Walmdach-Bungalow der Extraklasse mit Traumgrundstück! "Das Zuhause" für Familien und Naturliebhaber

Daten

  • Objekt-Nr.2613
  • OrtGeldern - Hartefeld
  • ObjektartBungalow
  • Zimmer6
  • Baujahr1968
  • Grundstück3105.00 m²
  • Wohnfläche255.00 m²
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer2
  • Terrassen2
  • Stellplätze4
  • Garagen2
  • Nutzfläche60.00 m²
  • Zustandmodernisiert

Kosten

  • Kaufpreis Immobilie ist verkauft

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Der im Jahr 2018/19 umfangreich und hochwertig modernisierte Walmdach-Bungalow mit einer beachtlichen Wohnfläche von ca. 255 m², wird idyllisch umgeben von Wiesen und Feldern. Das großzügige Domizil befindet sich zum einen in ruhiger, privater Lage zugleich in gewachsener Nachbarschaft. Die repräsentative Torzufahrt führt auf das parkähnliche ca. 3.100 m² sonnige Grundstück: Sowohl die Zuwegung, als auch Terrassen und Parkplatz wurden neu gepflastert und anspruchsvoll gestaltet. Ihre Fahrzeuge finden Platz in einer Doppelgarage mit komfortabler Breite und elektrisch betriebenem Sektionaltor sowie zwei weitere Außenstellplätze.

Im Rahmen der Modernisierung erhielt des Einfamilienhaus im Inneren ein neues Gesicht.
So wurde der Grundriss teilweise verändert, die Bäder grundlegend erneuert und dem heutigen Trend mit begehbaren Duschen ausgestattet, großformatige, edle Schiefer-Natursteinplatten in Kombination mit Parkettböden ausgelegt, die gesamte Decken erneuert und gedämmt und vieles mehr…
Durch bodentiefe Fensterelemente erhält der offene und großzügige Wohn-Essbereich viel Licht und Raum mit unmittelbarer Anbindung an die geschützte und aufwendig überdachte Terrasse in Südlage. Sowohl das Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genießen diesen Terrassenzugang.
Das neue Raumkonzept und die moderne Ausstattung begeistern sowohl Jung und Alt:
Das Wohn-Esszimmer mit offener, neuwertiger Einbauküche, behaglicher Kaminlounge und integriertem Arbeitsbereich sind das Herzstück des Hauses. Zwei bis drei Schlafzimmer, optional Ankleidezimmer, zwei top moderne und schicke Duschbäder stehen bereits zu Bilanz. Mit behördlicher Genehmigung wurde erst kürzlich ein erweiterte Gäste- bzw. Arbeitszimmer mit Option eines weiteren Badezimmers (ehem. Hobbyraum) erweitert. Dieser Wohnbereich bedarf noch einer endgültigen Fertigstellung ganz nach Ihren Vorstellungen.
Die Immobilie ist teilunterkellert. Die Kellerräume sind komplett gefliest. Neben einem Hauswirtschaftsraum und dem Heizungskeller (Viessmann-Brennwerttherme Bj. 2014 und Warmwasserbereitung), stehen weitere zwei Lager- oder Stauräume zur Verfügung.
An die Rückseite der Garage befindet sich zusätzlich ein hübsches Gerätehaus für Gartenutensilien. Ein weiteres Gartenhäuschen steht für Ihr Gartenmobiliar im hinteren Bereich des Grundstückes zur Verfügung.
Der beeindruckende Außenbereich wurde von den Eigentümern in einen vorbildlich gepflegten und liebevoll bepflanzten weitläufigen Garten verwandelt. Die geschwungenen Beete und die wertvolle, üppige Bepflanzung vermitteln den typischen Charme der weitläufigen, herrlichen Niederrheinlandschaft.

Der individuelle und zeitgemäße Grundriss ist familiengerecht und kommt auch Paaren mit viel Platzbedarf zu Gute. Kurzum: Sie werden begeistert sein!

Ausstattung

  • FAKTEN UND DETAILS:
  • Freistehender Walmdachbungalow mit Atriumterrasse
  • Grundstücksgröße ca, 3.105 m²
  • Wohnfläche ca. 255 m²
  • Baujahr 1968
  • Modernisierung 2018/2019
  • Teilunterkellert
  • Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor (Massivbauweise)
  • AUSSTATTUNG:
  • Grundrissoptimierung: weitläufiger Wohn-Essbereich mit offener neuwertiger Einbauküche
  • Wohn-Essbereich und Entreé: Bodenbelag großformatige Schiefer-Natursteinplatten
  • Schlafund Gäste-/Arbeitszimmer elegante Massivholz Stabparkett-Böden
  • im gesamten Wohnbereich sowie zwei Schlafzimmer bodentiefe Verglasung
  • hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (2018)
  • Modernes Masterbad mit großer begehbarer Dusche
  • Modernes Gäste-Duschbad mit begehbarer Dusche
  • Split-Level Kaminlounge
  • große geschützte Terrasse, teilüberdacht und U-förmig umschlossen
  • Sämtliche Fenster abschließbar
  • Verglasung im Wohnbereich 2014 und 2018 mit Verbund-Sicherheitsglas (Isolierglas) erneuert
  • Viessmann-Brennwertkessel von 2014
  • Zufahrt neu gepflastert und mit neuer Kanalisation versehen
  • großer, traumhaft angelegter parkähnlicher Garten mit wertvollen Gewächsen und Baumbestand
  • Fazit: ein wirklich top-gepflegtes exklusives Objekt mit einem Traum-Grundstück für Naturliebhaber, geeignet für Paare, die kleine und große Familie mit Hund, Katze...

