Bauhausvilla trifft Lifestyle auf höchstem Niveau!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Dieses im Bauhausstil erscheinende Domizil mit spektakulärer Architektur bietet pures Wohndesign in zeitgemäßer Interpretation.

Diese außergewöhnliche Immobilie mit ca. 384 m2 Wohnfläche zzgl. ca. 28,5 m2 Einliegerwohnung oder Privatpraxis wurde im Jahr 2006 errichtet und ist eingebettet in eine ca. 2000m² große phantastische Parkanlage mit Fischteich, Saunahaus und Außenschwimmbecken sowie angemessenen sonnigen Terrassenflächen.

Tauchen Sie ein, in eine Architekturlandschaft, dessen Design, Fantasie und Realität verschmelzen lässt. Jeder Raum glänzt mit einer individuellen Gestaltung und entführt Sie in eine einzigartige Umgebung, wodurch die Welt außerhalb in Vergessenheit gerät.
Hier trifft kontemporäres Design auf Luxus der Extraklasse. Sowohl in dem Konzept, als auch in der Großzügigkeit setzt diese Villa neue Maßstäbe.
Moderne Grundrisse, Ausstattungsdetails, wie Fußbodenheizung, Parkettböden, Designerbäder sowie ein architektonisch in klaren Linien angelegter Garten mit Pool und Relax -Terrasse lassen keine (Wohn)-Wünsche offen.

Die Kunst der Beschränkung wirkt in der gesamten Immobilie durch luxuriös-puristische Material- und Farbauswahl. Elegante Schlichtheit bildet in Verbindung mit charaktervollen Bodenbelägen die Grundlage für eine außerordentlich harmonische Wohnatmosphäre. Inspirierend wurde die Brücke zwischen gepflegter Wohnkultur und den Ansprüchen eines fröhlichen Familienlebens geschaffen.

Die Villa verfügt über sieben Zimmer, vier Bäder, Gäste­WC, Gast-Wohnung mit eigenem Bad im Erdgeschoss (wird z. Zt. als Praxis genutzt), dazu ein Gästezimmer mit Bad im Untergeschoß. Spektakulär ist der ca. 6m hohe Wohnbereich mit Blick hoch zur Galerie, die als Bibliothek genutzt wird.

Zum Haus gehören zwei Garagen, miteinander verbunden und mit Zugang zum Haus bzw. zum Garten für zwei bis drei PKW‘s, mit zwei Ladestationen für E-Autos, sowie zwei Außenstellplätze.

Ein wunderbarer mediterraner Garten umgibt das Haus und bietet den perfekten Rahmen für die außergewöhnliche Architektur. Eine besondere Oase, die in ihrer aufwendigen und kostbaren Gestaltung einmalig ist. Mit größtenteils immergrünen Gewächsen angelegt, trägt die Gartenlandschaft zu einem Gefühl großer Privatsphäre und Intimität bei. Ein eigenes Saunahaus mit den dazugehörigen Ausstattungsdetails machen das Anwesen perfekt. Sie werden jeden einzelnen der 2000m2 Ihres Anwesens lieben.

In dieser Immobilie werden Ihre Wohnträume wahr!

