Rarität - Außergewöhnlicher Eckbungalow in Top-Lage von St.Tönis

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

In ruhiger Wohnlage, von außen zunächst zurückhaltend, öffnet sich dieser schöne Winkelbungalow zu unerwarteter Großzügigkeit und raffinierten Wohnperspektiven. Der 1-geschossige „Split-Level“-Bungalow mit Garage wurde im Jahre 1986 auf einem ca. 707 m² großen Sonnengrundstück errichtet und im Jahr 2004 umfassend modernisiert. So erhielt das Objekt neue Bäder, eine moderne Küche, größtenteils neue Holzböden sowie eine Erweiterung der Elektrik.

Die individuelle Grundrisskonzeption verbindet offenes Wohnen mit einem separaten privaten Schlaftrakt. Die Immobilie verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Zudem überzeugt das Architektenhaus auch durch seine Wohnlage ohne Durchgangsverkehr und garantiert mit einem kurzen Anfahrtsweg zur A 44 beste Verbindungen in die umliegenden Städte.

Das Haus ist besonders geeignet für eine Familie mit 1 bis max. 2 Kindern oder das anspruchsvolle Paar, welches die außergewöhnliche Atmosphäre des exklusiven Bungalows in guter Lage zu schätzen weiß . Auch die Kombination von Wohnen und Home-Office unter einem Dach ist eine mögliche Variante der Nutzung, denn das wohnlich ausgebaute Untergeschoss verfügt über weitere Räume. Seitlich in das Haus integriert ist die Garage, außerdem sind ein bis zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden.

Sie betreten den Bungalow über einen hellen Eingangsbereich, der, wie der gesamte Wohnbereich, mit sandfarbenen Marmor-Natursteinfliesen ausgelegt ist. Von hier aus erschließen sich alle weiteren Bereiche der Immobilie. Geradeaus fällt der Blick durch die großen Fensterflächen des ein paar Stufen tiefer liegenden „Glasraums“, der mit der Atmosphäre eines Wintergartens viel Licht in den gesamten Wohnbereich fließen lässt und direkt an den behaglichen Wohnraum anschließt. Große Fensterelemente und die hohen Decken des offenen Dachraums unterstreichen den hohen gestalterischen Anspruch der Immobilie. Zwei Stufen geht es hinauf zum Essbereich, der sich auf einer Ebene mit der Eingangsdiele befindet. Optisch eingefasst durch eine Säule und gemauerte Simse und ergänzt durch einen Einbauschrank, erscheint der Essbereich als ein erhabener Raum im Raum. Hier schließen sich eine Gästetoilette, ein Zugang in den Garten sowie die Küche an.
Die gut proportionierte moderne Markenküche ist im Kaufpreis enthalten. Sie bietet neben einer Natursteinarbeitsplatte mit viel Arbeitsfläche ein breites Kochfeld und einen Backofen in Arbeitshöhe. Als besonders praktisch erweist sich die abgetrennte Vorratskammer anliegend am Küchenbereich.

Über zwei weitere Stufen führt ein separater Flurbereich von der Eingangsdiele linkerhand zu den privaten Schlafräumen. Der Fußboden im Schlaftrakt ist mit Echtholz-Parkett ausgelegt.
Hier stehen Ihnen zwei Schlafräume sowie ein En-Suite-Badezimmer zur Verfügung. Das schicke Tageslicht-Bad verfügt über einen Doppelwaschtisch und eine große, fast bodentiefe Dusche. Glänzende großformatige Fliesen verleihen dem Bad einen eleganten Look.

So zurückhaltend sich der Bungalow von der Straßenseite aus zeigt, so offen präsentiert er sich mit raumhohen Fensterelementen zur Westseite und öffnet sich zum Garten mit einer großen gepflasterten Außenterrasse. Der geschützte und komplett umzäunte Garten ist mit Hecken und Gehölzen eingefasst und erfreut mit einer prächtigen Rhododendrenbepflanzung und einem natürlich anmutenden Bachlauf.

Die Immobilie ist teilunterkellert. Im komplett ausgebauten Untergeschoss erwartet Sie neben dem Heizungsraum ein weiteres Badezimmer mit Dusche, eine Sauna, sowie ein als Homeoffice oder Gästezimmer nutzbarer Raum und ein separates Ankleidezimmer. Echtholzparkett und eingebaute Deckenspots schaffen auch hier eine wohnliche Atmosphäre.

Ausstattung

• Zusammengefasst möchten wir Ihnen hier noch einmal die Highlights des exklusiven Bungalows präsentieren:
• Bungalow mit Satteldach und Klinkerfassade
• im Jahr 2004 umfassend modernisiert (Raumaufteilung, Bäder, Fußböden, Elektrik)
• hochwertige Natursteinund Holzfußböden
• Fußbodenheizung
• isolierverglaste Holzfenster
• Fenster teilweise mit elektrisch betriebenen Rollläden
• moderne Einbauküche
• Wintergarten (Glaszimmer) mit Außenbeschattung (2005)
• Sauna
• Viessmann Gastherme mit zentraler Warmwasserbereitung
• Kabelanschluss (Unitymedia)
• Garten in Süd/West-Ausrichtung
• eigener Brunnen für die Gartenbewässerung
• große Garage mit elektrisch betriebenem Tor und Zugang zum Garten
• 1-2 PKW-Stellplätze
• Alarmanlage
• Fazit: Von außen eher unscheinbar, das Innenleben jedoch vermittelt mit einer sehr individuellen gut durchdachten Architektur, ein sehr ansprechendes und lichtdurchflutetes Ambiente. Ideal für 2 bis 3 Personen.

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 239.60 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2029-09-24
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1999
• Energiekennwert: G

Lage

Die Immobilie befindet sich südlich vom Zentrum der beliebten Stadt Tönisvorst im Ortsteil St. Tönis.
Die 1970 zusammengelegten Ortsteile Vorst und St.Tönis sowie mehrere Siedlungen im Außenbereich bilden zusammen die ca. 29.000 Einwohner zählende Stadt Tönisvorst.
Das Ortszentrum von St. Tönis mit alllen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in geringer Entfernung und ist fußläufig gut erreichbar.
Die nächste Grundschule, das Michael-Ende-Gymnasium und die Gesamtschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar
Tönisvorst bietet als "Apfelstadt am Niederrhein" nicht nur das mittlerweile größte Apfel-Anbaugebiet am Niederrhein, sondern auch eine traditionell landwirtschaftlich genutzte Umgebung, die mit ihren zahlreichen Wirtschaftswegen zu Fahrradtouren und Spaziergängen einlädt.
Verschiedene Grünanlagen mit Freizeit- und Sportmöglichkeiten, sowie das St. Töniser Hallenbad liegen ebenfalls direkt vor Ort.
Die Autobahn sowie verschiedene Bundesstraßen sind gut erreichbar und bieten beste Verbindungen nach Düsseldorf, Internationaler Flughafen (ca. 24 km), Neuss, Duisburg und anderen Orten des Ruhrgebietes.