Hübsche DHH in ruhiger Lage von Krefeld-Traar - plus ausgebauter Spitzboden mit ca. 33qm!

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 1,5-geschossige, voll unterkellerte Doppelhaushälfte, welche im Jahre 1990 in Massivbauweise auf einem ca. 380 m² großen Grundstück in Westlage erbaut wurde. Die ruhige Lage des Hauses in zweiter Bebauungsreihe, und somit in einer reinen Anliegerstraße, macht das Haus für Familien mit Kindern besonders interessant.

Beim Betreten des Hauses liegt zur Rechten die Küche, welche derzeit mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet ist und weiterhin Platz für einen kleinen Essplatz bietet. Zur Linken des Hauseinganges befindet sich ein weiß gefliestes Gäste-WC. Die Diele ist so angelegt, dass zusätzlich zum Treppenaufgang ausreichend Platz für die Garderobe vorhanden ist. Das grosszügige Wohn-Esszimmer ist nicht nur besonders hell, sondern verfügt auch über einen attraktiven Kachelofen, welcher das angenehme Wohn-Ambiente unterstreicht.

Im Obergeschoss gibt es zwei hübsche, gleichwertig große Schlafzimmer. Das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken hat eine schöne Größe, so dass sich hier die Familie nicht auf die Füße treten muss. Der in ca. 2000 zusätzlich ausgebaute Spitzboden ist nicht nur aufgrund seines großen und individuellen Dachflächenfensters ein Highlight, sondern macht diesen Raum mit ca. 33m² Fläche auch aufgrund seiner Größe vielseitig nutzbar!!

Eine sinnvolle Flächenverteilung im Kellergeschoss beinhaltet neben den üblichen Nutzflächen einen ca. 22m² großen Hobbyraum, der zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Bisher wurde dieser Raum als Gäste-Zimmer genutzt; es kann jedoch auch optimal ein Büro eingerichtet werden.

Die Immobilie ist ingesamt außerordentlich gut gepflegt. Modernisierungen sind aktuell nicht zwingend erforderlich, sondern würden sich nach dem individuellen Geschmack eines neuen Eigentümers ergeben. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

• doppelt verglaste Kunststofffenster
• 1 Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
• 1 Gäste-WC
• Böden: Fliesen und Teppich
• 1 Kachelofen im Wohnzimmer
• neuwertige Einbauküche
• ausgebauter Spitzboden mit großer Fensterfläche zur Gartenseite
• voll unterkellert, Deckenhöhe ca. 2,40m
• ca. 22m² großer Hobbyraum, zu Wohnzwecken ausgebaut
• Öl-Zentralheizung von Buderus
• 2 Öl-Kunststofftanks à 1500l
• 1 Garage mit direktem Zugang auf das Gartengrundstück
• Modernisierungen seit dem Baujahr:
• Ausbau Spitzboden, ca. 2000
• große Gaube Kinderzimmer, ca. 2000
• Heizungsanlage Buderus, ca. 2017

Sonstige Angaben

Energieausweis ist angefordert.

Liebe Kunden,

in Zeiten des Corona-Virus Sars-CoV-2, verbunden mit den aktuell verfügten Beschränkungen unserer Bundesregierung, treffen auch wir alle erdenklichen Vorkehrungen, um Sie, unsere Kunden und unsere Mitarbeiter vor einer möglichen Ansteckung zu schützen:

•Besichtigungen dürfen nach wie vor stattfinden, da es sich hier um geschäftlich notwendige Kundenkontakte handelt.

•Grundsätzlich werden Besichtigungen als sog. Einzelbesichtigungen durch einen Makler mit max. 2 Kunden durchgeführt. Gerne führen wir Sie bei Bedarf auch einzeln und nacheinander durch die entsprechenden Immobilien.

•Sämtliche Abstandsregelungen (rund 1,5 Meter) werden und müssen hierbei dringend eingehalten werden.

•Auch die allgemein gültigen Hinweise zur Hygiene sind zu beachten. Lassen Sie Innentüren offen stehen. Alle Kontaktgriffe und -flächen bzw. berührte Gegenstände etc. werden von uns sowohl vorher als auch nach jeder Besichtigung desinfiziert.

•Wir selber tragen Atemschutzmasken, stellen auch Ihnen Masken zur Verfügung und bitten Sie höflichst, diese auch zu tragen.

•Wir sehen von der Übergabe etwaiger, objektrelevanter Dokumente während der Besichtigung ab, sondern senden Ihnen Sie diese gerne vor oder unmittelbar nach der Besichtigung in digitaler Form zu.

•Bitte halten Sie auch vor und nach einer Besichtigung die vorgegebenen, allgemein gültigen Hygienemaßnahmen im Umgang mit dem Corona-Virus ein.

Wir bereiten gerade ebenfalls die Möglichkeit virtueller Besichtigungen vor und stellen Ihnen diese gerne vorab zur Verfügung.

Wir sehen es als unsere Aufgabe, Sie auch in diesen schweren Zeiten weiterhin professionell und mit aller Sorgfalt bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie, Ihrem neuen Zuhause, zu unterstützen. Gerade jetzt ist dies der sicherste Rückzugsort, um Ruhe und Geborgenheit zu finden!

Bleiben Sie positiv und vor allen Dingen gesund!

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 126.09 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2030-01-09
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 1990
• Energiekennwert: D

Lage

Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger, naturnaher Lage im Ortsteil Krefeld-Traar. Traar gehört schon seit Kaisers Zeiten zu den beliebten Ausflugszielen und in den letzten Jahren außerdem zu den begehrtesten ersten Wohnadressen der Stadt. Inmitten von fruchtbaren Weiden und Äcker umgeben von reizvoller Landschaft, liegt die größte ländliche Vorgemeinde der Stadt.
Traar ist im Wesentlichen eine reine Wohngemeinde und frei von Industrie. Vorherrschend sind gepflegte Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser mit großem Garten. Sie umfasst etwa 1/6 der Gesamtfläche der Stadt Krefeld, hat aber nur 1/25 der Bevölkerung. Die Besiedlung des Gebietes geht auf die Römerzeit zurück und die erste urkundliche Erwähnung von Haus Traar erfolgte im Jahr 1255. Erst 1927 wurde Traar nach Krefeld eingemeindet, es hat jedoch bis heute seine Eigenart und sein Eigenleben bewahrt. Traar ist keine nichtssagende, uniforme "Schlaf" Vorstadt, sondern eine gewachsene, selbstständige Gemeinde mit Charme und lebendigem Charakter. Der Freizeit- und Erholungswert besonders groß. Sportliche Aktivitäten sind viel vielfältig und ohne große Anfahrtswege möglich. Fünf Minuten entfernt befindet sich der Elfrather See mit Wassersportmöglichkeiten wie Segeln, Surfen, Rudern, Kajak fahren und Schwimmen. Reitsportmöglichkeiten haben Sie in mehreren Reiterhöfen mit Frei- und Hallenplätzen. Außerdem lädt ein ausgedehntes Reitwegenetz zu erholsamen Ausritten in freier Natur ein. Die erstklassige Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert. Seine Nähe zum Krefelder Stadtwald macht diesen Standort so attraktiv. Diverse Reitställe liegen im unmittelbaren Umfeld. Der Stadtwald bietet neben seinen Tennisclubs, einen Golfplatz, einen überaus gemütlichen Biergarten sowie Kinderspielplätze. Vielleicht interessiert Sie auch ein Besuch der überregional bekannten Pferderennbahn. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Krefelder Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die neue Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert.