Stadtwaldvilla! Modernisiertes Familienhaus mit Einliegerwohnung unmittelbar am Krefelder Stadtwald

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Das großzügige Architektenhaus wurde mit höchsten Anforderungen an Bausubstanz und Flächenangebot im Jahre 1971 errichtet.
Aktuell befindet sich das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einer aufwendigen technischen und energetischen Modernisierungsmaßnahme. So steht derzeit die Ausstattung und Fertigstellung der beiden Badezimmer im Erd- und Obergeschoss der Hauptwohnung an. Des weiteren wird hochwertiger Parkettboden im Wohn-Essbereich einschließlich Küche verlegt. Bei der Materialauswahl hat der Erwerber zur Zeit noch die Möglichkeit, seinen persönlichen Geschmack einzubringen.
Ab Januar 2020 steht die anspruchsvolle Immobilie seinen neuen Eigentümern in einem erstklassigem Zustand mit moderner Gasbrennwerttechnik, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und vielen weiteren Erneuerungen zur Verfügung.

Das in Massivbauweise errichtete Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine erstklassige Substanz. Die Wohnflächen im Erd- und Obergeschoss bieten derzeit zwei autarke Wohneinheiten (ca. 187m² und ca. 70m²) mit variablen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung Erd- sowie Dachgeschoss und Vermietung Dachgeschosseinheit mit großem Sonnenbalkon; Generationenhaus oder Wohnen und Arbeiten.
Die Option die Immobilie als reines Einfamilienhaus zu nutzen, ist ohne großen Aufwand möglich.

Die Ausstattung und Modernität der Immobilie wurde unter Erhaltung verschiedener Stilelemente den heutigen Ansprüchen maßgeblich angepasst. Mit der Installation der neuen Gasbrennwertheizung wurde im Erdgeschoss der Hauptwohnung im Wohn-Essbereich sowie in der Küche eine Fußbodenheizung eingebaut. Dreifachverglaste Fensteranlagen allseits mit elektrischen Rollläden und Bäder im Erd- und Obergeschoss erneuert.

Die Immobilie verfügt über eine Schwimmhalle im Anbau mit Ausgang in den Garten und idealerweise sowohl für die Erdgeschoss, als auch Dachgeschossbewohner unmittelbar zugänglich. Bei größerem Flächenbedarf bietet sich mit geringem Aufwand eine Umwandlung des im Erdgeschoss gelegenen Schwimmbades als Studio, Büro u. v. m. an.

Der Keller liegt in einer Betonwanne und befindet sich in erstklassigem Zustand.
Neben den üblichen Hauswirtschafts-, Vorrats- und Technikräumen bietet das Untergeschoss einen ca. 42 m² großen Multifunktions- bzw. Hobbyraum.

Auch ideal verhält sich die Proportion des ca. 982 m² Grundstücks mit Westausrichtung zur Immobilie. Dank der weit entfernten, eingeschossigen Nachbarbebauung und vorteilhaften Bepflanzung genießen Sie die Sonnenterrasse sowie den großen Balkon des Dachgeschosses ab den frühen Mittagsstunden bis zum Sonnenuntergang in wunderschönem Licht. Neben der absolut ruhigen Lage des Hauses, bietet der eingewachsene Garten die gewünschte Privatsphäre.

Eine große Doppelgarage mit zwei davorliegenden Stellplätzen runden dieses äußerst seltene Immobilienangebot in 1a-Wohnlage am Stadtwald ab.

Wir empfehlen Ihnen ein genauses Studium der Grundrisse. Die umfangreichen Möglichkeiten und Nutzungsvarianten stellen wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung der Immobilie vor.

