Brilliante Lage trifft schönes Wohnambiente: Einfamilienhaus benötigt liebevolle Modernisierung!

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Bei dieser von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus, welches 1961 in massiver Bauweise auf einem ca. 590m² großen Grundstück mit Südausrichtung erbaut wurde. "Leicht erhaben" positioniert sich das Haus mit zurückgelagerter Garage etwas zurückversetzt auf dem Grundstück und ist somit nicht nur weniger einsehbar, sondern bietet auch weitere Stellplatzfläche.

Aktuell verfügt das Haus über ca. 108m² Wohnfläche auf 2 Etagen. Die Wohnflächenverteilung ist im positiven Sinn individuell und "nicht von der Stange".

Sie betreten das Haus seitlich über einen zentralen Dielenbereich mit zeitlosen Solnhofer Platten. Zur Linken befinden sich der Garderobenbereich sowie der schöne stilvolle Treppenaufgang ins Obergeschoss, während rechtsseitig der Zugang in die Küche liegen. Wohn- und Esszimmer sind zur Gartenseite ausgerichtet, offen zueinander geschnitten und verfügen noch über das originale Stäbchenparkett aus dem Baujahr. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und vom Esszimmer erreichbar; im Zuge einer Modernisierung bietet sich hier an, die Terrassenfläche in den Garten und über die gesamte Hausbreite zu erweitern. Das Gartengrundstück ist nicht nur südlich ausgerichtet, sondern auch über viele Jahre schön eingewachsen.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein geräumiges Bad. Die Kinderzimmer sind in ihren Größen gleichwertig und bieten ausreichend Wohlfühlplatz für den Nachwuchs. Der obere Spitzboden verfügt über angenehme Stehhöhe und ist über eine Einschubtreppe begehbar.

Im Souterrain befinden sich das Gäste-WC sowie ein weiteres, mit Tageslichtfenstern versehenes Gästezimmer mit Gartenzugang, welches nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Da seit dem Baujahr jedoch nur wenige maßgebliche Modernisierungen vorgenommen worden sind, im Hinblick auf zeitgemäße Wohnansprüche, von umfangreicheren Modernisierungsmaßnahmen auszugehen. Unter diesem Aspekt kann hier für junge Familien mit 2 Kindern ein traumhaftes Zuhause in sehr gefragter Lage entstehen.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.
Eine werthaltige Immobilie mit "echter" Lebensqualität in der beliebtesten Oppumer Lage. Ernsthafte Kaufinteressenten sollten also nicht zu lange warten!

Ausstattung

• •Fenster: überwiegend Kunststoff, doppeltverglast, ca. 2003
• •Böden: Stäbchenparkett, Fliesen, Teppich, Solnhofer Platten
• •1 Duschbadezimmer
• •1 Gäste-WCs
• •Gartengrundstück: südliche Ausrichtung
• •1 Terrasse
• •Keller: vollunterkellert mit Außentreppe und Tageslichtfenstern
• •Heizung: Zentralheizung, Öl, ca. 2006
• •Warmwasserversorung: Durchlauferhitzer
• •Ausbaureserve von weiteren im Dachgeschoss
• •1 Garage
• •1 Freiplätze

Sonstige Angaben

Der Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor!

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

In absolut ruhiger, naturnaher und der begehrtesten Wohnlage von Krefeld Oppum, direkt am Schönwasser Park, befindet sich dieses schöne, ansprechende einseitig angebaute Einfamilienhaus.
Die erstklassige Lage im Grünen ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; die direkte Parklage sowie seine Nähe zum Botanischen Garten sowie zur Linner Burg macht diesen Standort so attraktiv. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nicht nur Familien, sondern auch ältere Generationen bevorzugen diese Wohnlage wegen seiner fußläufig und sicher erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung optimal: Die Anschlussstelle Krefeld-Oppum der Autobahn A 57 ist in fünf Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (15 Minuten), Neuss (20 Minuten) und Köln (40 Minuten) dar.
Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von 15 Fahrminuten.
Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg (10 Minuten), Oberhausen (25 Minuten) oder Essen (30 Minuten), schnell zu erreichen.
Die Krefelder Innenstadt liegt wenige Fahrminuten entfernt. Sie lässt sich aber auch unkompliziert mit dem Bus oder Straßenbahn erfahren, dessen Haltestelle nur zwei Gehminuten entfernt liegt.