Eine Oase für exklusives Wohnen in Krefeld - Traar!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Sie suchen eine architektonisch reizvolle Immobilie in herausragender Qualität mit mehreren Funktionen? Sie möchten Ihren Gästen, Kindern, Eltern oder weiteren Familienangehörigen einen eigenen, großzügigen Lebensbereich bieten?

Oder ist Ihnen daran gelegen, die Möglichkeit des Wohnens und Arbeitens in jeweils abgeschlossenen Bereichen in Ihrem neuen Zuhause zu nutzen?

Dieses außergewöhnliche und besonders repräsentative Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung mit ca. 226m² Gesamtwohnfläche bietet als Ausnahme-Immobilie eine Kombination aus einzigartigem Wohnen - verbunden mit den verschiedensten Nutzungsvarianten.
Durch diese Möglichkeiten in Verbindung mit einem repräsentativen, zeitlosen Interieur und dem offenem raumgestalterischem Grundrisszuschnitt, wird diese offerierte Immobilie zum Wohnerlebnis mit extravaganten Alleinstellungsmerkmalen.

Sie wurde 1983 auf einem 2.149m² großen Grundstück in einer Traumlage angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet erbaut und durch den derzeitigen Eigentümer erst von 2011 - 2012 bis heute unter Verwendung hochwertiger Materialien aufwändig saniert, neu gestaltet und auf heutigen extravaganten und technisch sowie energetisch höchst anspruchsvollen Stand gebracht. Dadurch präsentiert sich diese Premium-Immobilie in einwandfreiem und äußerst gepflegtem Zustand, entspricht Neubauniveau und wurde erst 2012 neu bezogen.

Vor dem Haus befindet sich eine geräumige Doppelgarage mit funkgesteuertem elektrischem Antrieb und Sektionaltor, die über die großzügige Einfahrt erreicht werden kann.

Der Garten hinter dem Haus schließt direkt an das malerische Landschaftsschutzgebiet an und bietet eine einmalige Aussicht.

Wegen seiner guten Verkehrsanbindung und seiner Nähe zur Autobahn ist das Haus auch für Interessenten aus dem Ruhrgebiet und aus Düsseldorf bestens geeignet.

Ausstattung

• Die Ausstattung des Objektes wird höchsten Wohnansprüchen gerecht. Das Interieur, hier aus edlem italienischem, Feinsteinzeug gestaltet und meisterhaft verlegt, hochwertiges Eiche Parkett im Elternschlafbereich, moderne Wandtechniken und ein ansprechend gegliederter Grundriss, der vielfache Möglichkeiten für ein stilvolles Wohnen bietet, überzeugt durch seine moderne Eleganz. Die baulichen Details wie Elektrobus -Installationen (Down Lights, geschaltete Steckdosen, etc.), Warmwasseraufbereitung zusätzlich über Solar, überdurchschnittlich große Raumhöhe, außergewöhnlicher Wintergarten, massive, profilierte Stiltüren mit hochwertigen Beschlägen sowie Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich und elektrische Rollläden sowie Abschattungen auf den Dachflächenfenstern unterstreichen die Exklusivität dieser Immobilie.
• Sowohl Hauptals auch die separate Einliegerwohnung erreichen Sie über das vordere Entrée, von dem Sie rechter Hand in die separate, ca. 55m² große Einliegerwohnung im ersten Obergeschoß gelangen, die als Büro, jedoch ebenso zu Wohnzwecken ( zur Zeit als Wohnung des älteren Sohns genutzt) der Hauptwohnung zugeordnet werden kann. Hier können Sie z.B. ein Au-pair oder später im Bedarfsfall Pflegepersonal unterbringen.
• Dieses Entrée führt Sie weiter in den lichtdurchfluteten Wohnund Essbereich mit angrenzendem außergewöhnlichem Wintergarten mit Blick und Zutritt auf die großzügige Terrassenfläche und den herrlichen, uneinsehbaren Garten. Zusammen mit den riesigen Panoramascheiben mit wunderschönen Blickachsen durch die bodentiefen Fenster sind diese Räume lichtdurchflutet und sehr elegant. Diese Blicke in den Garten laden zum Träumen ein. Für eine gemütliche Atmosphäre sorgt ein offener Kamin, der sich linker Hand in einem tiefergelegenen separaten Kaminzimmer in moderner Architektur befindet.
• Linksseitig des Eingangsbereiches schließen sich das moderne Gäste-WC sowie der Wohnküchenbereich mit moderner Einbauküche, an. Über eine weitere mit Granit belegte Treppe erreichen Sie die oberen Schlafbereiche, bestehend aus einem Kinderzimmer mit eigenem Bad und dem vollständig unabhängigen Elternschlafbereich mit Ankleide und Bad Ensuite, der den gesamten ausgebauten Spitzboden einnimmt. Hier genießen Sie den morgendlichen Blick über die angrenzenden Felder und Wiesen.
• Die Wohnung im Obergeschoss erreichen Sie, wie bereits beschrieben rechter Hand des Hauseinganges. Sie erstreckt sich über die Ebene im 1.Obergeschoss. Ein großer WohnEssbereich mit angrenzender voll ausgestatteter Küche, ein Schlafzimmer mit großem Einbauschrank sowie ein kleines, aber feines Bad bieten in dieser Ebene einen hohen Wohnkomfort. Hier rundet ein überdachter Balkon über die gesamte Seite des Hauses das gut durchdachte Wohnkonzept ab.
• Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben der Heizungsanlage und dem Tank stehen insgesamt drei weitere Räume, die zur Lagerung und dem Hobby dienen, zur Verfügung. Die Räume sind zum Teil gefliest.
• Wann dürfen wir Sie zu einer Besichtigung empfangen? Ihre nun sicherlich geweckten Erwartungen wird dieses Immobilienangebot nicht enttäuschen! Gerne übersenden wir Ihnen eine weitere Bilddatei mit zusätzlichen Fotos dieser außergewöhnlichen Immobilie zu. Sprechen Sie uns an!

