Viel Platz und Raum für die ganze Familie... Ein fantastisches Stadthaus im Krefelder Bismarckviertel!

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Kosten

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Objekt

Das äußerst großzügige, moderne Rotklinker-Stadthaus im beliebten Bismarckviertel, ist ohne Zweifel eine Rarität am Krefelder Immobilienmarkt. In enger Zusammenarbeit, von Planung bis Fertigstellung, mit Architekten und den Bauherren im Jahre 1995, überzeugt dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus durch seine gradlinige, moderne und harmonische Architektur. Der gut durchdachte, anspruchsvolle Grundriss bietet neben Geräumigkeit und Funktionalität umfassende Nutzungsmöglichkeiten. Ob große oder kleine Familien, Wohnen und Arbeiten, Freiberufler, Homeoffice oder zwei Generationen – alles findet hier auf ca. 289 m² Wfl. zur Genüge Platz.
Das im Hochparterre platzierte Herz des Hauses wurde erst im Jahr 2018 in Begleitung eines namhaften Innenarchitekten aufwendig und grundlegend modernisiert. Heute steht den neuen Eigentümern eine konzeptionell offen gestaltete Wohnebene mit einem wunderschönen, lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Zimmer und offener, moderner Küche zur Verfügung. Teil der Modernisierung waren ebenso die repräsentative Eingangshalle mit Treppenhaus, die Garderobe und das Gäste-WC. Kurz zu erwähnen: Die Hochparterreebene bietet hinter den großen, bodengleichen Panoramafenstern einen breiten Balkon mit Treppenabgang in den Garten.
Das Obergeschoss erreichen Sie über die anschauliche Treppe im Eingangsbereich. Auch hier steht dem großen Schlafzimmer mit Ankleideraum und einem weiteren Zimmer ein schöner Balkon zur Verfügung. Ein drittes, geräumiges Zimmer mit Erkerfenstern, ein Abstellraum (mit WC-Erweiterungsoption) sowie ein Familienbad stehen ebenso zur Verfügung.
Absolut beeindruckend: Das Dachgeschoss mit weiteren drei großen, gemütlichen Zimmern, Flur und einem Duschbad bietet unter Berücksichtigung der Schrägen nochmals ca. 44 m². Und sollte weiterer Flächenbedarf erforderlich sein, besteht noch die Option des finalen Ausbaus des Spitzbodens. Die Vorleistung ist bereits erbracht!
Last but not least erwartet Sie ein wunderschönes Gartengeschoss: Vollends als Wohnfläche ausgebaut sind drei Zimmer mit Ausrichtung zum Garten. Ob Büro, Schlafzimmer, Atelier, Wellness- oder Fitness… Alles ist möglich. Die Sauna befindet sich unmittelbar nebendran und auf die Terrasse bzw. in den Garten geht es stufenlos.
Weiterhin verfügt das Souterrain über ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie die üblichen Technik-, Anschluss- und Lagerräume mit ca. 58 m² Nfl.
Der pflegeleicht angelegte Garten mit perfekter Süd-Ausrichtung und seinen großgewachsenen Hecken bietet neben der hohen Privatsphäre auch viel Platz zum Entspannen, Entfalten, Spiel und Spaß.
Zur Ausstattung des wunderschönen Hauses gilt zu sagen, dass es sowohl optisch, als auch technisch stets instandgehalten und in einem hervorragenden Zustand ist. Hochwertige, dunkelgrau-blaue Holzfenster setzen einen besonderen Akzent.
Im Zuge der Modernisierung 2018 wurden großflächig, hellgekälkte, massive Eichenholzdielen im gesamten Hochparterre, Treppenhaus und Obergeschoss verlegt. Hierzu harmonisch abgestimmt, hellgraue, große Feinsteinzeugfliesen im Eingangsbereich, Diele und Gäste-WC. Einzig die neutralen, weißen Bäder entsprechen heute noch der ursprünglichen Ausstattung.
Insgesamt strahlt das licht- und sonnenverwöhnte Raumwunder die gewünschte Modernität und zugleich Behaglichkeit einer jungen, neuwertigen Immobilie aus.
Eine Garage mit vorgelagertem Freistellplatz ergänzt das fantastische Immobilienangebot im schönen Krefelder Bismarckviertel.

