Neuwertiges Kfw-55 Reiheneckhaus aus 2010 in Hüls

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Das vollunterkellerte Reihenendhaus mit Garage wurde erst im Jahr 2010 in solider Massivbauweise auf einem ca. 257 m² großen Grundstück (plus ca. 52 m² Wegeanteil) erbaut. Für 2-4 Personen erfüllt die unter Vorgaben der KFW55-Richtlinien erstellte Immobilie mit ihrer Aufteilung alle zeitgemäßen Wohnansprüche und präsentiert sich als zentrumsnahes Zuhause im beliebten Stadtteil Hüls.

Die reine Wohnfläche beträgt ca. 111 m² und verteilt sich auf den Wohn/Essbereich mit angrenzender offener Küche im Erdgeschoss, zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne im Obergeschoss und und ein Dachstudio, darüber hinaus noch inklusive ca. 3 m² Terrassenanteil.

Eine lichte und freundliche Diele heißt Sie willkommen und bietet Stauraum und Platz für eine Garderobe. Hier finden Sie auch das Gäste-WC. Im Dielenbereich, in der Gästetoilette und der Küche wurden moderne großformatige und pflegeleichte Fliesen in dezentem anthrazitgrau verlegt, während der Wohnbereich mit hochwertigem Laminatboden in Eiche hell-Optik ausgestattet ist. Die weißen, im Wohnraum bodentiefen, Kunststofffenster verleihen der gesamten Immobilie ein angenehm helles Ambiente. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Terrasse in den Garten mit rückwärtigem Zugang zu einem Verbindungsweg. Auch die Garage hat einen direkten Zugang in den Garten.
Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist modern und geschmackvoll ausgestattet und verfügt neben Waschbecken und bodentiefer Dusche auch über eine Badewanne. In allen weiteren Räumen im Ober- und Dachgeschoss liegt ansonsten gepflegter und hochwertiger Laminatboden. Zwei große Schlafzimmer im Obergeschoss und ein lichtdurchflutetes Studio im Dachgeschoss bieten genügend Platz und Komfort für bis zu 4 Personen.

Die Immobilie ist wasserdicht voll unterkellert ausgeführt. Der Kellerbereich ist aufgeteilt in Waschraum, Vorratskammer und Abstellraum und wurde mit beigefarbenen Bodenfliesen ausgestattet. Der nach Süden ausgerichtete Garten zeigt, dass auch auf kleiner Fläche die Ansprüche verschiedener Generationen verwirklicht werden können. Die Kinder verfügen über ein Spielparadies und für die Eltern steht eine große gepflasterte Terrasse für ein geselliges Beisammensein unter freiem Himmel zur Verfügung.

Fazit: Eine moderne, sehr gepflegte Immobilie nahe des Hülser Zentrums mit genügend Platz für die Familie. Ohne große Renovierung kann man hier direkt einziehen.

Ausstattung

• Nachfolgend noch einige Eckdaten dieser Immobilie:
• Massivbauweise mit Klinkerfassade
• Gaszentralheizung (Brennwerttherme)
• zentrale Warmwasserbereitung über Solarthermie
• Vorbereitung Anschluss Kaminofen
• Kunststofffenster weiß mit Rollläden manuell (Rollläden für elektrischen Antrieb vorbereitet)
• Granit-Fensterbänke
• Original Velux-Fenster mit UV-Schutz-Rollo
• Gäste-WC
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• sehr hochwertiger Laminatboden in Wohnund Schlafräumen
• Diele, Küche und Bäder gefliest
• Garage mit elektrischem Torantrieb und Außenstellplatz
• SAT-Anschluss
• hochwertige Elektrik mit CAT-Verkabelung

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 54.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2020-05-27
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2010
• Energiekennwert: B

Lage

Zentrumsnah im Hülser Norden gelegen - Hüls ist ein bevorzugter Krefelder Stadtteil mit starker Eigenständigkeit. Schule und Kindergarten befinden sich in naher Umgebung. Das Hülser Stadtzentrum mit seiner guten Infrastruktur und diverse Supermärkte sind fußläufig zu erreichen.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist kinderreich, im Grünen gelegen und hat ein eigenes Krankenhaus sowie Geschäftszentrum. Auf dem Hülser Marktplatz herrscht im Sommer durch die vielfältige Außengastronomie ein fast südländisches Flair. Das Krefelder Stadtzentrum erreichen sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Eine gute Verbindung zu den Großstädten des Ruhrgebietes sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf (ca.30 km) ist daher gewährleistet.