Saniertes kleines Stadthaus mit Garten und Garage im Zentrum von Hüls

Daten

  • Objekt-Nr.2610
  • OrtKrefeld - Hüls
  • ObjektartReihenmittel
  • Zimmer4
  • Baujahr2003
  • Grundstück160.00 m²
  • Wohnfläche101.00 m²
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer1
  • separate WCs1
  • Terrassen1
  • Stellplätze1
  • Garagen1
  • Zustandsaniert

Kosten

  • Kaufpreis 259.000,- €

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Objekt

Dieses urgemütliche kleine Stadthaus punktet mit Lage, Lage, Lage. Zumindest wenn man in im beliebten Stadtteil Hüls wohnen möchte, steht dort zentraler eigentlich nur noch der Kirchturm.

Als Bestandteil einer historischen Hofanlage von ca. 1880 bietet das im Jahr 2003 kernsanierte Häuschen kuscheliges Wohnen auf ca. 100 Quadratmetern. Ein sonniger Innenhof mit überdachter Terrasse und eine Garage runden das Angebot ab.
Auch die Innenaufteilung des sanierten Einfamilienhauses wurde den heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen angepasst. Von der Eingangsdiele mit Gäste-WC gelangen Sie geradeaus in den mit Granitfliesen ausgelegten Wohnbereich, an den sich eine offene Küche mit Platz für den Familienesstisch anschließt. Integrierte Deckenspots sorgen für eine gleichmäßige und dezente Ausleuchtung. Ein großes Fensterelement verbindet den Wohnraum mit der nach Westen ausgerichteten überdachten Terrasse mit angeschlossenem geschützten Innenhof, ausgelegt mit langlebigen Bangkirai-Dielen. Hier verbringen Sie lange lauschige Sommerabende wie im Süden!

Über den Innenhof erreichen Sie das separate Nebengebäude mit der Waschküche und der angeschlossenen Garage. Auf dem anteiligen, der Garage vorgelagerten Grundstück steht weiterhin ein Stellplatz zur Verfügung.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges hell gefliestes Fensterbad mit Dusche und Badewanne, und zwei Schlafzimmer. Heller Laminatboden sorgt für eine freundliche Optik und ein begehbarer Kleiderschrank bietet Stauraum und sorgt auf angenehme Weise für Ordnung. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiterer großer Schlafraum, gut geeignet für den jugendlichen Nachwuchs oder als Rückzugsort für Hobby und Freizeit. Als Stauraum oder kleine Home-Office-Möglichkeit findet sich im Dachgeschoss außerdem sowohl eine Nische in der Diele als auch ein abgetrenntes Arbeitszimmer mit Dachschrägen.

Fazit: Ein kleines, sehr gemütliches Stadthaus im unmittelbaren Zentrum von Hüls mit Innenhof und Garage in saniertem und gepflegten Zustand. Ein rares Angebot, bestens geeignet für die kleine Familie.

Ausstattung

  • Zusammengefasst hier noch einmal die wichtigsten Merkmale der Immobilie:
  • sehr zentrale Lage in Hüls
  • aufwendige Komplettsanierung im Jahr 2003
  • u.a. auch Fenster, Dachdämmung, Elektrik und Wasserleitungen
  • Fenster mit manuell betriebenen Rollläden
  • Fassadendämmung
  • Gästetoilette
  • voll ausgestattete Küche
  • Fensterbad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss
  • überdachte Terrasse und Innenhof in Westausrichtung
  • separate Waschküche mit Abstellraum
  • Garage und davor liegender Stellplatz
  • TV Kabel Unitymedia

Sonstige Angaben

  • Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Verbrauchskennwert: 113.20 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2029-12-15
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 2002
  • Energiekennwert: D

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch sehr zentraler Wohnlage in Krefeld-Hüls, 300 Meter entfernt vom historischen Hülser Marktplatz, dem lebendigen Zentrum des bei Jung und Alt beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
In einer Viertelstunde sind Sie mit dem Fahrrad am Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Hüls ist beliebt bei jungen Familien und verfügt über 6 Kindergärten, 3 Grundschulen und eine Gesamtschule. Andere weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Hüls

Umberto Santoriello von Schreurs Immobilien Umberto Santoriello
+49 (2151) 501715
huels@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Krefelder Str. 28 · 47839 Krefeld

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