Saniertes Stadthaus im Herzen von Krefeld - Uerdingen

Daten

  • Objekt-Nr.2587
  • OrtKrefeld / Uerdingen
  • ObjektartEinfamilienhaus
  • Zimmer5
  • Baujahr1908
  • Grundstück108.00 m²
  • Wohnfläche136.91 m²
  • Schlafzimmer4
  • Badezimmer2
  • separate WCs1
  • Nutzfläche50.00 m²
  • Zustandmodernisiert

Kosten

  • Kaufpreis 398.000,- €

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Sie suchen einen klassischen, liebevoll sanierten Altbau im Herzen von Krefeld - Uerdingen in unmittelbarer Nähe zum Rhein und dem alten, historischen Marktplatz? Sie benötigen ausreichen Platz für Sie und Ihre Familie? Dann haben wir heute ein interessantes Immobilienangebot für Sie!

Dieser Altbau mit Charme wurde durch den heutigen Eigentümer gerade erstumfassend saniert und für einen Erstbezug vorbereitet.

Das Objekt ist zweigeschossig, bestehend aus dem Haupthaus sowie einem Flügelanbau.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht uns anzusprechen!

Ausstattung

  • Bei der Sanierung wurden u.a. folgende Gewerke saniert:
  • Gesamte Stromleitungen neu
  • Wasser und Abwasserleitungen neu
  • Anbau Dach Neu verschweißt und gedämmt
  • Gesamte Bodenbeläge im Haus neu
  • Alle Heizkörper neu
  • 2 Bäder und 1 Gäste WC komplett saniert
  • Hofseite Fassade verputzt und gestrichen
  • Fassade Straßenseite gestrichen
  • Großteil der Türen sowie Zargen wurden ausgetaucht bzw. aufgearbeitet
  • Fenster teilweise neu
  • Das gesamte Haus wurde von innen verputzt und gestrichen

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Liebe Kunden,

in Zeiten des Corona-Virus Sars-CoV-2, verbunden mit den aktuell verfügten Beschränkungen unserer Bundesregierung, treffen auch wir alle erdenklichen Vorkehrungen, um Sie, unsere Kunden und unsere Mitarbeiter vor einer möglichen Ansteckung zu schützen:

•Besichtigungen dürfen nach wie vor stattfinden, da es sich hier um geschäftlich notwendige Kundenkontakte handelt.

•Grundsätzlich werden Besichtigungen als sog. Einzelbesichtigungen durch einen Makler mit max. 2 Kunden durchgeführt. Gerne führen wir Sie bei Bedarf auch einzeln und nacheinander durch die entsprechenden Immobilien.

•Sämtliche Abstandsregelungen (rund 1,5 Meter) werden und müssen hierbei dringend eingehalten werden.

•Auch die allgemein gültigen Hinweise zur Hygiene sind zu beachten. Lassen Sie Innentüren offen stehen. Alle Kontaktgriffe und -flächen bzw. berührte Gegenstände etc. werden von uns sowohl vorher als auch nach jeder Besichtigung desinfiziert.

•Wir selber tragen Atemschutzmasken, stellen auch Ihnen Masken zur Verfügung und bitten Sie höflichst, diese auch zu tragen.

•Wir sehen von der Übergabe etwaiger, objektrelevanter Dokumente während der Besichtigung ab, sondern senden Ihnen Sie diese gerne vor oder unmittelbar nach der Besichtigung in digitaler Form zu.

•Bitte halten Sie auch vor und nach einer Besichtigung die vorgegebenen, allgemein gültigen Hygienemaßnahmen im Umgang mit dem Corona-Virus ein.

Wir bereiten gerade ebenfalls die Möglichkeit virtueller Besichtigungen vor und stellen Ihnen diese gerne vorab zur Verfügung.

Wir sehen es als unsere Aufgabe, Sie auch in diesen schweren Zeiten weiterhin professionell und mit aller Sorgfalt bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie, Ihrem neuen Zuhause, zu unterstützen. Gerade jetzt ist dies der sicherste Rückzugsort, um Ruhe und Geborgenheit zu finden!

Bleiben Sie positiv und vor allen Dingen gesund!

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 188.98 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2030-01-09
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 1908
  • Energiekennwert: F

Lage

Die hier angebote Immobilie liegt in einer Seitenstraße im Ortskern von Krefeld-Uerdingen, in direkter Nähe zum alten historischen Marktplatz, umgeben von beschaulichen Stadthäusern mit optimalen Verkehrsanbindungen in alle Stadtteile sowie zur Autobahn A57. Die Uerdinger Innenstadt mit der belebten Fußgängerzone und dem Marktplatz mit seinen zahlreichen, historischen Häusern und die direkte Nähe zum Rhein laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Die neue Flughafenbrücke der A44 optimiert die Verbindung zum Großraum Düsseldorf und dem Düsseldorfer Flughafen. Die erstklassige Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; das begehrte Uerdinger Städtchen stellt eine Oase der Ruhe und Entspannung auf höchstem Niveau dar, ohne Fluglärmbelästigung und den üblichen Geräuschpegel der Metropolen.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Bockum

Janny van Rüth von Schreurs Immobilien Janny van Rüth
+49(2151) 931800
info@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Uerdinger Str. 600 · 47800 Krefeld

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