Jung, modern und sehr hochwertig - Großzügige Doppelhaushälfte in Top Lage von Hüls

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die von uns angebotene Doppelhaushälfte mit ca. 154 m² Wohnfläche und Garage wurde erst im Jahr 2010 auf einem ca. 387 m² großen Grundstück in bevorzugter Wohnlage nahe des Hülser Bruchs erbaut.

Die Immobilie befindet sich in außergewöhnlich gepflegtem, fast schon bezugsfertigen Zustand und verfügt über eine besonders hochwertige Ausstattung.

Das Erdgeschoss empfängt Sie in einer hellen großzügigen Diele mit Gäste-WC und praktischem Abstellraum. Bereits hier zeigt sich, dass mit der sorgfältigen Auswahl exklusiver Materialien ein harmonischer und stilvoller Gesamteindruck erzeugt wurde.
Die im gesamten Erdgeschoss durchgehend verlegten großformatigen terracottafarbenen Feinsteinzeugfliesen betonen das großzügige Raumgefühl und erzeugen eine wohnliche Atmosphäre.

Sprossenfenster und Kassettentüren mit hochwertigen Beschlägen unterstreichen die gediegene Landhaus-Anmutung und die Bedeutung eines behaglichen Heims als Rückzugsort.

Die technische Ausstattung und die moderne Wohnraumgestaltung lassen dabei an Modernität keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss überzeugt der zeitgemäße Grundriss, der einen fließenden Übergang vom offenen Küchenbereich zum Wohn- Essbereich schafft. Die mit Neff-Geräten und mit einer Naturstein-Arbeitsplatte ausgestattete Markenküche in charmantem Landhausstil ist im Kaufpreis enthalten.
Die über bodentiefe Fenstertüren an den Wohnraum angebundene, ca. 29 m² große überdachte Terrasse mit elektrisch betriebener Markise schafft in den wärmeren Monaten weitere Lebensqualität. Genießen Sie hier Ihren Feierabend oder ein gemütliches Beisammensein mit Freunden.

Eine integrierte Holztreppe auf Metall-Unterkonstruktion führt vom Wohnbereich in das Obergeschoss mit den großen Schlafräumen von jeweils 28m² und fast 17m². Die Schlafräume sowie der Flur sind mit wohnlichem Teppichboden ausgelegt.

Das unmittelbar anliegende Tageslichtbad ist ein Genuss für die Sinne und erfüllt mit seiner eleganten Ausstattung alle Ansprüche gehobener Badkultur. Neben der Ausstattung mit WC, Bidet und großer bodentiefer Dusche verfügt das Bad über eine luxuriöse Eckbadewanne und einen schicken Waschtisch mit eingelassenem Spiegel. Die hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy& Boch in Verbindung mit goldfarbenen Armaturen und dem schimmernden Fußboden in Star-Galaxy-Granit, verwandeln den Aufenthalt im Badezimmer in ein Verwöhn-Erlebnis.

Eine Etage höher bietet das lichtdurchflutete Studio mit ca. 17m² Größe und zwei Fenstern ein weiteres Highlight, welches vielseitig nutzbar ist. Es kann als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office Verwendung finden. Das Velux-Dachflächenfenster verfügt über einen elektrischen Außen-Rollladen.

Alle Etagen sind mit Fußbodenheizung versehen und mit integrierten Halogen-Strahlern ausgestattet.
Die Fenster verfügen über elektrisch betrieben Rollläden und sind mit Naturstein-Fensterbänken versehen.

Die vollständige Unterkellerung des Hauses wurde selbstverständlich wasserdicht ausgeführt. Der durchgehend geflieste Keller bietet Ihnen zwei große Kellerräume und einen Waschkeller, in dem auch die Gas-Brennwerttherme mit zentraler Warmwasserbereitung untergebracht ist.

Der gepflegte Garten hat genau die richtige Größe, damit Ihnen nach ein bisschen Gartenarbeit auch noch Zeit zum Genießen bleibt. Die überdachte Terrasse bietet sich für gesellige Stunden an und im Gartenpavillon lassen sich allerhand Gartenutensilien unterbringen. Weitere Gartengeräte können im Geräteraum der Garage untergebracht werden, der auch über Strom und Wasser verfügt. Auch ein Brunnen für die bequeme und kostensparende Gartenbewässerung ist vorhanden.

Fazit: Wer eine hochwertige Immobilie in ruhiger Lage von Hüls sucht, die dazu noch im bezugsfertigen Zustand ist, findet hier das passende Objekt.

Ausstattung

• Hier kurz aufgezählt die wesentlichen Ausstattungsmerkmale dieser neuwertigen Immobilie:
• exklusive Ausstattung von Bad und Gäste-WC
• Fußböden Fliesen, Teppich und Star-Galaxy Natursteinboden
• Nolte-Küche mit Neff-Geräten und Granit-Arbeitsplatte
• weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden im ganzen Haus
• Fußbodenheizung im ganzen Haus
• ausgebauter Spitzboden
• Brennwerttherme aus 2012 mit zentraler Warmwasserbereitung
• Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor
• Geräteschuppen in die Garage integriert
• Gartenpavillon
• Gartenbewässerung mit eigenem Brunnen

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage in Krefeld-Hüls.
In 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Fußläufig erreichen Sie auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Hüls ist beliebt bei jungen Familien und verfügt über 6 Kindergärten, 3 Grundschulen und eine Gesamtschule. Andere weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.