Drei in eins - hübsches Einfamilienhaus plus vermietete Einliegerwohnung plus separates Grundstück!

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Eigennutzung, Vermietung und Baugrund - drei Themen, die dieses Immobilienangebot mehr als interessant machen!!!

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein hübsches 1,5 geschossiges Einfamilienhaus mit ca. 116m² Wohnfläche, welches ca. 1956 in massiver Bauweise errichtet wurde. Eine Einliegerwohnung verfügt über weitere ca. 48m² Wohnfläche. Ein separater Eingang, ein eigener kleiner Garten und eine dazugehörige Garage sorgen für eine ganz eigenständige hübsche Wohneinheit, die derzeit vermietet ist. Das Grundstück weist eine Größe von ca. 537m² auf, jedoch befindet sich angrenzend ein weiteres Grundstück mit einer Größe von ca. 359m² im Eigentum. Es handelt sich hier ebenfalls in der Nutzungsart um Wohnbaufläche. Ein neuer Eigentümer kann dieses Grundstück auch weiterhin als "Gartenfläche" nutzen oder ggfs. zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen. Das Flurstück verfügt aktuell über eine max. Tiefe von ca. 30m, eine max. Breite zur Straßenseite von ca. 14m und eine verminderte Breite im hinteren Bereich von ca. 7m.

Dieses Angebot beinhaltet ausschließlich den Verkauf beider Grundstücke!

Der Eingang des Wohnhauses ist von der Straße abgewandt und das Haus empfängt mit einem kleinen, zentralen Dielenbereich. Von hier aus gelangt man in das Wohn- und Esszimmer, in die Küche, ins Kellergeschoss und natürlich in das Obergeschoss. Wohn- und Esszimmer sind zueinander geöffnet und bilden somit eine grosszügige Räumlichkeit mit massivem Stäbchenparkett. Die ca. 12m² große Küche ist ebenfalls sehr geräumig und bietet den direkten Zugang auf eine große, überdachte Terrasse. Wer in den Sommermonaten die Geselligkeit in den Aussenbereichen liebt, wird begeistert sein.

Das geräumige Elternschlafzimmer im Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und ein großes Schrankelement. Klein aber sehr gepflegt, präsentiert sich das weiß geflieste Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Zwei weitere Zimmer sind hier im Dachgeschoss direkt zugängig, die als Kinderzimmer oder wahlweise auch als Ankleideraum oder Büro genutzt werden können. Darüber hinaus führt eines der Zimmer in zwei weitere Räume im Anbau - ggfs. ein "eigenes kleines Reich" für den älteren Nachwuchs!

Inklusive des Kellergeschosses handelt es sich um eine sehr gepflegte und regelmäßig instandgehaltene Immobilie, die unter zeitgemäßen und individuellen Renovierungsaspekten der nächsten Generation sicher wieder ein gemütliches "Zuhause" sein wird!

Bei der Einliegerwohnung handelt es sich um eine 2-Zimmer- Wohneinheit mit ca. 50m² Wohnfläche, die derzeit vermietet ist. Über die angrenzende Straße gibt es eine eigene Zuwegung mit kleinem Garten und Garage.

Ausstattung

• Holzfenster, doppelt verglast, ca. 90er Jahr
• Böden: Parkett, Laminat, Teppich, Fliesen
• 1 Terrasse, überdacht
• 1 Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
• Aussenrollladen mit Solarantrieb, 2005
• Dacheindeckung u. -dämmung, 1999
• Unterkellerung Haupthaus
• Öl-Zentralheizung (Viessmann, ca. 1991)
• Gas-Leitungen sind auf der Straße verlegt
• zentraler Warmwasserspeicher (Vaillant)
• 1 Garage
• Einliegerwohnung:
• eigene Zuwegung und Eingang
• 1 Duschbadezimmer
• eigene Gartenfläche
• 1 Garage
• aktuelle Warmmiete 382,00 €/Monat
• Angaben zum weiteren Flurstück:
• Bodenrichtwert ist 300,00€/m²
• Nutzungsart Wohnbaufläche
• Geschossanzahl I-II
• Geschossflächenzahl 0,4 = ca. 143m²

Sonstige Angaben

Energieausweis ist angefordert.

