelle befindet sich in direkter Nähe. Besonders erwähnt sei die Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Einfamilienhäusern.