Ausstattung

• Ein herausragendes Element dieses licht-durchfluteten Wohn-Unikats bildet das Entree und die bis zu sechs Meter hohe, in den Wohnbereich übergehende Eingangshalle, welche Sie direkt in den offenen Wohn-/Essbereich mit offener Traumküche führt.
• Auch der Wohnbereich, mit Kamin und großer Fensterfront zum Garten, erreicht sechs Meter Höhe und bietet dank der offenen Galerie im Obergeschoss ein großzügiges Raumgefühl, das durch die angegliederte Küche, optisch abtrennbar durch Holz-/Milchglas Elemente, noch verstärkt wird.
• Die luxuriöse, moderne SieMatic -Einbauküche mit großem Mittelblock erfüllt alle Wünsche ambitionierter Gourmets und ist überaus praktisch bei Gesellschaften. Mit ca. 80m² präsentiert sich dieser offen gestaltete und sonnen durchflutete Lebensbereich. Jeder Raum besitzt eine eigene Unterhaltungselektronik.
• Man ist beeindruckt von der geradlinigen kubischen Innenarchitektur mit ihren Sichtachsen.
• Bodentiefe Türelemente öffnen die großzügigen Panoramafensterfronten mit Außenlamellen und bieten bereits hier eine wunderschöne Aussicht in den geschmackvoll gestalteten, sonnigen Garten mit aufwendig angelegter Poolund Teichanlage. Die großzügige Lounge-Terrasse, direkt vor dem Wohn-/Essbereich, verläuft elegant vor der ganzen Gartenseite des Hauses.
• Neben dem Eingangsbereich liegt auch die Gästewohnung mit zwei Zimmern und Bad, für Gäste, Personal, Au-pair oder Familienangehörige (Generationenhaus).
• Eine freischwebend erscheinende Treppe führt Sie in die Schlafbereiche mit entsprechend großen Bäder. Die Kinderzimmer mit eigenen Terrassen entsprechen dem Wunsch nach großzügigen Spielen, Lernen und „Chillen“ für Ihre Kinder. Auch der Master-Bedroom mit Ankleide und Wannen-/Duschbad en Suite ist von beachtlicher Größe. Ein Arbeitszimmer sowie eine Galerie mit Luftraum zum Wohnbereich runden das Wohnangebot dieser Etage ab.
• Im Untergeschoss liegt ein helles, freundliches Gästezimmer mit Duschbad mit Tageslicht-Böschungsfenster, der große Waschund Trocken-bzw. Heizungskeller, nebst einem Vorratsund Technikkeller, sowie drei weitere, abgeschlossene Keller und der Flur.
• Die große Doppelund eine Einzel-Garage bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge sowie Gartenequipment. Weitere Außenstellplätze auf den gepflasterten Verkehrsflächen vor dem Haus runden das gesamte Ensemble ab.
• Weitere wichtige Details zu dieser außergewöhnlichen Immobilie erläutern wir Ihnen nachfolgend:
• -Kamin im Wohnbereich
• -1 offene, mit Schiebeelementen abtrennbare Küche am Wohnbereich, dazu eine hochwertige SieMatic Einbauküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten
• -4 Bäder, Gäste-WC
• -Gästezimmer und Gästewohnung
• -gespachtelte Wände
• -hohe Decken (bis 7 m)
• -Einbauten auf Maß mit Bambuselementen
• -Oberlichter, Downlights
• -beleuchtete Treppenstufen im Haus
• -heller, cremefarbener spanischer Marmorboden und Bambusparkett, geölt
• -elektrische Rollläden im OG und der Gastwohnung, elektrische Raffstores im EG
• -Wäscheabwurf
• -Zentralstaubsauger
• -BUS System
• -vorinstallierte B&O Anlage
• -Alarmanlage mit Aufschaltung Wachdienst
• -Solaranlage, Blockheizkraftwerk (Fußbodenheizung), kontrollierte Be/Entlüftung, Zentrale Beschattung mit Wetterstation
• -Außenpool (4m x8m) mit Gegenstromanlage und Poolroboter
• -großer, professionell angelegter Garten mit Fischteich, Saunahaus, Rasenroboter und Heizung für den Olivenbaum
• Weitere Details zeigen wir Ihnen gerne während einer individuellen Besichtigung!

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor!

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 80.30 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2028-03-17
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis: 2006
• Energiekennwert: C

Lage

Dieses im Bauhausstil erscheinende Domizil mit spektakulärer Architektur begeistert in familienfreundlicher Toplage von Korschenbroich in einer ruhigen, grünen Wohnlage, zwischen Schloss Rheydt (direkt durch das Gartentor in ein paar Minuten zu erreichen), Korschenbroich und Mönchengladbach und bietet pures Wohndesign in zeitgemäßer Interpretation.
Diese verkehrsberuhigte Lage bietet beides: Ländliche Ruhe bei Spaziergängen oder Radtouren zwischen Wiesen, Feldern und Wäldchen sowie verschiedene Reiterhöfe in unmittelbarer Nähe.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Einkauf über Kitas, Schulen, Ärzte befinden sich im Umkreis von wenigen Kilometern.
Mit vielen Fachwerkhäusern und grünen Wiesen gilt Korschenbroich als eine der schönsten Städte im Rhein-Kreis Neuss. In fünf Stadtteilen leben dort rund 33.000 Menschen.
Selbstverständlich gibt es zahlreiche Ausflugsziele in Korschenbroich und der Nähe von Korschenbroich zu entdecken. Die Stadt Korschenbroich im Kreis Neuss bietet unter anderem Ziele aus Sehenswürdigkeiten, Burgen & Schlösser, Museum und Zoo & Tierpark. Aus allen Ausflugszielen in Korschenbroich in der Tourismusregion Niederrhein ist mit Sicherheit für jeden etwas dabei. Dank ihrer hohen Lebensqualität ist die Stadt Korschenbroich ein beliebter Wohnstandort.
Natürlich verfügt Korschenbroich auch über beste Anbindungen zum Job, dem Großeinkauf, oder mal zum Bummel auf der Kö in Düsseldorf mit der in wenigen Autominuten zu erreichenden Bahn (Düsseldorf, Mönchengladbach, Neuss u. a.), oder über die sehr gute Verkehrsanbindung an die A 44, die A 52 und die A 57 und A 61.
Düsseldorf ist ca. 15 Minuten Fahrtzeit entfernt (20 km), Mönchengladbach ca. 5 Minuten.