Sonstige Angaben

Technische Ausstattung:

aufwendige Aufdachdämmung

alle Fenster 3fach Verglasung

Erdgeschoss und Keller alle Türen und Fenster WK3

2012 komplette Sanierung / Erneuerung sämlicher Haustechnik

digitale Sat Anlage Astra und Eutelsat

Netzwerkverkabelung im ganzen Haus

Fußbodenheizung Keller, Parterre und 1 OG

Böden in Natursteine / Feinsteinzeug / Naturholz

offener Kamin

Einbauschränke und Küche Einliegerwohnung

Einbauküche Parterre

Einbauten im Schlafbereich

Velux Solar Einbauelemente zur Warmwasserunterstützung

2018 neue Oel Brennwertanlage mit doppelwandigen Tanks

Trinkwasser Entkalkungsanlage

Brunnen mit Hauswasserwerk in der Garage

Kanal Dichtheitsprüfung wurde erstellt

Alle notwendigen Versorgungsleitungen für einen Wellnisbereich sind bereits vom Keller in den Garten verlegt.

Der Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor!

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 96.31 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2029-10-20
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 1983
• Energiekennwert: C

Lage

Malerisch gelegen, stellt dieses südlich ausgerichtete, top modernisierte Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung mit direktem Blick auf Felder und Wiesen eine Oase der Ruhe dar. Vor allem die Tatsache, daß das Gebiet hinter dem Haus bereits Landschaftsschutzgebiet ist, gestaltet dieses Immobilienangebot so attraktiv und macht es gleichzeitig zu einer Seltenheit in Krefeld-Traar.
Der Ortsteil Traar gehört schon seit Kaisers Zeiten zu den beliebten Ausflugszielen und in den letzten Jahren außerdem zu den begehrtesten ersten Wohnadressen der Stadt. Inmitten von fruchtbaren Weiden und Äcker umgeben von reizvoller Landschaft, liegt die größte ländliche Vorgemeinde der Stadt.
Traar ist im Wesentlichen eine reine Wohngemeinde und frei von Industrie. Vorherrschend sind gepflegte Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser mit großem Garten. Sie umfasst etwa 1/6 der Gesamtfläche der Stadt Krefeld, hat aber nur 1/25 der Bevölkerung. Die Besiedlung des Gebietes geht auf die Römerzeit zurück und die erste urkundliche Erwähnung von Haus Traar erfolgte im Jahr 1255. Erst 1927 wurde Traar nach Krefeld eingemeindet, es hat jedoch bis heute seine Eigenart und sein Eigenleben bewahrt. Traar ist keine nichtssagende, uniforme "Schlaf" Vorstadt, sondern eine gewachsene, selbstständige Gemeinde mit Charme und lebendigen Charakter.
Gerade hier im beschaulichen Traar ist der Freizeit- und Erholungswert besonders groß. Sportliche Aktivitäten sind viel vielfältig und ohne große Anfahrtswege möglich. Fünf Minuten entfernt befindet sich der Elfrather See mit Wassersportmöglichkeiten wie Segeln, Surfen, Rudern, Kajak fahren und Schwimmen. Reitsportmöglichkeiten haben Sie in mehreren Reiterhöfen mit Frei- und Hallenplätzen. Außerdem lädt ein ausgedehntes Reitwegenetz zu erholsamen Ausritten in freier Natur ein.