Aufgepasst! - Dreifamilienhaus in hervorstechender Architektur der 30-Jahre nähe Schönwasserpark!

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Dieses außergewöhnliche freistehende Rotklinker-Stadthaus mit kleinem Ladenlokal wurde 1935 erbaut und steht unbenommen für die ausgefallenen Architektur der 30-iger Jahre. In verkehrsgünstiger Wohnlage bietet es zukünftig viel Potential. Die seltene Breite dieses attraktiv symmetrischen Hauses gewährleistet eine nachhaltig ideale Grundrissgestaltung mit ca. 260m² Wohn-/Gewerbefläche.

Die zweigeschossige, kubische Flachdachvilla mit Staffelgeschoss sowie Vor- und Rücksprüngen ist ziegelsteinverkleidet.

Die einzelnen Fronten sind symmetrisch durch gleiche Fensteranordnung und Fensterformen gegliedert: Die äußere Gestaltung des Hauses besticht durch ihre gut ausgewogenen Proportionen
und die harmonische Gliederung der Fassaden, die mit ihren weißen Sprossenfenstern mit
Zahnschnitt - Einfassungen spannungsreich mit der dunklen Backsteinfassade kontrastiert.
Dem damaligen modernen Zeitgeist entsprachen die nach außen gesetzten Fenster, die durch die längs angeordnete Fensterreihe mit Stichbogen betont werden.

Vor dem Haupteingang liegt ein Eingangstreppenpodest; auf der Ostseite über der Abfahrt zur tiefer gelegten ehemaligen Garage, der Versorgungsraum der Antennenanlage.

Diese wertvolle Immobilie steht für viele Nutzungen zur Verfügung: ob als 3-Familienhaus für den Kapitalanleger oder großzügiges Einfamilienhaus oder 2 Parteien-Haus mit eigen genutzter Wohneinheit sowie eigenem kleinen Ladenlokal….alles ist möglich!

Derzeit wird die Erdgeschoss-Etage mit ca. 83 m² und schönem Wintergarten durch die Eigentümer genutzt und kann ebenfalls kurzfristig vom neuen Eigentümer selbst genutzt werden. Das 1. Obergeschoss mit ca. 78m² wird ebenfalls durch den Sohn der Eigentümer genutzt und wird bezugsfrei übergeben. Das Staffelgeschoss mit ca. 39m² ist zurzeit noch vermietet, könnte aber auch noch Absprache freigeräumt werden.

Herrlich ist der Süd-West Garten guter Größe, das Staffelgeschoss hat zudem einen Sonnen-Balkon.
Zwei Garagen sowie mehrere Stellplätze runden das Angebot ab.

Insgesamt ist das Haus grundsätzlich mit kleinen Renovierungen sofort bewohnbar, würde sich aber sicherlich über eine Modernisierung freuen.

Eine hoch interessante Immobilie für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Familien mit Bedarf nach einer zusätzlichen Einnahmequelle oder nach Büro-bzw. Ladenlokalflächen; auch als Investment bestens geeignet.

Gerne informieren wir Sie ausführlich zu diesem Immobilienangebot und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Liebe Kunden,

in Zeiten des Corona-Virus Sars-CoV-2, verbunden mit den aktuell verfügten Beschränkungen unserer Bundesregierung, treffen auch wir alle erdenklichen Vorkehrungen, um Sie, unsere Kunden und unsere Mitarbeiter vor einer möglichen Ansteckung zu schützen:

•Besichtigungen dürfen nach wie vor stattfinden, da es sich hier um geschäftlich notwendige Kundenkontakte handelt.

•Grundsätzlich werden Besichtigungen als sog. Einzelbesichtigungen durch einen Makler mit max. 2 Kunden durchgeführt. Gerne führen wir Sie bei Bedarf auch einzeln und nacheinander durch die entsprechenden Immobilien.

•Sämtliche Abstandsregelungen (rund 1,5 Meter) werden und müssen hierbei dringend eingehalten werden.

•Auch die allgemein gültigen Hinweise zur Hygiene sind zu beachten. Lassen Sie Innentüren offen stehen. Alle Kontaktgriffe und -flächen bzw. berührte Gegenstände etc. werden von uns sowohl vorher als auch nach jeder Besichtigung desinfiziert.

•Wir selber tragen Atemschutzmasken, stellen auch Ihnen Masken zur Verfügung und bitten Sie höflichst, diese auch zu tragen.

•Wir sehen von der Übergabe etwaiger, objektrelevanter Dokumente während der Besichtigung ab, sondern senden Ihnen Sie diese gerne vor oder unmittelbar nach der Besichtigung in digitaler Form zu.

•Bitte halten Sie auch vor und nach einer Besichtigung die vorgegebenen, allgemein gültigen Hygienemaßnahmen im Umgang mit dem Corona-Virus ein.

Wir bereiten gerade ebenfalls die Möglichkeit virtueller Besichtigungen vor und stellen Ihnen diese gerne vorab zur Verfügung.

Wir sehen es als unsere Aufgabe, Sie auch in diesen schweren Zeiten weiterhin professionell und mit aller Sorgfalt bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie, Ihrem neuen Zuhause, zu unterstützen. Gerade jetzt ist dies der sicherste Rückzugsort, um Ruhe und Geborgenheit zu finden!

Bleiben Sie positiv und vor allen Dingen gesund!

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 311.28 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2030-02-16
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1935
• Energiekennwert: H

Lage

Dieses außergewöhnliche Dreifamilienhaus mit kleinem Ladenlokal erfreut sich einer Lage, die Lebens- und Freizeitqualität mit einer guten Verkehrsanbindung vereint.
Sie befindet sich zwischen den begehrten Stadtteilen Krefeld-Bockum und -Oppum sowie Linn unmittelbar am Schönwasserpark. Der ca. 28 Hektar große Schönwasserpark, der nur 400 Meter vom Gebäude entfernt liegt, ist besonders hervorzuheben. Mit einem See, der malerisch von verschiedenen Baumarten und Freiflächen umgeben ist, sowie dem angrenzenden Botanischen Garten ist er der wohl schönste Park der Seidenstadt.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gute Restaurants, der Zoo, Ärzte sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind, zu Fuß oder mit dem Rad, nur wenige Minuten vom Objekt entfernt gelegen.
Die Autobahn A 57 ist in fünf Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (15 Minuten), Neuss (20 Minuten) und Köln (40 Minuten) dar. Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von 15 Fahrminuten.
Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg (10 Minuten), Oberhausen (25 Minuten) oder Essen (30 Minuten), schnell zu erreichen. Die Krefelder Innenstadt liegt fünf Fahrminuten entfernt. Sie lässt sich aber auch unkompliziert mit der Straßenbahn "erfahren", die in einer Querstraße verkehrt und zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar ist.