Ausstattung

• Sowohl technisch, als auch optisch präsentiert sich die Immobilie in einem erstklassigen Zustand mit höchstem Wohnkomfort:
• Einfamilien-Stadthaus in begehrter, familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Bismarckviertel von Krefeld
• Erstklassige, anspruchsvolle Infrastruktur für jede Zielgruppe: Paare, Familien, Berufspendler oder Freiberufler
• Aufteilung und Ausstattung:
• zweigeschossiges, einseitig angebautes Einfamilienhaus (Bj. ca. 1995) mit vollständig ausgebautem Dachgeschoss und Souterrain
• aufwendige Modernisierung 2018
• ca. 289 m² Wohnfläche
• ca. 58 m² Nutzfläche
• 9 Schlaf-, Gästeoder Arbeitszimmer
• 2 Bäder
• 2 Gäste-WC
• optional Ausbaupotenzial Spitzboden (bereits vorbereitet)
• Gaszentralheizung einschl. Warmwasseraufbereitung
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• hochwertige Holzfenster (dunkelgrau-blau)
• moderne, großzügige Eingangshalle und Treppenhaus mit separatem Garderobenraum und Gäste-WC
• eindrucksvoller Wohn-Essbereich mit offener Küche und Sonnenbalkon
• neuwertige, exklusive Einbauküche mit Kochinsel (Lack, weiß hochglänzend)
• hochwertige, massive Eichenholzdielen im Hochparterre und Obergeschoss
• fein geschliffene, glattverputzte Wände
• Eingangshalle, Flur und Gäste-WC mit hellgrauen Feinsteinzeugplatten
• repräsentativer Treppenaufgang von der Eingangshalle in die oberen Geschosse
• Sonnenterrasse und 2 Balkone mit idealer Südausrichtung
• Sauna im Souterrain
• Garage und vorgelagerter Freistellplatz
• Grundstück ca. 506 m² (Südausrichtung)

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 96.86 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2030-02-05
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1995
• Energiekennwert: C

Lage

Das großartige Stadthausdomizil liegt im beliebten Krefelder "Bismarckviertel" im Stadtteil Cracau.
Einerseits urbane Wohnlage und bei längerer Betrachtung so herrlich provinziell... Ein wunderschönes Lebensumfeld mit überdurchschnittlichem Angebot jeglichen Bedarfs für Kind, Jugend, Midage und Alter.
Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von zweigeschossigen Ein- bis Zweifamilienhäusern, schönen Rotklinkernhäusern der 20er und 30er Jahre, vereinzelt stilvolle Altbauten bzw. Spätsechzigern und wenigen Mehrfamilienhäusern. Hinter den Fassaden reihen sich Gärten an Gärten mit schönen Baumbestand und immergrünen Hecken. Ein wirklich schöner Ausblick und zugleich geborgener, geschützter Ort für Kinder und Familien, Gartenliebhaber und Chillout.
Sie wohnen zentral und stadtnah, dennoch ruhig und familienfreundlich an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Hier mangelt es Ihnen an nichts!
Erstklassige Infrastruktur steht Ihnen fußläufig zur Verfügung: Ob Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Ärzte, Apotheken, Banken und gutbürgerliche bis gehobene Gastronomie in direkter Umgebung, Jeder Wunsch wird hier erfüllt... Das Kindergarten- und Schulangebot für Ihre Sprösslinge ist geradezu perfekt. Das Moltke-Gymnasium, die Kaiserplatz-Gesamtschule etc. sind in wenigen Minuten erreicht.
Der beliebte Krefelder Stadtwald mit einem der schönsten Biergärten Deutschlands und vielseitigem Sport- und Freizeitangebot von Tennis, Feldhockey, Golf u. v. m. in der Umgebung, ist in wenigen Minuten erreichbar. Nehmen Sie Teil an dem anspruchsvollen gesellschaftlichen Leben in netter, niveauvoller Nachbarschaft.
Ebenso Bus- und Straßenbahnverbindungen liegen nur ein paar Gehminuten entfernt und bieten allen Familienmitgliedern in jedem Alter die gewünschte Flexibilität und Unabhängigkeit.
Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahn A57 (ca. 5 Min.) in das Rhein-Ruhrgebiet optimiert diesen urbanen Wohnstandort insbesondere für den Berufspendler.
Genießen auch Sie die hohe Wohnqualität und die Vorzüge des Krefelder Bismarckviertels mit der ganzen Familie und in jedem Alter!