Liebe Kunden,

in Zeiten des Corona-Virus Sars-CoV-2, verbunden mit den aktuell verfügten Beschränkungen unserer Bundesregierung, treffen auch wir alle erdenklichen Vorkehrungen, um Sie, unsere Kunden und unsere Mitarbeiter vor einer möglichen Ansteckung zu schützen:

•Besichtigungen dürfen nach wie vor stattfinden, da es sich hier um geschäftlich notwendige Kundenkontakte handelt.

•Grundsätzlich werden Besichtigungen als sog. Einzelbesichtigungen durch einen Makler mit max. 2 Kunden durchgeführt. Gerne führen wir Sie bei Bedarf auch einzeln und nacheinander durch die entsprechenden Immobilien.

•Sämtliche Abstandsregelungen (rund 1,5 Meter) werden und müssen hierbei dringend eingehalten werden.

•Auch die allgemein gültigen Hinweise zur Hygiene sind zu beachten. Lassen Sie Innentüren offen stehen. Alle Kontaktgriffe und -flächen bzw. berührte Gegenstände etc. werden von uns sowohl vorher als auch nach jeder Besichtigung desinfiziert.

•Wir selber tragen Atemschutzmasken, stellen auch Ihnen Masken zur Verfügung und bitten Sie höflichst, diese auch zu tragen.

•Wir sehen von der Übergabe etwaiger, objektrelevanter Dokumente während der Besichtigung ab, sondern senden Ihnen Sie diese gerne vor oder unmittelbar nach der Besichtigung in digitaler Form zu.

•Bitte halten Sie auch vor und nach einer Besichtigung die vorgegebenen, allgemein gültigen Hygienemaßnahmen im Umgang mit dem Corona-Virus ein.

Wir bereiten gerade ebenfalls die Möglichkeit virtueller Besichtigungen vor und stellen Ihnen diese gerne vorab zur Verfügung.

Wir sehen es als unsere Aufgabe, Sie auch in diesen schweren Zeiten weiterhin professionell und mit aller Sorgfalt bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie, Ihrem neuen Zuhause, zu unterstützen. Gerade jetzt ist dies der sicherste Rückzugsort, um Ruhe und Geborgenheit zu finden!

Bleiben Sie positiv und vor allen Dingen gesund!

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 357.08 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2030-04-13
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 1956
• Energiekennwert: H

Lage

In ruhiger, naturnaher und einer der begehrtesten Wohnlagen von Moers-Kappellen, befindet sich diese freistehende Immobilie mit Einliegerwohnung. Die sehr gute Wohnlage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die attraktive Moerser Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in 10 Minuten zu erreichen, ebenso wie die Krefelder Innenstadt.
Moers, die zentral am linken Niederrhein gelegene Stadt, wird sowohl von ihren Bewohnern als auch von deren Besuchern stets als besonders lebenswert empfunden. Im Stadtzentrum von Moers stehen alle Verwaltungseinrichtungen, Schulen, Sportanlagen, Krankenhäuser sowie ein reichhaltiges Warenangebot zur Verfügung. Als viel besuchte Einkaufsstadt mit der liebevoll renovierten Altstadt konnte Moers mit seinem reichhaltigen Angebot in den Bereichen Bildung, Kultur und Sport den Wohn- und Freizeitwert in den vergangenen Jahren noch steigern. Hier schlagen neben den Aufführungen im kleinsten Stadttheater Deutschlands zahlreiche Kulturveranstaltungen von internationalem Rang wie das Jazz- und Comedy- Arts- Festival zu Buche.
Die besonders guten Verkehrsanbindungen, sowohl innerstädtisch als auch zu anderen wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr zeichnet heute eine große Beweglichkeit in alle Himmelsrichtungen aus und prägen somit den hohen Wohnwert dieses Objektes.