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Liebe Kunden,

in Zeiten des Corona-Virus Sars-CoV-2, verbunden mit den aktuell verfügten Beschränkungen unserer Bundesregierung, treffen auch wir alle erdenklichen Vorkehrungen, um Sie, unsere Kunden und unsere Mitarbeiter vor einer möglichen Ansteckung zu schützen:

•Besichtigungen dürfen nach wie vor stattfinden, da es sich hier um geschäftlich notwendige Kundenkontakte handelt.

•Grundsätzlich werden Besichtigungen als sog. Einzelbesichtigungen durch einen Makler mit max. 2 Kunden durchgeführt. Gerne führen wir Sie bei Bedarf auch einzeln und nacheinander durch die entsprechenden Immobilien.

•Sämtliche Abstandsregelungen (rund 1,5 Meter) werden und müssen hierbei dringend eingehalten werden.

•Auch die allgemein gültigen Hinweise zur Hygiene sind zu beachten. Lassen Sie Innentüren offen stehen. Alle Kontaktgriffe und -flächen bzw. berührte Gegenstände etc. werden von uns sowohl vorher als auch nach jeder Besichtigung desinfiziert.

•Wir selber tragen Atemschutzmasken, stellen auch Ihnen Masken zur Verfügung und bitten Sie höflichst, diese auch zu tragen.

•Wir sehen von der Übergabe etwaiger, objektrelevanter Dokumente während der Besichtigung ab, sondern senden Ihnen Sie diese gerne vor oder unmittelbar nach der Besichtigung in digitaler Form zu.

•Bitte halten Sie auch vor und nach einer Besichtigung die vorgegebenen, allgemein gültigen Hygienemaßnahmen im Umgang mit dem Corona-Virus ein.

Wir bereiten gerade ebenfalls die Möglichkeit virtueller Besichtigungen vor und stellen Ihnen diese gerne vorab zur Verfügung.

Wir sehen es als unsere Aufgabe, Sie auch in diesen schweren Zeiten weiterhin professionell und mit aller Sorgfalt bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie, Ihrem neuen Zuhause, zu unterstützen. Gerade jetzt ist dies der sicherste Rückzugsort, um Ruhe und Geborgenheit zu finden!

Bleiben Sie positiv und vor allen Dingen gesund!

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 193.00 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2027-07-17
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 2014
  • Energiekennwert: F

Lage

Der wunderschöne, freistehende Einfamilien-Bungalow befindet sich in phantastischer Natur erstreckender Lage im Ortsteil Geldern-Hartefeld. Das sensationelle Grundstück ermöglicht einen traumhaften Weitblick über Wiesen und Felder. Ein wahres Idyll und Ort zum Ruhe tanken oder Paradies für spielende Kinder.
Die besonders bei Familien und Naturfreunden beliebte Ortschaft Hartefeld mit seiner ländlich geprägten Umgebung, liegt südlich der 33.000 Einwohner zählenden Stadt Geldern.
Ihren Kindern stehen in fußläufiger Umgebung die St. Antonius Grundschule und Kindergärten zur Verfügung. Sehr gute weiterführende Schulen wie z. B. das Lise-Meitner-Gymnasium, Liebfrauenschule (Realschule), Berufskolleg Geldern etc. befinden sich im ca. 4 km entfernten Geldern und in ist ca. 10-15 Minuten mit dem Bus (ÖPNV) gut zu erreichen.
Im Ort Hartefeld stehen Gastronomien, zwei Banken, Bäckerei/Konditorei, Friseur und kleinere Geschäfte zur Verfügung. Auch das Vereins- und Brauchtumswesen, Tennisanlage und ein angenehmes Miteinander werden in Hartefeld geboten.
Für Ihre umfassenden Einkäufe und Dinge des täglichen Bedarfs oder das ausgezeichnete „See-Park“ Spa und Wellness-Center etc., bietet nur ca. 10 Minuten mit dem PKW entfernt, die Stadt Geldern eine allumfassende, erstklassige Infrastruktur.
Geldern liegt im unteren Niederrheingebiet im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die Schlossanlage Haag mit dem nah gelegenen Golfplatz in einer für den Niederrhein typischen Landschaft bieten einen hohen Freizeitwert.
Eine gute Verkehrsanbindung auch an das Autobahnnetz (A 57 und A 40) macht Geldern zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr und die Niederlande. Die nächsten Flughäfen sind Weeze und Düsseldorf.
Familien, Paare und Naturfreunde finden in Geldern-Hartefeld die idealen Voraussetzung und ein harmonisches Lebensumfeld für ihr neues Zuhause!

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Bockum

Diana Flassenberg von Schreurs Immobilien Diana Flassenberg
+49 172 2619619
info@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Uerdinger Straße 600 · 47800 Krefeld

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