Ausstattung

• Sowohl technisch, als auch optisch präsentiert sich die Immobilie in einem erstklassigen Zustand mit höchstem Wohnkomfort:
• Exklusive, ruhige Villenwohnlage in gehobener Nachbarschaft unmittelbar am Krefelder Stadtwald
• Erstklassige, anspruchsvolle Infrastruktur für jede Zielgruppe: Single, Paare, Familien oder Berufspendler
• Aufteilung und Ausstattung:
• eingeschossiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Bj. ca. 1971) mit vollständig ausgebautem Dachgeschoss sowie Schwimmhalle
• ca. 257m² Wohnfläche (Hauptwohnung ca. 187m², Einliegerwohnung ca. 70m²)
• ca. 156m² Nutzfläche
• ca. 48m² Schwimmhalle mit direktem Zugang (Optional Umbau zu Wohnfläche)
• Modernisierung 2019 (Elektrik, Fußbodenheizung im Wohn-Esszimmer, Bibliothek und Küche, hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss, Bäder der Hauptwohnung etc.)
• Moderne Gas-Brennwertheiztechnik BUDERUS (Bj. 2019)
• Erneuerung der Dacheindeckung (Bj. ca. 2010)
• Elegante, großzügige Eingangshalle und Treppenhaus mit separatem Garderobenraum
• eindrucksvoller Wohnbereich mit separater Bibliothek bzw. Arbeitszimmer sowie großer Terrasse
• fein geschliffene, glattverputzte Wände mit Malervlies
• Foyer und Arbeitsoder Gästezimmer mit Natursteinplatten mit separatem Gäste-WC/Dusche
• große Wohn-Essküche
• Charmanter Treppenaufgang vom Foyer ins Obergeschoss
• repräsentative Deckenhöhen
• 3-4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer im Erdund Obergeschoss sowie Einliegerbereich
• Sonnenterrasse und Balkon mit idealer Süd-Westausrichtung
• großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss
• Doppelgarage und zwei Freistellplätze
• Grundstück ca. 952m² (Westausrichtung)

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 94.89 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2029-10-28
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1971
• Energiekennwert: C

Lage

Krefeld-Stadtwald, seit jeher Krefelds Topadresse! Das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in der besten und feinsten Wohnlage von Krefeld. Eine „Triple-A“ Lage für höchste Wohnqualität mit guter Infrastruktur. Der wundervolle Stadtwald, traumhaft idyllisch direkt vor Ihrer Türe gelegen.
Die Nachbarschaft besteht aus repräsentativen Villenbesitzungen sowie gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser. Sie investieren in eine einzigartige Umgebung mit wirklicher 1A-Lagequalität.
Die Deußstraße liegt als Sackgasse äußerst ruhig, wird ausnahmslos von den Anliegern genutzt und bietet sicheren Spielraum für Kinder. Als kleine Seitenstraße zur Husarenallee verläuft sie parallel zum Krefelder Stadtwald, einst gespendet an die ehemalige Samt- und Seidenstadt von dem Textilfabrikanten Wilhelm Deuß und heute die grüne Lunge der Stadt.

Das traumhaft angelegte Waldgebiet beherbergt einen der herrlichsten Biergärten am Niederrhein, wundervoll am See gelegen, lädt das „Stadtwaldhaus“ Jahr für Jahr Krefelder und Auswärtige zum geselligen Miteinander ein und lässt Sie die schönste Zeit des Jahres im Herzen des Stadtwalds genießen. Ein ganz besonderer Lebensraum für Jung und Alt!
Das attraktive und anspruchsvolle Wohnumfeld am Krefelder Stadtwald bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Im Umkreis von ca. 2 Kilometern stehen erstklassige Tennisanlagen (z. B. Tennis-Bundesligist HTC Blau-Weiß Krefeld, etc.), die CHTC-Hockeyanlage, Golfclub-Stadwald eV. sowie der beliebte Schwimmverein SVK u.v.m. zur Verfügung. Ein wahres Eldorado für Freizeitsportler!
Tolle Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und ein umfassendes Angebot erstklassiger Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen rundet die Attraktivität des Wohnstandortes insbesondere für Familien ab.
Krefeld-Stadtwald ist ebenso verkehrstechnisch perfekt angeschlossen! Der erstklassige Wohnstandort bietet mit seiner verkehrsgünstigen Anbindung an den Großraum Düsseldorf sowie an das Ruhrgebiet und bildet zugleich den Mittelpunkt der Euregio Rhein-Maas-Nord-Region.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung optimal: Die Anschlussstelle Gartenstadt der Autobahn A 57 ist in fünf Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (15 Minuten), Neuss (20 Minuten) und Köln (40 Minuten) dar.
Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von 15 Fahrminuten.
Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg (10 Minuten), Oberhausen (25 Minuten) oder Essen (30 Minuten), schnell zu erreichen.
Die Krefelder Innenstadt liegt wenige Fahrminuten entfernt. Sie lässt sich aber auch unkompliziert mit dem Bus erfahren, dessen Haltestelle nur zwei Gehminuten entfernt liegt.
Das Stadtzentrum und die Autobahn A57 sind nur wenige Minuten entfernt.
Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt von Düsseldorf und den Flughafen Düsseldorf in ca. 20 Minuten.
Ein perfekter Wohnstandort für die ganze Familie: Die absolut ruhige Lage mit einer ausgeprägten Infrastruktur bildet den hohen Wohnwert dieses stilvollen Hauses!